Działki w gminie Żabia Wola — ceny i transakcje
W gminie Żabia Wola mediana ceny 1 m² gruntu niezabudowanego z ostatnich 12 miesięcy to 217 zł, policzona z 53 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ok. 453. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 219 zł/m².
Dlaczego dwie liczby?
Mediana (217 zł/m²) to środek wszystkich sprzedaży gruntów niezabudowanych w tej gminie z ostatnich 12 miesięcy — 53 sprzedaże. Cena rankingowa (219 zł/m²) bierze pod uwagę tylko działki od 300 m² — tu 52 sprzedaże z ostatnich 12 miesięcy. Przy takiej liczbie sprzedaży cenę tylko lekko przybliżamy do cen podobnych gmin. Dlatego obie liczby mogą się różnić: mediana opisuje wszystkie sprzedaże w gminie, a cena rankingowa służy do porównania gmin między sobą.
Dokładność mediany lokalnej
Próba spełnia wszystkie kryteria dokładnego porównania. W węższym rankingu dokładnym gmina zajmuje 8. miejsce wśród 19 gmin spełniających wszystkie kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Żabia Wola w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2024 | 199 |
| 2025 | 189 |
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2024 | 50 |
| 2025 | 72 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 7 358 |
| 2011 | 7 513 |
| 2012 | 7 680 |
| 2013 | 7 908 |
| 2014 | 8 091 |
| 2015 | 8 247 |
| 2016 | 8 405 |
| 2017 | 8 541 |
| 2018 | 8 713 |
| 2019 | 8 985 |
| 2020 | 10 257 |
| 2021 | 10 543 |
| 2022 | 10 761 |
| 2023 | 11 096 |
| 2024 | 11 450 |
| 2025 | 11 863 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
O gminie Żabia Wola
Żabia Wola to gmina wiejska w powiecie grodziskim, w województwie mazowieckim. Na jej obszarze nie ma miasta.
Według Banku Danych Lokalnych GUS liczba mieszkańców gminy w 2025 r. wynosiła 11 863. W 2010 r. było to 7 358, więc przez 15 lat liczba ta wzrosła o 4 505 (61,2%). Liczba mieszkańców rosła rok po roku przez cały ten okres. Dla porównania ludność całego powiatu grodziskiego w tym okresie zwiększyła się o 26,9%. Tempo zmiany z lat 2010–2025 daje jej 5. miejsce na 288 gmin województwa mazowieckiego z pełną serią GUS (licząc od najszybszego wzrostu). Największa jednoroczna zmiana w serii przypada na 2020 r. (+14,2%) — przy takich skokach dane mogą obejmować rewizje spisowe lub zmiany granic.
Powierzchnia wyliczona z granic PRG to ok. 104,4 km², co daje około 114 mieszkańców na km². To 2,6 razy mniej niż średnio w powiecie (298 os./km²). Pod względem liczby mieszkańców zajmuje 4. miejsce wśród 6 gmin powiatu (10,9% ludności powiatu). Zajmuje 28,7% obszaru powiatu (2. miejsce pod względem powierzchni). Wśród 314 gmin województwa mazowieckiego zajmuje 81. miejsce pod względem liczby mieszkańców i 80. pod względem gęstości zaludnienia (licząc od najgęściej zaludnionej).
Źródła: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności i rodzaj gminy); powierzchnia wyliczona z granic administracyjnych (PRG). Porównania wieloletnie mogą obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Żabia Wola
Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 217 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 53. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-04-20. Próba spełnia wszystkie kryteria dokładnego porównania.
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 81 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 53.
W serii gruntów niezabudowanych z lat 2024–2025 mediana spadła o około 5%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie mazowieckim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.
Koszty życia w gminie Żabia Wola (2026)
Ile zapłacisz rocznie
715 zł suma niepełna — brakuje części stawek
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²600 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²115 zł
- Odpady komunalnebrak danychbrak danych
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- brak danych
- W Polsce
- brak danych
- Mediana w woj. mazowieckim
- 2 024 zł/rok
Podatek od budynku mieszkalnego (0,96 zł/m²) jest o 5% wyższy niż mediana województwa (0,92 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,60 zł/m²/rok | 2026 | uchwała 114/XXI/2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 0,96 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała 114/XXI/2025 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 150,00 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata za odpady komunalne, opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat grodziski)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 1 008 m² | 210 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 1 010 m² | 210 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 1 003 m² | 160 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 1 215 m² | 111 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 1 066 m² | 234 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 1 095 m² | 119 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 1 066 m² | 231 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 1 010 m² | 234 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 1 010 m² | 234 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 1 986 m² | 113 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 1 100 m² | 273 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 1 065 m² | 239 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 1 104 m² | 290 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 1 066 m² | 234 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 8 277 m² | 26 |
| 2026-03 | kategoria RCN: budowlana | 1 636 m² | 199 |
| 2026-03 | kategoria RCN: budowlana | 700 m² | 14 |
| 2026-03 | kategoria RCN: budowlana | 1 556 m² | 225 |
| 2026-03 | kategoria RCN: budowlana | 1 025 m² | 210 |
| 2026-03 | kategoria RCN: budowlana | 800 m² | 10 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Żabia Wola
Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Żabia Wola?
Ile kosztuje działka rolna w gminie Żabia Wola?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Żabia Wola?
Ile mieszkańców ma gmina Żabia Wola?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Żabia Wola?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Żabia Wola
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.