Działki w gminie Gdynia — ceny i transakcje
W gminie Gdynia mediana ceny 1 m² gruntu niezabudowanego z ostatnich 12 miesięcy to 1 257 zł, policzona z 27 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ścisła czołówka rankingu cen gmin (miejsca 1–8 z 2479), cena rankingowa 1 162 zł/m².
Dlaczego dwie liczby?
Mediana (1 257 zł/m²) to środek wszystkich sprzedaży gruntów niezabudowanych w tej gminie z ostatnich 12 miesięcy — 27 sprzedaży. Cena rankingowa (1 162 zł/m²) bierze pod uwagę tylko działki od 300 m² — tu 22 sprzedaże z ostatnich 12 miesięcy. Przy takiej liczbie sprzedaży cenę tylko lekko przybliżamy do cen podobnych gmin. Dlatego obie liczby mogą się różnić: mediana opisuje wszystkie sprzedaże w gminie, a cena rankingowa służy do porównania gmin między sobą.
Dokładność mediany lokalnej
Mediana lokalna nie spełnia wszystkich kryteriów rankingu dokładnego. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Gdynia w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2023 | 759 |
| 2024 | 913 |
| 2025 | 993 |
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2019 | 333 |
| 2020 | 347 |
| 2021 | 398 |
| 2022 | 558 |
| 2023 | 548 |
| 2024 | 641 |
| 2025 | 583 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 249 461 |
| 2011 | 248 939 |
| 2012 | 248 726 |
| 2013 | 248 042 |
| 2014 | 247 820 |
| 2015 | 247 478 |
| 2016 | 246 991 |
| 2017 | 246 306 |
| 2018 | 246 309 |
| 2019 | 246 348 |
| 2020 | 245 739 |
| 2021 | 244 676 |
| 2022 | 242 874 |
| 2023 | 241 189 |
| 2024 | 240 084 |
| 2025 | 238 712 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
O gminie Gdynia
Gdynia to gmina miejska i zarazem miasto na prawach powiatu w województwie pomorskim — granice gminy i powiatu są tu takie same.
Według Banku Danych Lokalnych GUS liczba mieszkańców gminy w 2025 r. wynosiła 238 712. W 2010 r. było to 249 461, więc przez 15 lat liczba ta spadła o 10 749 (4,3%). Wzrost odnotowano w 2 z 15 kolejnych lat, spadek w 13. Od 2019 r. liczba mieszkańców spada rok po roku. Najwięcej mieszkańców seria pokazuje na początku, w 2010 r. Tempo zmiany z lat 2010–2025 daje jej 64. miejsce na 119 gmin województwa pomorskiego z pełną serią GUS (licząc od najszybszego wzrostu).
Powierzchnia wyliczona z granic PRG to ok. 388,3 km², co daje około 615 mieszkańców na km². To 5,1 razy więcej niż średnio w województwie (122 os./km²). Wśród 123 gmin województwa pomorskiego zajmuje 2. miejsce pod względem liczby mieszkańców i 18. pod względem gęstości zaludnienia (licząc od najgęściej zaludnionej).
Źródła: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności i rodzaj gminy); powierzchnia wyliczona z granic administracyjnych (PRG). Porównania wieloletnie mogą obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Gdynia
Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 1 257 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 27. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-06-11. Wynik orientacyjny — próba nie spełnia wszystkich kryteriów dokładnego porównania.
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 402 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 58.
W serii gruntów niezabudowanych z lat 2023–2025 mediana wzrosła o około 31%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
Opłaty za odpady — 2026
Stawki dla nieruchomości zamieszkałych przy segregacji odpadów, przed ulgami. Przy każdej kwocie podajemy jednostkę naliczania.
- Lokal do 45 m²
- 38 zł / gospodarstwo / mies.
- Lokal 45–60 m²
- 69 zł / gospodarstwo / mies.
- Lokal 60–80 m²
- 81 zł / gospodarstwo / mies.
- Lokal powyżej 80 m²
- 101 zł / gospodarstwo / mies.
