Poradniki o działkach
Praktyczne tematy o zakupie i budowie: od MPZP i dojazdu po media, podatki i ryzyka terenu.
Wybierz temat
Zakup działki: due diligence przed umową
Procedura sprawdzenia działki: tożsamość, KW, planowanie, dojazd, granice, grunt, media, koszty i umowa. Z kartą dowodów i scenariuszami decyzji.
Wizja lokalna działki — checklista 28 punktów i karta notatki
Terenowa checklista oględzin działki: 25 obserwacji, 3 działania po wizycie i gotowa karta notatki bez udawania diagnozy.
Czy można budować na działce? Sprawdź w 3 minuty
Sprawdź w 3 minuty, czy na działce zbudujesz dom: MPZP lub WZ, dojazd i media — za darmo. Darmowy raport działki pokaże plan miejscowy, ryzyko powodzi i media.
Jak sprawdzić MPZP działki? 3 kroki, za darmo
Sprawdź MPZP działki w 3 minuty: granica planu, uchwała, rysunek i symbol z legendy. Za darmo — darmowy raport działki od razu pokaże plan miejscowy.
Warunki zabudowy (WZ): wniosek i ocena decyzji
Kiedy sprawdzać WZ, co zawiera wniosek i jak ocenić decyzję, załączniki, prawomocność, przeniesienie oraz skutki reformy planowania.
Księga wieczysta działki: jak czytać działy i wzmianki
Praktyczny przewodnik po EKW: numer księgi, działy I-O, I-Sp, II, III i IV, wzmianki oraz porównanie oznaczenia działki z EGiB.
Słownik pojęć o działce: KW, EGiB, MPZP i umowy
Praktyczne definicje KW, hipoteki, EGiB, MPZP, WZ, map powodziowych i pojęć z umowy — wraz z dokumentem, który daje odpowiedź.
Działka a powódź — jak czytać mapy ISOK
Praktyczna instrukcja odczytu scenariuszy, zasięgu, głębokości i rodzaju zagrożenia na mapach MZP i MRP.
Działka w Natura 2000 — czy można budować?
Sprawdź w 3 minuty, czy działka leży w Natura 2000: granica GDOŚ, cele ochrony i skutki dla budowy. Za darmo — darmowy raport działki pokaże obszary chronione.
Linia wysokiego napięcia przy działce — jak sprawdzić kolizję?
Procedura sprawdzenia linii: GESUT, operator, KW i MPZP, pisemne warunki oraz ocena projektanta dla konkretnego domu.
Brak dojazdu do działki — jak sprawdzić całą trasę
Jak odróżnić przejazd w terenie, działkę drogową, drogę publiczną i udokumentowane prawo korzystania z całej trasy.
Jak policzyć koszt przyłączy do działki — arkusz przed zakupem
Arkusz pełnego kosztu prądu, wody, kanalizacji, gazu i internetu dla konkretnej działki: dokumenty, wyłączenia i porównanie ofert.
Media na działce: jak sprawdzić dostępność przed zakupem
Jak sprawdzić prąd, wodę, kanalizację, gaz i internet: znajdź operatora, uzyskaj pisemne potwierdzenie i sprawdź trasę przyłącza.
Dofinansowanie magazynu energii 2026: PME 2 zamiast Mój Prąd
Nabór PME 2 od 20.10.2026: do 16 tys. zł na magazyn energii, 19 tys. zł na PPE. Koniec Mój Prąd, warunki, wniosek w GWD i plan PV przy budowie domu.
Klasa gruntu działki: użytek i kontury EGiB
Jak odczytać użytek, klasę i kontury w EGiB oraz oddzielić je od MPZP, WZ i wyłączenia z produkcji rolnej.
Odrolnienie działki: przeznaczenie, EGiB i wyłączenie z produkcji
Cztery osobne etapy: dokument planistyczny, użytek i klasa EGiB, zgoda dotycząca przeznaczenia oraz obrys wyłączenia z produkcji.
