Przejdź do treści

Działki w gminie Koszalin — ceny i transakcje

miejska · powiat m. Koszalin · zachodniopomorskie
Niezabudowane Brak wystarczających lokalnych danych Rolna 145 zł/m²

Brak ceny spełniającej kryteria porównania.

Zakres danych i powód braku pozycji

Brak danych kwalifikujących.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładna pozycja w rankingu wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy przedział porównawczy, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących cen nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.

Zobacz dostępne obserwacje (5)

Mediana tej małej próby: 235 zł/m². Okres: 2025-09-04–2026-09-04. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.

Grunty niezabudowane
Brak wystarczających lokalnych danych (5 transakcji · ostatnia 12/2025)
Rolna
145 zł/m² 42 transakcje · ostatnia 03/2026

Gmina Koszalin w liczbach

Ludność
104 582
GUS 2025 ▼ 0,6% r/r
Powierzchnia
104 km²
z granic PRG
Gęstość zaludnienia
1 001 os./km²
Powietrze (GIOŚ)
bardzo dobra
Na podstawie 2 stacji · stan na: 17.09.2026 00:00 · 🚩 Mało czujników — wynik orientacyjny · Najgorszy świeży indeks GIOŚ spośród stacji przypisanych współrzędnymi do granicy PRG gminy.
Opady (rocznie)
~726 mm
norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 632 mm
Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.
DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie
population
RokMieszkańcy
2010109 302
2011109 233
2012109 343
2013109 170
2014108 605
2015107 970
2016107 680
2017107 670
2018107 321
2019107 048
2020106 152
2021104 891
2022104 239
2023105 540
2024105 263
2025104 582

Źródło: GUS BDL, zmienna 72305. Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Koszalin

Koszalin — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 104 582 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 3 388 (3,1%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 104,5 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 1 001 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Koszalin

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 145 zł/m² (gmina Koszalin). Liczba aktów RCN w tej próbie: 42.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo zachodniopomorskie

W województwie zachodniopomorskie obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2024, klasy 3-4 od 1.01.2028; dozwolone tylko kotły klasy 5. Zakaz najgorszych paliw od 2019.

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.
Uchwała nr XXXV/540/18 →

🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy

plan prawnie wiążącyPlan ogólny miasta Koszalina
Status
plan prawnie wiążący
Publikacja w rejestrze
2026-07-20
Obowiązuje od
2026-01-23
Uchwała
Dz. Urz. Woj. zachodniopomorskiego z dnia 8 stycznia 2026 r. poz. 124
OUZ
wyznaczono (1016)
Standardy dostępu do szkoły i zieleni
nie wykazano w rekordzie

Plan ma status prawnie wiążący. Dla inwestycji objętej obowiązującym MPZP bezpośrednią podstawą nadal pozostaje MPZP.

Odczyt: 2026-09-16 · Dokument i mapa w Rejestrze Urbanistycznym →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat m. Koszalin)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.
Przestępczość / 1000 mieszk.
58,2
Wykrywalność sprawców
85,8%
wysoka
Trend 2020–2025
17,7
27,8
21,7
23,7
28
58,2
202122232425
Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.
Dwie różne próbki RCN. To ostatnie akty dostępne w przestrzennym lustrze RCN — nie próbka rankingu i nie powód, dla którego cena gminy bywa niedostępna. Ranking gmin korzysta z pełnego krajowego GeoParquet, również z poprawnych aktów bez geometrii; liczy jeden głos na akt i nie uwzględnia gruntów zabudowanych. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

MiesiącTypPowierzchniaCena zł/m²
2026-03 kategoria RCN: rolna 1 000 m² 116
2026-03 kategoria RCN: rolna 1 004 m² 99
2026-02 kategoria RCN: rolna 795 m² 136
2026-02 kategoria RCN: rolna 648 m² 167
2026-02 kategoria RCN: rolna 821 m² 132
2026-02 kategoria RCN: rolna 783 m² 138
2026-02 kategoria RCN: rolna 1 625 m² 160
2026-01 kategoria RCN: rolna 558 m² 73
2026-01 kategoria RCN: rolna 144 m² 7
2026-01 kategoria RCN: rolna 1 038 m² 172
2025-12 kategoria RCN: budowlana 360 m² 28
2025-12 kategoria RCN: rolna 673 m² 282
2025-11 kategoria RCN: rolna 1 004 m² 124
2025-11 kategoria RCN: rolna 1 082 m² 87
2025-11 kategoria RCN: budowlana 1 003 m² 235
2025-10 kategoria RCN: rolna 2 000 m² 130
2025-10 kategoria RCN: rolna 1 000 m² 124
2025-10 kategoria RCN: rolna 1 052 m² 124
2025-10 kategoria RCN: budowlana 311 m² 96
2025-10 kategoria RCN: budowlana 710 m² 423

Najczęstsze pytania — działki w gminie Koszalin

Ile kosztuje działka rolna w gminie Koszalin?
Mediana ceny działki rolnej w gminie Koszalin to 145 zł/m² (z próby 42 transakcji). Wartość orientacyjna.
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Koszalin?
Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2025-10–2026-03 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.
Ile mieszkańców ma gmina Koszalin?
Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Koszalin liczy 104 582 mieszkańców przy powierzchni 104 km² (1 001 os./km²).
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Koszalin?
Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Ranking, mapa cen, widoki województw i powiatów oraz karta gminy korzystają z tej samej lokalnej mediany gruntów niezabudowanych ze stałego okna ostatnich 12 miesięcy. Brak lokalnej ceny nie jest zastępowany modelem.
Czy te ceny to wycena działki?
Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Zanim kupisz działkę w gminie Koszalin

Jak sprawdzić MPZPKsięga wieczystaPodatek od nieruchomościWarunki techniczne przyłączyGeodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-09-04.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Strona zestawiana automatycznie ze źródeł opisanych w sekcjach, bez indywidualnej recenzji eksperta. Zasady redakcyjne i korekty.