INFOGRUNT INDEX • POLSKA

Ranking cen
gruntów w Polsce

Wszystkie 2479 gmin. Jedna metoda. Zobacz, jak wypada Twoja okolica.

2 479gmin w jednym indeksieZobacz cały indeks na mapie ↗

Dane z 2026-09-04RCN + GUS 2025Ceny szacowane · wersja 1

01Warszawamiejska · mazowieckie1 109zł/m² · szacunek modelowyZobacz na mapie ↗02Gdyniamiejska · pomorskie911zł/m² · szacunek modelowyZobacz na mapie ↗03Gdańskmiejska · pomorskie809zł/m² · szacunek modelowyZobacz na mapie ↗

Pozycje wynikają z modelu InfoGruntu, nie z samych median transakcji. Przy małej próbie niepewność jest duża. Jak liczymy?

Znajdź swoje miejsce na mapie cen

Tylko zaobserwowane transakcje ↗

2 479 gminWyczyść filtry

Poziom krajowy: 103 zł/m². To środkowa szacowana cena wszystkich gmin, z którą porównujemy każdą z nich.

Miejsce	Gmina	Szacowana cena	Na tle Polski¹	Skąd ta cena?	Zobacz
1	Warszawamiejska · mazowieckieWarszawa	1 109zł/m² · szacunek	975%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 71Uzupełnione danymi z podobnych gmin Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 71. Ich udział w obliczeniu ceny: 78%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 1 429 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 1–4. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
2	Gdyniamiejska · pomorskiem. Gdynia	911zł/m² · szacunek	783%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 31Część ceny oszacowana z podobnych gmin Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 31. Ich udział w obliczeniu ceny: 61%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 1 276 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 1–7. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
3	Gdańskmiejska · pomorskiem. Gdańsk	809zł/m² · szacunek	684%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 25Część ceny oszacowana z podobnych gmin Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 25. Ich udział w obliczeniu ceny: 56%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 944 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 1–16. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
4	Kołobrzegmiejska · zachodniopomorskiekołobrzeski	603zł/m² · szacunek	484%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 8Mało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 8. Ich udział w obliczeniu ceny: 29%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 1 779 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 1–81. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
5	Rumiamiejska · pomorskiewejherowski	560zł/m² · szacunek	443%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 45Uzupełnione danymi z podobnych gmin Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 45. Ich udział w obliczeniu ceny: 69%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 667 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 2–114. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
6	Białystokmiejska · podlaskiem. Białystok	519zł/m² · szacunek	403%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 43Uzupełnione danymi z podobnych gmin Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 43. Ich udział w obliczeniu ceny: 68%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 586 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 2–140. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
7	Józefówmiejska · mazowieckieotwocki	505zł/m² · szacunek	390%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 27Część ceny oszacowana z podobnych gmin Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 27. Ich udział w obliczeniu ceny: 57%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 841 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 2–151. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
8*	Słupskmiejska · pomorskiem. Słupsk	475zł/m² · szacunek	361%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 12. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 3–183. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
9	Lublinmiejska · lubelskiem. Lublin	472zł/m² · szacunek	358%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 27Część ceny oszacowana z podobnych gmin Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 27. Ich udział w obliczeniu ceny: 57%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 537 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 3–184. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
10*	Bydgoszczmiejska · kujawsko-pomorskiem. Bydgoszcz	472zł/m² · szacunek	357%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 0. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 3–184. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
11	Łódźmiejska · łódzkiem. Łódź	462zł/m² · szacunek	348%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 53Uzupełnione danymi z podobnych gmin Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 53. Ich udział w obliczeniu ceny: 73%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 490 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 3–193. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
12	Ząbkimiejska · mazowieckiewołomiński	454zł/m² · szacunek	340%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 3Mało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 3. Ich udział w obliczeniu ceny: 13%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 1 990 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 3–205. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
13	Elblągmiejska · warmińsko-mazurskiem. Elbląg	449zł/m² · szacunek	336%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 9Mało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 9. Ich udział w obliczeniu ceny: 31%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 332 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 3–213. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
14	Toruńmiejska · kujawsko-pomorskiem. Toruń	448zł/m² · szacunek	335%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 15Część ceny oszacowana z podobnych gmin Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 15. Ich udział w obliczeniu ceny: 43%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 598 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 3–217. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
15*	Olsztynmiejska · warmińsko-mazurskiem. Olsztyn	447zł/m² · szacunek	334%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 6. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 3–220. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
16	Koszalinmiejska · zachodniopomorskiem. Koszalin	424zł/m² · szacunek	311%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 5Mało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 5. Ich udział w obliczeniu ceny: 20%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 235 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 3–263. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
17	Szczecinmiejska · zachodniopomorskiem. Szczecin	420zł/m² · szacunek	307%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 23Część ceny oszacowana z podobnych gmin Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 23. Ich udział w obliczeniu ceny: 53%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 446 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 4–273. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
18*	Wejherowomiejska · pomorskiewejherowski	420zł/m² · szacunek	307%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 12. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 4–273. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
19	Mińsk Mazowieckimiejska · mazowieckiemiński	419zł/m² · szacunek	306%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 3Mało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 3. Ich udział w obliczeniu ceny: 13%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 1 024 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 4–275. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
20*	Tczewmiejska · pomorskietczewski	417zł/m² · szacunek	305%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 3. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 4–277. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
21	Zielona Góramiejska · lubuskiem. Zielona Góra	398zł/m² · szacunek	286%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 28Część ceny oszacowana z podobnych gmin Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 28. Ich udział w obliczeniu ceny: 58%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 522 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 4–304. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
22	Pruszcz Gdańskimiejska · pomorskiegdański	393zł/m² · szacunek	281%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 4Mało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 4. Ich udział w obliczeniu ceny: 17%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 726 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 4–316. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
23	Markimiejska · mazowieckiewołomiński	392zł/m² · szacunek	281%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 4Mało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 4. Ich udział w obliczeniu ceny: 17%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 767 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 4–316. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
24	Kielcemiejska · świętokrzyskiem. Kielce	385zł/m² · szacunek	274%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 34Część ceny oszacowana z podobnych gmin Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 34. Ich udział w obliczeniu ceny: 63%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 457 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 4–323. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
25	Lubartówmiejska · lubelskielubartowski	385zł/m² · szacunek	274%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 4Mało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 4. Ich udział w obliczeniu ceny: 17%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 491 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 4–323. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗

