Działki w gminie Gdańsk — ceny i transakcje
W gminie Gdańsk mediana ceny 1 m² gruntu niezabudowanego z ostatnich 12 miesięcy to 1 147 zł, policzona z 18 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ok. 6. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 1 045 zł/m².
Dlaczego dwie liczby?
Mediana (1 147 zł/m²) to środek wszystkich sprzedaży gruntów niezabudowanych w tej gminie z ostatnich 12 miesięcy — 18 sprzedaży. Cena rankingowa (1 045 zł/m²) bierze pod uwagę tylko działki od 300 m² — tu 17 sprzedaży z ostatnich 12 miesięcy. Przy takiej liczbie sprzedaży cenę tylko lekko przybliżamy do cen podobnych gmin. Dlatego obie liczby mogą się różnić: mediana opisuje wszystkie sprzedaże w gminie, a cena rankingowa służy do porównania gmin między sobą.
Dokładność mediany lokalnej
Mediana lokalna nie spełnia wszystkich kryteriów rankingu dokładnego. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Gdańsk w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2023 | 869 |
| 2024 | 1 028 |
| 2025 | 846 |
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2019 | 283 |
| 2020 | 300 |
| 2021 | 320 |
| 2022 | 463 |
| 2023 | 467 |
| 2024 | 483 |
| 2025 | 446 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 460 509 |
| 2011 | 460 517 |
| 2012 | 460 427 |
| 2013 | 461 531 |
| 2014 | 461 489 |
| 2015 | 462 249 |
| 2016 | 463 754 |
| 2017 | 464 254 |
| 2018 | 466 631 |
| 2019 | 470 907 |
| 2020 | 486 542 |
| 2021 | 486 271 |
| 2022 | 486 345 |
| 2023 | 487 371 |
| 2024 | 488 651 |
| 2025 | 489 328 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
O gminie Gdańsk
Gdańsk to gmina miejska i zarazem miasto na prawach powiatu w województwie pomorskim — granice gminy i powiatu są tu takie same.
Według Banku Danych Lokalnych GUS liczba mieszkańców gminy w 2025 r. wynosiła 489 328. W 2010 r. było to 460 509, więc przez 15 lat liczba ta wzrosła o 28 819 (6,3%). Wzrost odnotowano w 12 z 15 kolejnych lat, spadek w 3. Od 2021 r. liczba mieszkańców rośnie rok po roku. Wartość z 2025 r. jest najwyższa w całej serii. Tempo zmiany z lat 2010–2025 daje jej 34. miejsce na 119 gmin województwa pomorskiego z pełną serią GUS (licząc od najszybszego wzrostu).
Powierzchnia wyliczona z granic PRG to ok. 678,0 km², co daje około 722 mieszkańców na km². To 5,9 razy więcej niż średnio w województwie (122 os./km²). Jest najludniejszą z 123 gmin województwa pomorskiego, a pod względem gęstości zaludnienia zajmuje w nim 17. miejsce.
Źródła: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności i rodzaj gminy); powierzchnia wyliczona z granic administracyjnych (PRG). Porównania wieloletnie mogą obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Gdańsk
Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 1 147 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 18. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-02-02. Wynik orientacyjny — próba nie spełnia wszystkich kryteriów dokładnego porównania.
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 395 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 180.
Różnica historycznych median gruntów niezabudowanych między latami 2023–2025 nie przekroczyła 5%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie pomorskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.09.2024, klasy 3-4 od 1.09.2026, klasy 5 od 2035; w Sopocie ostrzej — całkowity zakaz węgla i drewna od 1.01.2024.
🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy
- Status
- projekt w opracowaniu
- Publikacja w rejestrze
- 2026-10-07
- Obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ)
- wyznaczono (135)
- Standardy dostępu do szkoły i zieleni
- ustanowiono (9)
To projekt, a nie obowiązujące ustalenie. Jego treść może się zmienić w toku procedury.
Koszty życia w gminie Gdańsk (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 187 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²770 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²150 zł
- Odpady komunalne120 m² × 12 mies.1 267 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 14. z 72miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 778. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. pomorskim
- 2 494 zł/rok12% taniej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Gdańsk to ok. 2 187 zł rocznie — 14. wynik od najtańszego wśród 72 gmin woj. pomorskiego z kompletem danych. Ta suma jest o 12% niższa niż mediana województwa (2 494 zł).
Opłatę za odpady gmina liczy od powierzchni lokalu (stawka z 2020 r.); dla 4 osób to ok. 1 267 zł rocznie — 27% mniej niż mediana w województwie pomorskim (1 728 zł). Podatek od budynku mieszkalnego to 1,25 zł/m² — najwyższa stawka dopuszczalna na 2026 r.
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,77 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XX/437/25 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,25 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XX/437/25 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od m² lokalu | 0,88 zł/m² lokalu/mies. | 2020 | uchwała ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Opłata miejscowa | 3,46 zł/os./doba | 2026 | uchwała XX/438/25 ↗ |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat m. Gdańsk)
💧 Jakość wody pitnej
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-02 | kategoria RCN: budowlana | 500 m² | 804 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 512 m² | 1 000 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 171 m² | 2 995 |
| 2026-01 | kategoria RCN: budowlana | 929 m² | 1 350 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 236 m² | 30 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 491 m² | 208 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 1,00 ha | 199 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 112 m² | 18 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 495 m² | 855 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 1 381 m² | 750 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 1 841 m² | 565 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 409 m² | 24 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 5 000 m² | 20 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 3 620 m² | 703 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 196 m² | 26 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 2 021 m² | 574 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 158 m² | 2 335 |
| 2026-01 | kategoria RCN: budowlana | 189 m² | 47 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 551 m² | 681 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 134 m² | 22 |
Ostatnie postępowania środowiskowe w okolicy
- Zawiadomienie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Gdańsku znak RDOŚ-Gd-WOO.420.36.2025.IK.18 z dnia 16.10.2026 r. · linia_energetyczna · 2026-10
- Zawiadomienie Generalnego Dyrektora Ochrony Środowiska znak DOOŚ-WDŚI.420.23.2024.KK.80 z dnia 15.10.2026 r. · gazociag · 2026-10
- Zawiadomienie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Gdańsku znak RDOŚ-Gd-WOO.420.26.2026.PM.7 z dnia 09.10.2026 r. · unknown
- Zawiadomienie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Gdańsku znak RDOŚ-Gd-WOO.420.52.2026.AKL.4 z dnia 02.10.2026 r. · unknown
- Zawiadomienie Generalnego Dyrektora Ochrony Środowiska z 23 czerwca 2026 r., znak: DOOŚ-WDŚI.420.23.2024.AKA.61 · gazociag · 2026-06
- Zawiadomienie Generalnego Dyrektora Ochrony Środowiska z 31 października 2025 r., znak: DOOŚ-WDŚI.420.23.2024.AKA.42 · gazociag · 2025-10
Najczęstsze pytania — działki w gminie Gdańsk
Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Gdańsk?
Ile kosztuje działka rolna w gminie Gdańsk?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Gdańsk?
Ile mieszkańców ma gmina Gdańsk?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Gdańsk?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Gdańsk
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.