Działki w gminie Szemud — ceny i transakcje
W gminie Szemud mediana ceny 1 m² gruntu niezabudowanego z ostatnich 12 miesięcy to 180 zł, policzona z 186 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ok. 633. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 184 zł/m².
Dlaczego dwie liczby?
Mediana (180 zł/m²) to środek wszystkich sprzedaży gruntów niezabudowanych w tej gminie z ostatnich 12 miesięcy — 186 sprzedaży. Cena rankingowa (184 zł/m²) bierze pod uwagę tylko działki od 300 m² — tu 182 sprzedaże z ostatnich 12 miesięcy. Przy takiej liczbie sprzedaży cenę tylko lekko przybliżamy do cen podobnych gmin. Dlatego obie liczby mogą się różnić: mediana opisuje wszystkie sprzedaże w gminie, a cena rankingowa służy do porównania gmin między sobą.
Dokładność mediany lokalnej
Mediana lokalna nie spełnia wszystkich kryteriów rankingu dokładnego. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Obserwacje rolne: 7
Mediana tej małej próby: 41 zł/m². Ostatnia obserwacja: 2026-01. Próba poniżej 10 transakcji nie określa ceny gruntów rolnych w całej gminie.
Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Szemud w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów niezabudowanych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty rolne” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2023 | 200 |
| 2024 | 173 |
| 2025 | 192 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 15 015 |
| 2011 | 15 386 |
| 2012 | 15 718 |
| 2013 | 16 076 |
| 2014 | 16 406 |
| 2015 | 16 702 |
| 2016 | 17 060 |
| 2017 | 17 452 |
| 2018 | 17 816 |
| 2019 | 18 240 |
| 2020 | 20 000 |
| 2021 | 20 438 |
| 2022 | 20 984 |
| 2023 | 21 622 |
| 2024 | 22 133 |
| 2025 | 22 830 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
O gminie Szemud
Szemud to gmina wiejska w powiecie wejherowskim, w województwie pomorskim. Na jej obszarze nie ma miasta.
Według Banku Danych Lokalnych GUS liczba mieszkańców gminy w 2025 r. wynosiła 22 830. W 2010 r. było to 15 015, więc przez 15 lat liczba ta wzrosła o 7 815 (52,0%). Liczba mieszkańców rosła rok po roku przez cały ten okres. Dla porównania ludność całego powiatu wejherowskiego w tym okresie zwiększyła się o 16,7%. Tempo zmiany z lat 2010–2025 daje jej 5. miejsce na 119 gmin województwa pomorskiego z pełną serią GUS (licząc od najszybszego wzrostu). Największa jednoroczna zmiana w serii przypada na 2020 r. (+9,6%) — przy takich skokach dane mogą obejmować rewizje spisowe lub zmiany granic.
Powierzchnia wyliczona z granic PRG to ok. 175,6 km², co daje około 130 mieszkańców na km². To o 29% mniej niż średnio w powiecie (182 os./km²). Pod względem liczby mieszkańców zajmuje 5. miejsce wśród 10 gmin powiatu (9,8% ludności powiatu). Zajmuje 13,8% obszaru powiatu (4. miejsce pod względem powierzchni). Wśród 123 gmin województwa pomorskiego zajmuje 23. miejsce pod względem liczby mieszkańców i 31. pod względem gęstości zaludnienia (licząc od najgęściej zaludnionej).
Źródła: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności i rodzaj gminy); powierzchnia wyliczona z granic administracyjnych (PRG). Porównania wieloletnie mogą obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Szemud
Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 180 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 186. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-10-06. Wynik orientacyjny — próba nie spełnia wszystkich kryteriów dokładnego porównania.
Różnica historycznych median gruntów niezabudowanych między latami 2023–2025 nie przekroczyła 5%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie pomorskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.09.2024, klasy 3-4 od 1.09.2026, klasy 5 od 2035; w Sopocie ostrzej — całkowity zakaz węgla i drewna od 1.01.2024.
🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy
- Status
- plan prawnie wiążący
- Publikacja w rejestrze
- 2026-10-05
- Obowiązuje od
- 2026-09-22
- Uchwała
- DZ. URZ. WOJ. 2026.3499
- Obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ)
- wyznaczono (489)
- Standardy dostępu do szkoły i zieleni
- brak w danych rejestru
Plan ma status prawnie wiążący. Dla inwestycji objętej obowiązującym MPZP bezpośrednią podstawą nadal pozostaje MPZP.
Koszty życia w gminie Szemud (2026)
Ile zapłacisz rocznie
3 194 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²700 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²142 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.2 352 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 68. z 72miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 1630. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. pomorskim
- 2 494 zł/rok28% drożej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Szemud to ok. 3 194 zł rocznie — 68. wynik od najtańszego wśród 72 gmin woj. pomorskiego z kompletem danych. Ta suma jest o 28% wyższa niż mediana województwa (2 494 zł).
Opłata za odpady wynosi 49,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2026 r.) i jest o 36% wyższa niż mediana woj. pomorskiego (36,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (1,18 zł/m²) jest o 1% wyższy niż mediana województwa (1,17 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,70 zł/m²/rok | 2025 | uchwała IX/79/2024 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,18 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2025 | uchwała IX/79/2024 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 49,00 zł/os./mies. | 2026 | uchwała XVII/209/2025 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat wejherowski)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-02 | kategoria RCN: budowlana | 2 371 m² | 148 |
| 2026-02 | kategoria RCN: budowlana | 1 001 m² | 149 |
| 2026-02 | kategoria RCN: budowlana | 1 080 m² | 324 |
| 2026-02 | kategoria RCN: budowlana | 185 m² | 66 |
| 2026-02 | kategoria RCN: budowlana | 1 053 m² | 93 |
| 2026-02 | kategoria RCN: budowlana | 501 m² | 100 |
| 2026-02 | kategoria RCN: budowlana | 1 005 m² | 249 |
| 2026-02 | kategoria RCN: budowlana | 1 033 m² | 211 |
| 2026-02 | kategoria RCN: budowlana | 1 110 m² | 153 |
| 2026-02 | kategoria RCN: budowlana | 2 002 m² | 250 |
| 2026-02 | kategoria RCN: budowlana | 1 000 m² | 150 |
| 2026-02 | kategoria RCN: budowlana | 1 079 m² | 281 |
| 2026-02 | kategoria RCN: budowlana | 1 002 m² | 145 |
| 2026-02 | kategoria RCN: budowlana | 1 198 m² | 193 |
| 2026-02 | kategoria RCN: budowlana | 1 002 m² | 374 |
| 2026-02 | kategoria RCN: budowlana | 1 022 m² | 103 |
| 2026-02 | kategoria RCN: budowlana | 1 302 m² | 184 |
| 2026-02 | kategoria RCN: budowlana | 1 000 m² | 59 |
| 2026-02 | kategoria RCN: budowlana | 1 325 m² | 200 |
| 2026-02 | kategoria RCN: budowlana | 1 001 m² | 250 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Szemud
Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Szemud?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Szemud?
Ile mieszkańców ma gmina Szemud?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Szemud?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Szemud
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.