Działki w gminie Kościan — ceny i transakcje

miejska · powiat kościański · wielkopolskie

Niezabudowane Brak wystarczających lokalnych danych Rolna 266 zł/m²

Brak ceny spełniającej kryteria porównania.

Zakres danych i powód braku pozycji

Brak danych kwalifikujących.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładna pozycja w rankingu wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy przedział porównawczy, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących cen nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.

Zobacz dostępne obserwacje (3)

Mediana tej małej próby: 300 zł/m². Okres: 2025-09-04–2026-09-04. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.

Grunty niezabudowane

Brak wystarczających lokalnych danych (3 transakcje · ostatnia 03/2026)

Rolna

266 zł/m² 22 transakcje · ostatnia 07/2026

Gmina Kościan w liczbach

Ludność

22 956

GUS 2025 ▼ 0,7% r/r

Powierzchnia

9 km²

z granic PRG

Gęstość zaludnienia

2 612 os./km²

Powietrze (GIOŚ)

Brak stacji pomiarowych GIOŚ w tej gminie

Najgorszy świeży indeks GIOŚ spośród stacji przypisanych współrzędnymi do granicy PRG gminy.

Opady (rocznie)

~590 mm

norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 597 mm

Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.

RYNEK GRUNTÓW · RCN

Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych

Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.

Dane roczne i pobieranie

Grunty rolne
Rok	zł/m²
2023	196
2024	248
2025	238

Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie

population
Rok	Mieszkańcy
2010	24 216
2011	24 130
2012	24 050
2013	24 011
2014	23 949
2015	23 745
2016	23 922
2017	23 907
2018	23 923
2019	23 876
2020	24 070
2021	23 832
2022	23 563
2023	23 398
2024	23 110
2025	22 956

Źródło: GUS BDL, zmienna 72305. Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Kościan

Kościan — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 22 956 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 789 (3,3%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 8,8 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 2 612 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Kościan

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 266 zł/m² (gmina Kościan). Liczba aktów RCN w tej próbie: 22.

W serii gruntów rolnych z lat 2023–2025 mediana wzrosła o około 21%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo wielkopolskie

W województwie wielkopolskie obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2024, klasy 3-4 od 1.01.2028; zakaz najgorszych paliw. Trzy odrębne uchwały (województwo, Poznań, Kalisz).

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.

Uchwała uchwały Sejmiku z 18.12.2017 →

🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy

Brak potwierdzonego odczytu

Rejestr Urbanistyczny jest chwilowo niedostępny. Nie wyciągamy z tego wniosku o braku planu.

Odczyt: 2026-09-17 · Rejestr Urbanistyczny → · Publikacje urzędu gminy →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat kościański)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.

Przestępczość / 1000 mieszk.

11,7

Wykrywalność sprawców

90,1%

wysoka

Trend 2020–2025

11,6

14,5

14,3

14,1

16,6

11,7

202122232425

Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.

Dwie różne próbki RCN. To ostatnie akty dostępne w przestrzennym lustrze RCN — nie próbka rankingu i nie powód, dla którego cena gminy bywa niedostępna. Ranking gmin korzysta z pełnego krajowego GeoParquet, również z poprawnych aktów bez geometrii; liczy jeden głos na akt i nie uwzględnia gruntów zabudowanych. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

Miesiąc	Typ	Powierzchnia	Cena zł/m²
2026-07	kategoria RCN: rolna	2 511 m²	346
2026-06	kategoria RCN: rolna	2 593 m²	300
2026-04	kategoria RCN: rolna	714 m²	238
2026-03	kategoria RCN: budowlana	291 m²	300
2026-03	kategoria RCN: rolna	381 m²	289
2026-02	kategoria RCN: rolna	3 600 m²	209
2026-01	kategoria RCN: budowlana	870 m²	569
2025-12	kategoria RCN: budowlana	285 m²	9
2025-12	kategoria RCN: rolna	2 764 m²	300
2025-12	kategoria RCN: rolna	903 m²	238
2025-12	kategoria RCN: rolna	714 m²	238
2025-12	kategoria RCN: rolna	714 m²	236
2025-10	kategoria RCN: rolna	2 163 m²	95
2025-09	kategoria RCN: rolna	1 036 m²	188
2025-09	kategoria RCN: budowlana	782 m²	409
2025-08	kategoria RCN: rolna	1 503 m²	180
2025-08	kategoria RCN: budowlana	2 515 m²	373
2025-08	kategoria RCN: budowlana	1 623 m²	373
2025-07	kategoria RCN: rolna	927 m²	250
2025-07	kategoria RCN: rolna	35 m²	29

Najczęstsze pytania — działki w gminie Kościan

Ile kosztuje działka rolna w gminie Kościan?

Mediana ceny działki rolnej w gminie Kościan to 266 zł/m² (z próby 22 transakcji). Wartość orientacyjna.

Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Kościan?

Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2025-07–2026-07 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.

Ile mieszkańców ma gmina Kościan?

Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Kościan liczy 22 956 mieszkańców przy powierzchni 9 km² (2 612 os./km²).

Skąd pochodzą ceny działek w gminie Kościan?

Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Ranking, mapa cen, widoki województw i powiatów oraz karta gminy korzystają z tej samej lokalnej mediany gruntów niezabudowanych ze stałego okna ostatnich 12 miesięcy. Brak lokalnej ceny nie jest zastępowany modelem.

Czy te ceny to wycena działki?

Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Zanim kupisz działkę w gminie Kościan

Jak sprawdzić MPZP Księga wieczysta Podatek od nieruchomości Warunki techniczne przyłączy Geodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-09-04.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Strona zestawiana automatycznie ze źródeł opisanych w sekcjach, bez indywidualnej recenzji eksperta. Zasady redakcyjne i korekty.