Kontur klasyfikacyjny działki: jak go odczytać z EGiB
Czym jest kontur klasyfikacyjny, jak odczytać klasoużytki (RIIIb, ŁIV) z EGiB i Geoportalu oraz dlaczego powierzchnia konturu liczy się przy odrolnieniu.
Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej: kiedy i ile kosztuje
Kiedy potrzebna jest decyzja starosty o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej, kwoty należności z art. 12, opłata roczna i zwolnienie 0,05 ha pod dom.
Podatek od działki: nieruchomości, rolny czy leśny?
Jak ustalić właściwy podatek od działki, dokumenty i organ gminy oraz co zgłosić po zakupie. PCC i VAT omówione osobno od podatków lokalnych.
Podatek od nieruchomości 2027: stawki maksymalne i terminy
Limity stawek podatku od nieruchomości na 2027 r. w porównaniu z 2026 (M.P. 2026 poz. 741), rola uchwały gminy, 14 dni na wejście w życie i raty podatku.
Działka w 2027: co się zmienia (plan ogólny, WZ)
Termin planów ogólnych minął 31.08.2026. Co to znaczy dla nowych WZ, które decyzje zostają i co zmienia się od 1.01.2027 przy wniosku o warunki zabudowy.
Służebność drogi i droga konieczna — trasa, dokumenty i wpisy w KW
Jak odczytać nieruchomość władnącą i obciążoną, zakres przejazdu, trasę przez kilka działek oraz wpisy I-Sp i III księgi wieczystej.
Mapa do celów projektowych — zakres, zamówienie i odbiór
Jak ustalić zakres mapy z projektantem i geodetą, sprawdzić odbiór oraz reagować na rozbieżności granic i uzbrojenia.
Mapa zasadnicza a mapa do celów projektowych: różnice
Czym różni się kopia mapy zasadniczej od mapy do celów projektowych, kiedy wystarczy każda z nich, kto je wydaje i jak zamówić kopię w starostwie.
Geodeta przy działce i budowie — jak dobrać usługę
Granice, mapa do projektu, podział, tyczenie i inwentaryzacja. Sprawdź właściwy zakres usługi i dokumenty do odbioru.
Warunki przyłączenia prądu, wody, kanalizacji i gazu
Jak ustalić operatora, złożyć cztery osobne wnioski i zapisać warunki, zakres robót, odbiór oraz następny krok dla konkretnej działki.
Szambo czy oczyszczalnia przydomowa? Porównaj rozwiązania
Jak sprawdzić kanalizację, grunt, miejsce, formalności, obsługę i dokumenty przed wyborem zbiornika lub przydomowej oczyszczalni.
Studnia na działce: lokalizacja, formalności i badanie wody
Jak sprawdzić miejsce na studnię, warunki hydrogeologiczne, tryb wodnoprawny, wykonanie ujęcia i jakość wody przed korzystaniem.
Podział działki krok po kroku: projekt, geodeta i decyzja
Jak przygotować podział działki: wybór trybu, MPZP lub WZ, dostęp do drogi, wstępny projekt, operat geodezyjny, EGiB i księga wieczysta.
Zniesienie współwłasności działki: dokumenty i 3 warianty
Jak przygotować zniesienie współwłasności działki: dokumenty, podział fizyczny, przyznanie jednej osobie, sprzedaż, sąd, geodeta i wpisy.
Umowa przedwstępna zakupu działki — checklista przygotowania
Jak zebrać dane, dokumenty, warunki, dowody, terminy i zasady płatności przed przygotowaniem umowy przedwstępnej dla konkretnej działki.
📍 Sprawdź swoją działkę za darmo
Poradniki opisują, co warto zweryfikować. Na mapie InfoGrunt sprawdzisz dane dostępne w publicznych źródłach dla konkretnej działki. Wynik może być częściowy lub niedostępny; nie jest poradą prawną ani wyceną.