Działki w gminie Koszalin — ceny i transakcje
Ok. 280. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 261 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.
Zobacz dostępne obserwacje (5)
Mediana tej małej próby: 235 zł/m². Okres: 2025-10-24–2026-10-24. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.
Łączy transakcje z tej gminy (z 24 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Koszalin w liczbach
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 109 302 |
| 2011 | 109 233 |
| 2012 | 109 343 |
| 2013 | 109 170 |
| 2014 | 108 605 |
| 2015 | 107 970 |
| 2016 | 107 680 |
| 2017 | 107 670 |
| 2018 | 107 321 |
| 2019 | 107 048 |
| 2020 | 106 152 |
| 2021 | 104 891 |
| 2022 | 104 239 |
| 2023 | 105 540 |
| 2024 | 105 263 |
| 2025 | 104 582 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Koszalin
Koszalin — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 104 582 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 3 388 (3,1%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 104,5 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 1 001 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Koszalin
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 144 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 62.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie zachodniopomorskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2024, klasy 3-4 od 1.01.2028; dozwolone tylko kotły klasy 5. Zakaz najgorszych paliw od 2019.
🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy
- Status
- plan prawnie wiążący
- Publikacja w rejestrze
- 2026-07-20
- Obowiązuje od
- 2026-01-23
- Uchwała
- Dz. Urz. Woj. zachodniopomorskiego z dnia 8 stycznia 2026 r. poz. 124
- Obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ)
- wyznaczono (1016)
- Standardy dostępu do szkoły i zieleni
- brak w danych rejestru
Plan ma status prawnie wiążący. Dla inwestycji objętej obowiązującym MPZP bezpośrednią podstawą nadal pozostaje MPZP.
Koszty życia w gminie Koszalin (2026)
Ile zapłacisz rocznie
873 zł suma niepełna — brakuje części stawek
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²730 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²143 zł
- Odpady komunalneuchwała ma stawki zależne od liczby osób — w danych tylko stawka dla 1 osobybrak danych
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- brak danych
- W Polsce
- brak danych
- Mediana w woj. zachodniopomorskim
- 2 768 zł/rok
Podatek od budynku mieszkalnego (1,19 zł/m²) jest o 3% wyższy niż mediana województwa (1,16 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,73 zł/m²/rok | 2025 | uchwała XI/124/2024 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,19 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2025 | uchwała XI/124/2024 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od gospodarstwa (progi) | 107,00 zł/gosp. 1-os./mies. | 2025 | uchwała XI/118/2024 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat m. Koszalin)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 927 m² | 146 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 1 003 m² | 250 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 230 m² | 126 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 436 m² | 153 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 702 m² | 88 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 962 m² | 5 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 005 m² | 169 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 1 424 m² | 1 080 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 989 m² | 105 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 1 712 m² | 79 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 829 m² | 119 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 830 m² | 119 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 827 m² | 119 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 5 470 m² | 258 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 786 m² | 49 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 737 m² | 270 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 1 000 m² | 114 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 618 m² | 159 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 737 m² | 134 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 631 m² | 156 |
Ostatnie postępowania środowiskowe w okolicy
- Zawiadomienie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Szczecinie z dnia 01.10.2026 r., znak: WST-K.420.11.2026.MCD.10 w sprawie przedsięwzięcia pn. "Wydobywanie ropy naftowej i współwystępującego gazu ziemnego ze złoża "Sławoborze"" · kopalnia · 2026-10
- Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Szczecinie z dnia 24.07.2026 r., znak: WST-K.420.11.2026.MCD.4 w sprawie przedsięwzięcia pn. "Wydobywanie ropy naftowej i współwystępującego gazu ziemnego ze złoża "Sławoborze"" · kopalnia · 2026-07
- Zawiadomienie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Szczecinie z dnia 15.07.2026 r., znak: WST-K.420.16.2025.MG.21, dot. postępowania w sprawie wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla przedsięwzięcia pn. „Wykonanie sztucznego zasilania brzegu morskiego w miejscowości Wicie (odcine · chlewnia · 2026-07
- Zawiadomienie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Szczecinie z dnia 20.04.2026 r., znak: WST-K.420.12.2024.MCD.49, dot. postępowania w sprawie wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla przedsięwzięcia pn. „Budowa napowietrznej linii WN 110 kV relacji GPZ Grzmiąca - GPZ Marcelin - · linia_energetyczna · 2026-04
Najczęstsze pytania — działki w gminie Koszalin
Ile kosztuje działka rolna w gminie Koszalin?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Koszalin?
Ile mieszkańców ma gmina Koszalin?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Koszalin?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Koszalin
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.