Działki w gminie Brwinów — ceny i transakcje
W gminie Brwinów mediana ceny 1 m² gruntu niezabudowanego z ostatnich 12 miesięcy to 512 zł, policzona z 12 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ok. 45. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 528 zł/m².
Dlaczego dwie liczby?
Mediana (512 zł/m²) to środek wszystkich sprzedaży gruntów niezabudowanych w tej gminie z ostatnich 12 miesięcy — 12 sprzedaży. Cena rankingowa (528 zł/m²) bierze pod uwagę tylko działki od 300 m² — tu 12 sprzedaży z ostatnich 12 miesięcy. Cena opiera się głównie na tych sprzedażach, a w mniejszej części na cenach podobnych gmin. Dlatego obie liczby mogą się różnić: mediana opisuje wszystkie sprzedaże w gminie, a cena rankingowa służy do porównania gmin między sobą.
Dokładność mediany lokalnej
Mediana lokalna nie spełnia wszystkich kryteriów rankingu dokładnego. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Brwinów w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów niezabudowanych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty rolne” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2019 | 269 |
| 2020 | 237 |
| 2021 | 236 |
| 2022 | 288 |
| 2023 | 340 |
| 2024 | 404 |
| 2025 | 323 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 23 481 |
| 2011 | 24 010 |
| 2012 | 24 385 |
| 2013 | 24 775 |
| 2014 | 25 110 |
| 2015 | 25 438 |
| 2016 | 25 744 |
| 2017 | 26 167 |
| 2018 | 26 385 |
| 2019 | 26 718 |
| 2020 | 29 515 |
| 2021 | 29 643 |
| 2022 | 29 667 |
| 2023 | 29 999 |
| 2024 | 30 164 |
| 2025 | 30 367 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
O gminie Brwinów
Brwinów to gmina miejsko-wiejska w powiecie pruszkowskim, w województwie mazowieckim. Obejmuje zarówno obszar miejski, jak i wiejski.
Według Banku Danych Lokalnych GUS liczba mieszkańców gminy w 2025 r. wynosiła 30 367. W 2010 r. było to 23 481, więc przez 15 lat liczba ta wzrosła o 6 886 (29,3%). Liczba mieszkańców rosła rok po roku przez cały ten okres. Dla porównania ludność całego powiatu pruszkowskiego w tym okresie zwiększyła się o 18,6%. Tempo zmiany z lat 2010–2025 daje jej 22. miejsce na 288 gmin województwa mazowieckiego z pełną serią GUS (licząc od najszybszego wzrostu). Największa jednoroczna zmiana w serii przypada na 2020 r. (+10,5%) — przy takich skokach dane mogą obejmować rewizje spisowe lub zmiany granic.
Powierzchnia wyliczona z granic PRG to ok. 68,8 km², co daje około 442 mieszkańców na km². To o 41% mniej niż średnio w powiecie (747 os./km²). Pod względem liczby mieszkańców zajmuje 2. miejsce wśród 6 gmin powiatu (16,6% ludności powiatu). Zajmuje 28,1% obszaru powiatu (2. miejsce pod względem powierzchni). Wśród 314 gmin województwa mazowieckiego zajmuje 24. miejsce pod względem liczby mieszkańców i 40. pod względem gęstości zaludnienia (licząc od najgęściej zaludnionej).
Źródła: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności i rodzaj gminy); powierzchnia wyliczona z granic administracyjnych (PRG). Porównania wieloletnie mogą obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Brwinów
Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 512 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 12. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-07-27. Wynik orientacyjny — próba nie spełnia wszystkich kryteriów dokładnego porównania.
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 520 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 13.
W serii gruntów niezabudowanych z lat 2020–2025 mediana wzrosła o około 36%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie mazowieckim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.
Koszty życia w gminie Brwinów (2026)
Ile zapłacisz rocznie
729 zł suma niepełna — brakuje części stawek
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²610 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²119 zł
- Odpady komunalnebrak danychbrak danych
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- brak danych
- W Polsce
- brak danych
- Mediana w woj. mazowieckim
- 2 024 zł/rok
Podatek od budynku mieszkalnego (0,99 zł/m²) jest o 8% wyższy niż mediana województwa (0,92 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,61 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XXII.211.2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 0,99 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XXII.211.2025 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 148,70 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata za odpady komunalne, opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat pruszkowski)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 313 m² | 64 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 6 720 m² | 467 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 865 m² | 809 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 3 219 m² | 8 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 396 m² | 595 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 829 m² | 438 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 896 m² | 848 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 917 m² | 300 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 778 m² | 591 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 645 m² | 2 558 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 2 500 m² | 424 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 410 m² | 2 724 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 804 m² | 1 692 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 900 m² | 600 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 1 940 m² | 313 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 2 674 m² | 954 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 1,51 ha | 30 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 1 001 m² | 729 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 648 m² | 1 698 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 900 m² | 544 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Brwinów
Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Brwinów?
Ile kosztuje działka rolna w gminie Brwinów?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Brwinów?
Ile mieszkańców ma gmina Brwinów?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Brwinów?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Brwinów
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.