* Pozycja wyłącznie z modelu: w tej gminie nie ma lokalnych transakcji spełniających kryteria, więc cena pochodzi z ośmiu podobnych gmin. Takich gmin w indeksie: 1 642.

¹ Poziom krajowy to środkowa szacowana cena spośród wszystkich gmin: połowa ma cenę niższą lub równą, połowa wyższą lub równą. Pokazujemy, o ile procent gmina jest droższa lub tańsza. Miejsce pozostaje ogólnopolskie także po filtrowaniu.

Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Indeks dotyczy gruntów niezabudowanych. Wykorzystuje lokalne transakcje RCN z ostatnich 12 miesięcy: pełne prawo 1/1 i wolny rynek, po odrzuceniu dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy łączymy oczyszczone lokalne obserwacje RCN z modelem ośmiu podobnych gmin. Podobieństwo uwzględnia położenie, typ gminy, ludność i gęstość zaludnienia GUS. Łączymy logarytmy cen, a waga lokalnych danych wynosi n/(n+20). Gdy nie ma poprawnych obserwacji lokalnych, całość wyniku pochodzi z modelu. Mediana lokalnych transakcji pozostaje osobną informacją.

Zestaw wykorzystuje 99 gmin odniesienia bez flag anomalii, z co najmniej 10 aktami. Lokalne dane wpływają na wynik 837 gmin.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście usuwamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy. Mediana mnożnika błędu wyniosła 1,49×. Próg obejmujący 80% błędów wynosi około 1,91×; największy błąd w teście: 5,21×. To test na gminach z dostępnymi danymi, nie dowód trafności w każdej gminie. Zakres wrażliwości miejsca nie jest statystycznym przedziałem ufności.

Model nie uwzględnia szczegółowego przeznaczenia każdej działki ani wszystkich cech lokalnego rynku, np. turystyki. Wynik nie jest wyceną nieruchomości ani ceną typowej działki budowlanej. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu. Dane transakcyjne są dostępne w osobnym widoku.

infogrunt-price-index-v1-knn8-log-shrink20 · ig-index-58117bfb1f8988b7c800