Działki w gminie Brwinów — ceny i transakcje

miejsko-wiejska · powiat pruszkowski · mazowieckie

Niezabudowane 379 zł/m² Rolna 360 zł/m²

Cena lokalna bez pozycji w rankingu.

Zakres danych i powód braku pozycji

Brak danych kwalifikujących.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładna pozycja w rankingu wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy przedział porównawczy, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących cen nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Grunty niezabudowane

379 zł/m² 13 transakcji

Rolna

360 zł/m² 11 transakcji · ostatnia 12/2025

Gmina Brwinów w liczbach

Ludność

30 367

GUS 2025 ▲ 0,7% r/r

Powierzchnia

69 km²

z granic PRG

Gęstość zaludnienia

442 os./km²

Powietrze (GIOŚ)

Brak stacji pomiarowych GIOŚ w tej gminie

Najgorszy świeży indeks GIOŚ spośród stacji przypisanych współrzędnymi do granicy PRG gminy.

Opady (rocznie)

~639 mm

norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 549 mm

Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.

RYNEK GRUNTÓW · RCN

Jak zmieniały się ceny gruntów niezabudowanych

Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty rolne” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.

Dane roczne i pobieranie

Grunty niezabudowane
Rok	zł/m²
2019	269
2020	237
2021	236
2022	275
2023	320
2024	398
2025	300

Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie

population
Rok	Mieszkańcy
2010	23 481
2011	24 010
2012	24 385
2013	24 775
2014	25 110
2015	25 438
2016	25 744
2017	26 167
2018	26 385
2019	26 718
2020	29 515
2021	29 643
2022	29 667
2023	29 999
2024	30 164
2025	30 367

Źródło: GUS BDL, zmienna 72305. Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Brwinów

Brwinów — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 30 367 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców wzrosła o 4 929 (19,4%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 68,8 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 442 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Brwinów

Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 379 zł/m² (gmina Brwinów). Liczba aktów RCN w tej próbie: 13. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-05-26. Wynik w szerokim paśmie porównawczym bez dokładnej pozycji.

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 360 zł/m² (gmina Brwinów). Liczba aktów RCN w tej próbie: 11.

W serii gruntów niezabudowanych z lat 2020–2025 mediana wzrosła o około 27%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo mazowieckie

W województwie mazowieckie obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.

Uchwała nr 162/17 (zm. 59/22) →

🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy

Brak potwierdzonego odczytu

Rejestr Urbanistyczny jest chwilowo niedostępny. Nie wyciągamy z tego wniosku o braku planu.

Odczyt: 2026-09-17 · Rejestr Urbanistyczny → · Publikacje urzędu gminy →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat pruszkowski)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.

Przestępczość / 1000 mieszk.

18,1

Wykrywalność sprawców

55,2%

przeciętna

Trend 2020–2025

19,7

19,6

18,1

17,8

18,1

202122232425

Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.

Dwie różne próbki RCN. To ostatnie akty dostępne w przestrzennym lustrze RCN — nie próbka rankingu i nie powód, dla którego cena gminy bywa niedostępna. Ranking gmin korzysta z pełnego krajowego GeoParquet, również z poprawnych aktów bez geometrii; liczy jeden głos na akt i nie uwzględnia gruntów zabudowanych. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

Miesiąc	Typ	Powierzchnia	Cena zł/m²
2026-01	kategoria RCN: rolno-budowlana	2 431 m²	617
2025-12	kategoria RCN: rolno-budowlana	2 684 m²	15
2025-12	kategoria RCN: rolna	1 561 m²	935
2025-12	kategoria RCN: rolno-budowlana	1 531 m²	725
2025-12	kategoria RCN: rolna	1 100 m²	26
2025-12	kategoria RCN: rolna	1 120 m²	491
2025-12	kategoria RCN: rolna	1 001 m²	475
2025-11	kategoria RCN: rolna	900 m²	522
2025-11	kategoria RCN: rolna	1 035 m²	329
2025-11	kategoria RCN: rolna	2 000 m²	530
2025-11	kategoria RCN: rolno-budowlana	605 m²	645
2025-10	kategoria RCN: budowlana	1,17 ha	150
2025-10	kategoria RCN: budowlana	1 200 m²	300
2025-10	kategoria RCN: budowlana	1 904 m²	328
2025-10	kategoria RCN: rolno-budowlana	600 m²	2 548
2025-10	kategoria RCN: rolno-budowlana	498 m²	643
2025-10	kategoria RCN: rolno-budowlana	1 449 m²	2 415
2025-10	kategoria RCN: rolno-budowlana	578 m²	3 106
2025-10	kategoria RCN: rolno-budowlana	377 m²	279
2025-09	kategoria RCN: rolno-budowlana	2 581 m²	531

Najczęstsze pytania — działki w gminie Brwinów

Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Brwinów?

Mediana lokalnych transakcji gruntami niezabudowanymi w gminie Brwinów to 379 zł/m² (z próby 13 transakcji). To mediana cen sprzedaży całych nieruchomości na wolnym rynku z ostatnich 12 miesięcy. Pomijamy drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Przy małej próbie pokazujemy przedział porównawczy lub cenę informacyjną; warunki dokładnej pozycji w rankingu opisaliśmy przy cenach. To nie jest cena typowej działki budowlanej ani wycena.

Ile kosztuje działka rolna w gminie Brwinów?

Mediana ceny działki rolnej w gminie Brwinów to 360 zł/m² (z próby 11 transakcji). Wartość orientacyjna.

Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Brwinów?

Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2025-09–2026-01 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.

Ile mieszkańców ma gmina Brwinów?

Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Brwinów liczy 30 367 mieszkańców przy powierzchni 69 km² (442 os./km²).

Skąd pochodzą ceny działek w gminie Brwinów?

Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Ranking, mapa cen, widoki województw i powiatów oraz karta gminy korzystają z tej samej lokalnej mediany gruntów niezabudowanych ze stałego okna ostatnich 12 miesięcy. Brak lokalnej ceny nie jest zastępowany modelem.

Czy te ceny to wycena działki?

Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Zanim kupisz działkę w gminie Brwinów

Jak sprawdzić MPZP Księga wieczysta Podatek od nieruchomości Warunki techniczne przyłączy Geodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-09-04.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Strona zestawiana automatycznie ze źródeł opisanych w sekcjach, bez indywidualnej recenzji eksperta. Zasady redakcyjne i korekty.