Działki w gminie Milanówek — ceny i transakcje
Ok. 99. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 389 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.
Zobacz dostępne obserwacje (5)
Mediana tej małej próby: 300 zł/m². Okres: 2025-10-24–2026-10-24. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.
Łączy transakcje z tej gminy (z 24 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Milanówek w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2024 | 350 |
| 2025 | 337 |
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2024 | 248 |
| 2025 | 291 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 16 334 |
| 2011 | 16 349 |
| 2012 | 16 387 |
| 2013 | 16 410 |
| 2014 | 16 353 |
| 2015 | 16 371 |
| 2016 | 16 347 |
| 2017 | 16 398 |
| 2018 | 16 306 |
| 2019 | 16 416 |
| 2020 | 16 486 |
| 2021 | 16 520 |
| 2022 | 16 421 |
| 2023 | 16 424 |
| 2024 | 16 317 |
| 2025 | 16 244 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Milanówek
Milanówek — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 16 244 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 127 (0,8%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 13,3 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 1 219 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Milanówek
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 337 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 41.
Różnica historycznych median gruntów niezabudowanych między latami 2024–2025 nie przekroczyła 5%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie mazowieckim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.
🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy
- Status
- projekt w opracowaniu
- Publikacja w rejestrze
- 2026-09-29
- Uchwała
- 778.C.24
- Obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ)
- wyznaczono (15)
- Standardy dostępu do szkoły i zieleni
- brak w danych rejestru
To projekt, a nie obowiązujące ustalenie. Jego treść może się zmienić w toku procedury.
Koszty życia w gminie Milanówek (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 664 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²660 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²132 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 872 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 226. z 255miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 1290. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. mazowieckim
- 2 024 zł/rok32% drożej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Milanówek to ok. 2 664 zł rocznie — 226. wynik od najtańszego wśród 255 gmin woj. mazowieckiego z kompletem danych. Ta suma jest o 32% wyższa niż mediana województwa (2 024 zł).
Opłata za odpady wynosi 39,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2026 r.) i jest o 30% wyższa niż mediana woj. mazowieckiego (30,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (1,10 zł/m²) jest o 20% wyższy niż mediana województwa (0,92 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,66 zł/m²/rok | 2026 | uchwała 248/XXI/25 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,10 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała 248/XXI/25 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 39,00 zł/os./mies. | 2026 | uchwała 264/XXIII/26 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat grodziski)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 1 157 m² | 425 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 2 000 m² | 100 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 3 109 m² | 271 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 1 842 m² | 353 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 1 200 m² | 424 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 1 884 m² | 300 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolna | 1 100 m² | 418 |
| 2026-02 | kategoria RCN: rolna | 276 m² | 72 |
| 2026-02 | kategoria RCN: budowlana | 700 m² | 229 |
| 2026-02 | kategoria RCN: budowlana | 1 209 m² | 83 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 1 496 m² | 401 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 1 773 m² | 302 |
| 2025-12 | kategoria RCN: budowlana | 1 427 m² | 326 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolna | 1 302 m² | 343 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolna | 4 382 m² | 214 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolna | 1 376 m² | 363 |
| 2025-11 | kategoria RCN: budowlana | 867 m² | 519 |
| 2025-11 | kategoria RCN: rolna | 1 308 m² | 229 |
| 2025-11 | kategoria RCN: budowlana | 1 890 m² | 280 |
| 2025-11 | kategoria RCN: rolna | 1 000 m² | 244 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Milanówek
Ile kosztuje działka rolna w gminie Milanówek?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Milanówek?
Ile mieszkańców ma gmina Milanówek?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Milanówek?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Milanówek
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.