Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

2 479 gminWyczyść filtry
  1. 1 001
    Karpaczkarkonoski · dolnośląskie
    137zł/m²
    Szacunek modelu1,2×
    Pokaż na mapie: Karpacz
  2. 1 002
    Budzyńchodzieski · wielkopolskie
    137zł/m²
    Transakcje + model21,2×
    Pokaż na mapie: Budzyń
  3. 1 003
    Stara Kiszewakościerski · pomorskie
    137zł/m²
    Z transakcji51,2×
    Pokaż na mapie: Stara Kiszewa
  4. 1 004
    Żabnotarnowski · małopolskie
    137zł/m²
    Z transakcji81,2×
    Pokaż na mapie: Żabno
  5. 1 005
    Czarnadębicki · podkarpackie
    137zł/m²
    Szacunek modelu1,2×
    Pokaż na mapie: Czarna
  6. 1 006
    Sośnicowicegliwicki · śląskie
    137zł/m²
    Szacunek modelu1,2×
    Pokaż na mapie: Sośnicowice
  7. 1 007
    Bystrzyca Kłodzkakłodzki · dolnośląskie
    137zł/m²
    Szacunek modelu1,2×
    Pokaż na mapie: Bystrzyca Kłodzka
  8. 1 008
    Mińsk Mazowieckimiński · mazowieckie
    136zł/m²
    Z transakcji981,2×
    Pokaż na mapie: Mińsk Mazowiecki
  9. 1 009
    Neklawrzesiński · wielkopolskie
    136zł/m²
    Transakcje + model21,2×
    Pokaż na mapie: Nekla
  10. 1 010
    Ińskostargardzki · zachodniopomorskie
    136zł/m²
    Z transakcji91,2×
    Pokaż na mapie: Ińsko
  11. 1 011
    Sieprawmyślenicki · małopolskie
    136zł/m²
    Szacunek modelu1,2×
    Pokaż na mapie: Siepraw
  12. 1 012
    Ogrodzienieczawierciański · śląskie
    136zł/m²
    Transakcje + model31,2×
    Pokaż na mapie: Ogrodzieniec
  13. 1 013
    Kamionka Wielkanowosądecki · małopolskie
    136zł/m²
    Szacunek modelu1,2×
    Pokaż na mapie: Kamionka Wielka
  14. 1 014
    Krościenko Wyżnekrośnieński · podkarpackie
    136zł/m²
    Szacunek modelu1,2×
    Pokaż na mapie: Krościenko Wyżne
  15. 1 015
    Błażowarzeszowski · podkarpackie
    135zł/m²
    Szacunek modelu1,2×
    Pokaż na mapie: Błażowa
  16. 1 016
    Nowa Brzeźnicapajęczański · łódzkie
    135zł/m²
    Z transakcji101,2×
    Pokaż na mapie: Nowa Brzeźnica
  17. 1 017
    Lubiewotucholski · kujawsko-pomorskie
    135zł/m²
    Szacunek modelu1,2×
    Pokaż na mapie: Lubiewo
  18. 1 018
    Ryjewokwidzyński · pomorskie
    135zł/m²
    Szacunek modelu1,2×
    Pokaż na mapie: Ryjewo
  19. 1 019
    Ostaszewonowodworski · pomorskie
    135zł/m²
    Szacunek modelu1,2×
    Pokaż na mapie: Ostaszewo
  20. 1 020
    Brzeszczeoświęcimski · małopolskie
    135zł/m²
    Z transakcji51,2×
    Pokaż na mapie: Brzeszcze
  21. 1 021
    Witkowognieźnieński · wielkopolskie
    135zł/m²
    Transakcje + model11,2×
    Pokaż na mapie: Witkowo
  22. 1 022
    Kożuchównowosolski · lubuskie
    135zł/m²
    Z transakcji131,2×
    Pokaż na mapie: Kożuchów
  23. 1 022
    Wierzchosławicetarnowski · małopolskie
    135zł/m²
    Szacunek modelu1,2×
    Pokaż na mapie: Wierzchosławice
  24. 1 024
    Wieleńczarnkowsko-trzcianecki · wielkopolskie
    134zł/m²
    Z transakcji71,2×
    Pokaż na mapie: Wieleń
  25. 1 025
    Szczucindąbrowski · małopolskie
    134zł/m²
    Szacunek modelu1,2×
    Pokaż na mapie: Szczucin

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b