Działki w gminie Manowo — ceny i transakcje

wiejska · powiat koszaliński · zachodniopomorskie

Niezabudowane Brak wystarczających lokalnych danych Rolna 93 zł/m²

Brak ceny spełniającej kryteria porównania.

Zakres danych i powód braku pozycji

Brak danych kwalifikujących.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładna pozycja w rankingu wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy przedział porównawczy, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących cen nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.

Zobacz dostępne obserwacje (3)

Mediana tej małej próby: 94 zł/m². Okres: 2025-09-04–2026-09-04. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.

Grunty niezabudowane

Brak wystarczających lokalnych danych (3 transakcje · ostatnia 11/2025)

Rolna

93 zł/m² 138 transakcji · ostatnia 07/2026

Gmina Manowo w liczbach

Ludność

5 659

GUS 2025 ▼ 0,5% r/r

Powierzchnia

184 km²

z granic PRG

Gęstość zaludnienia

31 os./km²

Powietrze (GIOŚ)

Brak stacji pomiarowych GIOŚ w tej gminie

Najgorszy świeży indeks GIOŚ spośród stacji przypisanych współrzędnymi do granicy PRG gminy.

Opady (rocznie)

~723 mm

norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 644 mm

Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.

RYNEK GRUNTÓW · RCN

Jak zmieniały się ceny gruntów niezabudowanych

Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty rolne” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.

Dane roczne i pobieranie

Grunty niezabudowane
Rok	zł/m²
2019	70
2020	77
2021	78
2022	103
2023	62
2025	84

Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie

population
Rok	Mieszkańcy
2010	6 737
2011	6 809
2012	6 825
2013	6 870
2014	6 881
2015	6 836
2016	6 890
2017	6 945
2018	6 937
2019	6 948
2020	6 829
2021	6 798
2022	6 814
2023	5 735
2024	5 687
2025	5 659

Źródło: GUS BDL, zmienna 72305. Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Manowo

Manowo — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 5 659 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 1 177 (17,2%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 183,5 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 31 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Manowo

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 93 zł/m² (gmina Manowo). Liczba aktów RCN w tej próbie: 138.

W serii gruntów niezabudowanych z lat 2019–2025 mediana wzrosła o około 20%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo zachodniopomorskie

W województwie zachodniopomorskie obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2024, klasy 3-4 od 1.01.2028; dozwolone tylko kotły klasy 5. Zakaz najgorszych paliw od 2019.

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.

Uchwała nr XXXV/540/18 →

🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy

Brak potwierdzonego odczytu

Rejestr Urbanistyczny jest chwilowo niedostępny. Nie wyciągamy z tego wniosku o braku planu.

Odczyt: 2026-09-17 · Rejestr Urbanistyczny → · Publikacje urzędu gminy →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat koszaliński)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.

Przestępczość / 1000 mieszk.

13,9

Wykrywalność sprawców

62,5%

przeciętna

Trend 2020–2025

13,3

14,5

22,5

16,8

12,7

13,9

202122232425

Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.

Dwie różne próbki RCN. To ostatnie akty dostępne w przestrzennym lustrze RCN — nie próbka rankingu i nie powód, dla którego cena gminy bywa niedostępna. Ranking gmin korzysta z pełnego krajowego GeoParquet, również z poprawnych aktów bez geometrii; liczy jeden głos na akt i nie uwzględnia gruntów zabudowanych. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

Miesiąc	Typ	Powierzchnia	Cena zł/m²
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 002 m²	80
2026-07	kategoria RCN: rolna	980 m²	80
2026-07	kategoria RCN: rolna	2 506 m²	48
2026-07	kategoria RCN: rolna	2 037 m²	59
2026-07	kategoria RCN: rolno-budowlana	2 663 m²	56
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 144 m²	74
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 496 m²	47
2026-07	kategoria RCN: rolno-budowlana	2 347 m²	43
2026-06	kategoria RCN: rolna	5 100 m²	16
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 585 m²	185
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 237 m²	97
2026-06	kategoria RCN: rolna	2 506 m²	24
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 021 m²	59
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 002 m²	110
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 023 m²	48
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 002 m²	110
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 794 m²	14
2026-05	kategoria RCN: rolna	2 493 m²	100
2026-05	kategoria RCN: rolna	1 176 m²	145
2026-05	kategoria RCN: rolna	1 150 m²	109

Najczęstsze pytania — działki w gminie Manowo

Ile kosztuje działka rolna w gminie Manowo?

Mediana ceny działki rolnej w gminie Manowo to 93 zł/m² (z próby 138 transakcji). Wartość orientacyjna.

Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Manowo?

Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2026-05–2026-07 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.

Ile mieszkańców ma gmina Manowo?

Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Manowo liczy 5 659 mieszkańców przy powierzchni 184 km² (31 os./km²).

Skąd pochodzą ceny działek w gminie Manowo?

Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Ranking, mapa cen, widoki województw i powiatów oraz karta gminy korzystają z tej samej lokalnej mediany gruntów niezabudowanych ze stałego okna ostatnich 12 miesięcy. Brak lokalnej ceny nie jest zastępowany modelem.

Czy te ceny to wycena działki?

Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Zanim kupisz działkę w gminie Manowo

Jak sprawdzić MPZP Księga wieczysta Podatek od nieruchomości Warunki techniczne przyłączy Geodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-09-04.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Strona zestawiana automatycznie ze źródeł opisanych w sekcjach, bez indywidualnej recenzji eksperta. Zasady redakcyjne i korekty.