Obowiązują od 01.10.2025.
Stawka od gospodarstwa domowego zależy od powierzchni użytkowej lokalu (obowiązuje od 1.10.2025). Brak segregacji: 95 / 172,50 / 202,50 / 252,50 zł.
Źródło: Uchwała nr XXI/497/25 Rady Miasta Gdyni z 27.08.2025 (Dz. Urz. Woj. Pom. 2025 poz. 3093). Sprawdzono: 15.10.2026.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie pomorskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.09.2024, klasy 3-4 od 1.09.2026, klasy 5 od 2035; w Sopocie ostrzej — całkowity zakaz węgla i drewna od 1.01.2024.
🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy
- Status
- plan prawnie wiążący
- Publikacja w rejestrze
- 2026-10-06
- Obowiązuje od
- 2026-05-26
- Uchwała
- XXX/727/26
- Obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ)
- wyznaczono (90)
- Standardy dostępu do szkoły i zieleni
- brak w danych rejestru
Plan ma status prawnie wiążący. Dla inwestycji objętej obowiązującym MPZP bezpośrednią podstawą nadal pozostaje MPZP.
Koszty życia w gminie Gdynia (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 126 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²770 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²144 zł
- Odpady komunalnestała stawka za gospodarstwo × 12 mies.1 212 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 13. z 72miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 710. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. pomorskim
- 2 494 zł/rok15% taniej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Gdynia to ok. 2 126 zł rocznie — 13. wynik od najtańszego wśród 72 gmin woj. pomorskiego z kompletem danych. Ta suma jest o 15% niższa niż mediana województwa (2 494 zł).
Opłatę za odpady gmina liczy od gospodarstwa domowego (stawka z 2025 r.); dla 4 osób to ok. 1 212 zł rocznie — 30% mniej niż mediana w województwie pomorskim (1 728 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (1,20 zł/m²) jest o 3% wyższy niż mediana województwa (1,17 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,77 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XXIII/558/25 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,20 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XXIII/558/25 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od gospodarstwa | 101,00 zł/gosp./mies. | 2025 | uchwała ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Opłata miejscowa | 3,46 zł/os./doba | 2026 | uchwała XXIII/559/25 ↗ |
| Ścieki — cena za 1 m³Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. w Gdyni | 8,79 zł/m³ z VATtaryfa od 01.07.2026 | 2026 | decyzja Wód Polskich ↗ |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy. Ceny wody i ścieków: taryfa dla gospodarstw domowych zatwierdzona przez Wody Polskie, na bieżący rok taryfy, z 8% VAT; bez opłaty abonamentowej.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat m. Gdynia)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 1,35 ha | 68 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 1 350 m² | 519 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 2 999 m² | 851 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 5 303 m² | 5 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 658 m² | 862 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 961 m² | 643 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 1 103 m² | 598 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 158 m² | 4 000 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 404 m² | 3 968 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 1,87 ha | 75 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 5 303 m² | 5 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 958 m² | 25 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 123 m² | 1 919 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 344 m² | 2 050 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 159 m² | 1 258 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 5 303 m² | 8 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 651 m² | 670 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 3 244 m² | 50 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 5 303 m² | 6 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 2,57 ha | 764 |
Ostatnie postępowania środowiskowe w okolicy
- Obwieszczenie Dyrektora Urzędu Morskiego w Gdyni o możliwościach zapoznania się z projektem planu ochrony obszaru Natura 2000 Zatoka Pucka PLB220005 · unknown
- Zawiadomienie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Gdańsku znak RDOŚ-Gd-WOO.420.2.2026.MR.36 z dnia 19.10.2026 r. · droga · 2026-10
- Zawiadomienie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Gdańsku znak RDOŚ-Gd-WOO.420.36.2020.AJ.15 z dnia 05.10.2026 r. · unknown
Najczęstsze pytania — działki w gminie Gdynia
Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Gdynia?
Ile kosztuje działka rolna w gminie Gdynia?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Gdynia?
Ile mieszkańców ma gmina Gdynia?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Gdynia?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Gdynia
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.