Działki w gminie Nadarzyn — ceny i transakcje
W gminie Nadarzyn mediana ceny 1 m² gruntu niezabudowanego z ostatnich 12 miesięcy to 366 zł, policzona z 20 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ok. 140. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 346 zł/m².
Dlaczego dwie liczby?
Mediana (366 zł/m²) to środek wszystkich sprzedaży gruntów niezabudowanych w tej gminie z ostatnich 12 miesięcy — 20 sprzedaży. Cena rankingowa (346 zł/m²) bierze pod uwagę tylko działki od 300 m² — tu 20 sprzedaży z ostatnich 12 miesięcy. Przy takiej liczbie sprzedaży cenę tylko lekko przybliżamy do cen podobnych gmin. Dlatego obie liczby mogą się różnić: mediana opisuje wszystkie sprzedaże w gminie, a cena rankingowa służy do porównania gmin między sobą.
Dokładność mediany lokalnej
Mediana lokalna nie spełnia wszystkich kryteriów rankingu dokładnego. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Nadarzyn w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2024 | 311 |
| 2025 | 386 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 11 659 |
| 2011 | 11 947 |
| 2012 | 12 252 |
| 2013 | 12 499 |
| 2014 | 12 735 |
| 2015 | 12 870 |
| 2016 | 13 103 |
| 2017 | 13 348 |
| 2018 | 13 654 |
| 2019 | 14 032 |
| 2020 | 16 644 |
| 2021 | 17 151 |
| 2022 | 17 727 |
| 2023 | 18 306 |
| 2024 | 18 761 |
| 2025 | 19 255 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
O gminie Nadarzyn
Nadarzyn to gmina wiejska w powiecie pruszkowskim, w województwie mazowieckim. Na jej obszarze nie ma miasta.
Według Banku Danych Lokalnych GUS liczba mieszkańców gminy w 2025 r. wynosiła 19 255. W 2010 r. było to 11 659, więc przez 15 lat liczba ta wzrosła o 7 596 (65,2%). Liczba mieszkańców rosła rok po roku przez cały ten okres. Dla porównania ludność całego powiatu pruszkowskiego w tym okresie zwiększyła się o 18,6%. Tempo zmiany z lat 2010–2025 daje jej 4. miejsce na 288 gmin województwa mazowieckiego z pełną serią GUS (licząc od najszybszego wzrostu). Największa jednoroczna zmiana w serii przypada na 2020 r. (+18,6%) — przy takich skokach dane mogą obejmować rewizje spisowe lub zmiany granic.
Powierzchnia wyliczona z granic PRG to ok. 73,0 km², co daje około 264 mieszkańców na km². To 2,8 razy mniej niż średnio w powiecie (747 os./km²). Ma najmniej mieszkańców spośród 6 gmin powiatu (10,5% ludności powiatu). Powierzchniowo jest największą gminą powiatu (29,9% jego obszaru). Wśród 314 gmin województwa mazowieckiego zajmuje 45. miejsce pod względem liczby mieszkańców i 49. pod względem gęstości zaludnienia (licząc od najgęściej zaludnionej).
Źródła: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności i rodzaj gminy); powierzchnia wyliczona z granic administracyjnych (PRG). Porównania wieloletnie mogą obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Nadarzyn
Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 366 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 20. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-08-20. Wynik orientacyjny — próba nie spełnia wszystkich kryteriów dokładnego porównania.
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 421 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 46.
W serii gruntów rolnych z lat 2024–2025 mediana wzrosła o około 24%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie mazowieckim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.
Koszty życia w gminie Nadarzyn (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 082 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²600 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²114 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 368 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 146. z 255miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 659. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. mazowieckim
- 2 024 zł/rok3% drożej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Nadarzyn to ok. 2 082 zł rocznie — 146. wynik od najtańszego wśród 255 gmin woj. mazowieckiego z kompletem danych. Ta suma jest o 3% wyższa niż mediana województwa (2 024 zł).
Opłata za odpady wynosi 28,50 zł od osoby miesięcznie i jest o 5% niższa niż mediana woj. mazowieckiego (30,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (0,95 zł/m²) jest o 4% wyższy niż mediana województwa (0,92 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,60 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XVI.349.2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 0,95 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XVI.349.2025 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 28,50 zł/os./mies. | — | uchwała XLIII.535.2021 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 150,00 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat pruszkowski)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 000 m² | 600 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 989 m² | 1 466 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 1 378 m² | 390 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 320 m² | 2 206 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 253 m² | 2 743 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 1 000 m² | 299 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 475 m² | 2 055 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 1 568 m² | 350 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 284 m² | 583 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 000 m² | 1 499 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 000 m² | 720 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 118 m² | 1 422 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 370 m² | 1 343 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 140 m² | 1 596 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 500 m² | 617 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 172 m² | 444 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 000 m² | 1 549 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 100 m² | 1 455 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 1 130 m² | 513 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 118 m² | 1 413 |
Ostatnie postępowania środowiskowe w okolicy
- Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie z dnia 21 lipca 2025 r., znak: WOOŚ-II.420.97.2024.AG.10 · unknown · 2025-07
Najczęstsze pytania — działki w gminie Nadarzyn
Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Nadarzyn?
Ile kosztuje działka rolna w gminie Nadarzyn?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Nadarzyn?
Ile mieszkańców ma gmina Nadarzyn?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Nadarzyn?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Nadarzyn
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.