Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

226 gminWyczyść filtry
  1. 18
    Poznańm. Poznań · wielkopolskie
    727zł/m²
    Z transakcji1326,3×
    Pokaż na mapie: Poznań
  2. 41
    Komornikipoznański · wielkopolskie
    556zł/m²
    Z transakcji64,8×
    Pokaż na mapie: Komorniki
  3. 49
    Lubońpoznański · wielkopolskie
    519zł/m²
    Z transakcji54,5×
    Pokaż na mapie: Luboń
  4. 51
    Puszczykowopoznański · wielkopolskie
    506zł/m²
    Z transakcji154,4×
    Pokaż na mapie: Puszczykowo
  5. 61
    Lesznom. Leszno · wielkopolskie
    460zł/m²
    Z transakcji174,0×
    Pokaż na mapie: Leszno
  6. 68
    Murowana Goślinapoznański · wielkopolskie
    446zł/m²
    Z transakcji153,8×
    Pokaż na mapie: Murowana Goślina
  7. 76
    Tarnowo Podgórnepoznański · wielkopolskie
    424zł/m²
    Z transakcji233,6×
    Pokaż na mapie: Tarnowo Podgórne
  8. 81
    Swarzędzpoznański · wielkopolskie
    417zł/m²
    Z transakcji213,6×
    Pokaż na mapie: Swarzędz
  9. 85
    Suchy Laspoznański · wielkopolskie
    409zł/m²
    Z transakcji123,5×
    Pokaż na mapie: Suchy Las
  10. 93
    Rawiczrawicki · wielkopolskie
    399zł/m²
    Z transakcji153,4×
    Pokaż na mapie: Rawicz
  11. 98
    Kórnikpoznański · wielkopolskie
    390zł/m²
    Z transakcji173,4×
    Pokaż na mapie: Kórnik
  12. 110
    Czerwonakpoznański · wielkopolskie
    373zł/m²
    Z transakcji93,2×
    Pokaż na mapie: Czerwonak
  13. 125
    Kleszczewopoznański · wielkopolskie
    362zł/m²
    Szacunek modelu3,1×
    Pokaż na mapie: Kleszczewo
  14. 126
    Rokietnicapoznański · wielkopolskie
    362zł/m²
    Z transakcji133,1×
    Pokaż na mapie: Rokietnica
  15. 135
    Kępnokępiński · wielkopolskie
    350zł/m²
    Z transakcji63,0×
    Pokaż na mapie: Kępno
  16. 143
    Wągrowiecwągrowiecki · wielkopolskie
    343zł/m²
    Z transakcji83,0×
    Pokaż na mapie: Wągrowiec
  17. 145
    Chodzieżchodzieski · wielkopolskie
    341zł/m²
    Transakcje + model22,9×
    Pokaż na mapie: Chodzież
  18. 153
    Wrześniawrzesiński · wielkopolskie
    336zł/m²
    Z transakcji122,9×
    Pokaż na mapie: Września
  19. 156
    Kaliszm. Kalisz · wielkopolskie
    336zł/m²
    Z transakcji112,9×
    Pokaż na mapie: Kalisz
  20. 168
    Dopiewopoznański · wielkopolskie
    324zł/m²
    Z transakcji172,8×
    Pokaż na mapie: Dopiewo
  21. 177
    Pobiedziskapoznański · wielkopolskie
    317zł/m²
    Z transakcji132,7×
    Pokaż na mapie: Pobiedziska
  22. 185
    Szydłowopilski · wielkopolskie
    311zł/m²
    Z transakcji162,7×
    Pokaż na mapie: Szydłowo
  23. 192
    Włoszakowiceleszczyński · wielkopolskie
    306zł/m²
    Z transakcji182,6×
    Pokaż na mapie: Włoszakowice
  24. 197
    Gostyńgostyński · wielkopolskie
    302zł/m²
    Transakcje + model42,6×
    Pokaż na mapie: Gostyń
  25. 201
    Jarocinjarociński · wielkopolskie
    299zł/m²
    Z transakcji142,6×
    Pokaż na mapie: Jarocin

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b