Działki w gminie Choczewo — ceny i transakcje

wiejska · powiat wejherowski · pomorskie

W gminie Choczewo mediana ceny 1 m² gruntu niezabudowanego z ostatnich 12 miesięcy to 142 zł, policzona z 20 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości.

Niezabudowane · mediana 12 mies. 142 zł/m² Rolne · mediana 58 zł/m²

Ok. 874. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 149 zł/m².

Dlaczego dwie liczby?

Mediana (142 zł/m²) to środek wszystkich sprzedaży gruntów niezabudowanych w tej gminie z ostatnich 12 miesięcy — 20 sprzedaży. Cena rankingowa (149 zł/m²) bierze pod uwagę tylko działki od 300 m² — tu 20 sprzedaży z ostatnich 12 miesięcy. Przy takiej liczbie sprzedaży cenę tylko lekko przybliżamy do cen podobnych gmin. Dlatego obie liczby mogą się różnić: mediana opisuje wszystkie sprzedaże w gminie, a cena rankingowa służy do porównania gmin między sobą.

Dokładność mediany lokalnej

Mediana lokalna nie spełnia wszystkich kryteriów rankingu dokładnego. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Grunty niezabudowane — mediana 12 mies.

142 zł/m² 20 transakcji

Grunty rolne — mediana

58 zł/m² 34 transakcje · ostatnia 02/2026

Cena rankingowa InfoGruntu (ranking gmin i mapa cen) 149 zł/m² ok. 874. miejsce z 2479 (szacunek) · Z transakcji

Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.

Zobacz w rankingu i skąd ta cena →

Gmina Choczewo w liczbach

Ludność

4 780

GUS 2025 ▼ 1,7% r/r

Powierzchnia

184 km²

z granic PRG

Gęstość zaludnienia

26 os./km²

Opady (rocznie)

~688 mm

norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 659 mm

Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.

RYNEK GRUNTÓW · RCN

Jak zmieniały się ceny gruntów niezabudowanych

Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty rolne” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.

Dane roczne i pobieranie

Grunty niezabudowane
Rok	zł/m²
2023	165
2024	135
2025	135

Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie

Liczba mieszkańców
Rok	Mieszkańcy
2010	5 704
2011	5 707
2012	5 685
2013	5 647
2014	5 635
2015	5 630
2016	5 577
2017	5 539
2018	5 529
2019	5 495
2020	5 120
2021	5 071
2022	5 010
2023	4 949
2024	4 864
2025	4 780

Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

O gminie Choczewo

Choczewo to gmina wiejska w powiecie wejherowskim, w województwie pomorskim. Na jej obszarze nie ma miasta.

Według Banku Danych Lokalnych GUS liczba mieszkańców gminy w 2025 r. wynosiła 4 780. W 2010 r. było to 5 704, więc przez 15 lat liczba ta spadła o 924 (16,2%). Wzrost odnotowano w 1 z 15 kolejnych lat, spadek w 14. Od 2011 r. liczba mieszkańców spada rok po roku. Najwięcej mieszkańców było w 2011 r. (5 707). Dla porównania ludność całego powiatu wejherowskiego w tym okresie zwiększyła się o 16,7%. Tempo zmiany z lat 2010–2025 daje jej 112. miejsce na 119 gmin województwa pomorskiego z pełną serią GUS (licząc od najszybszego wzrostu). Największa jednoroczna zmiana w serii przypada na 2020 r. (−6,8%) — przy takich skokach dane mogą obejmować rewizje spisowe lub zmiany granic.

Powierzchnia wyliczona z granic PRG to ok. 183,8 km², co daje około 26 mieszkańców na km². To 7,0 razy mniej niż średnio w powiecie (182 os./km²). Ma najmniej mieszkańców spośród 10 gmin powiatu (2,1% ludności powiatu). Zajmuje 14,4% obszaru powiatu (3. miejsce pod względem powierzchni). Wśród 123 gmin województwa pomorskiego zajmuje 90. miejsce pod względem liczby mieszkańców i 106. pod względem gęstości zaludnienia (licząc od najgęściej zaludnionej).

Źródła: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności i rodzaj gminy); powierzchnia wyliczona z granic administracyjnych (PRG). Porównania wieloletnie mogą obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Choczewo

Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 142 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 20. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-08-27. Wynik orientacyjny — próba nie spełnia wszystkich kryteriów dokładnego porównania.

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 58 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 34.

W serii gruntów niezabudowanych z lat 2023–2025 mediana spadła o około 18%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo pomorskie

W województwie pomorskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.09.2024, klasy 3-4 od 1.09.2026, klasy 5 od 2035; w Sopocie ostrzej — całkowity zakaz węgla i drewna od 1.01.2024.

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.

Uchwała nr 309/XXIV/20 i 310/XXIV/20 →

Koszty życia w gminie Choczewo (2026)

Ile zapłacisz rocznie

2 207 zł suma niepełna — brakuje części stawek

Podatek od gruntudziałka 1 000 m²brak danych
Podatek od budynkudom 120 m²143 zł
Odpady komunalne4 os. × 12 mies.2 064 zł

Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.

W województwie: brak danych
W Polsce: brak danych
Mediana w woj. pomorskim: 2 494 zł/rok

Opłata za odpady wynosi 43,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2026 r.) i jest o 19% wyższa niż mediana woj. pomorskiego (36,00 zł).

Podatek od budynku mieszkalnego (1,19 zł/m²) jest o 2% wyższy niż mediana województwa (1,17 zł/m²).

Stawki podatków i opłat lokalnych w gminie Choczewo
Pozycja	Stawka	Rok	Źródło
Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne	1,19 zł/m² pow. użytkowej/rok	2026	uchwała XXIX/191/2025 ↗
Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby	43,00 zł/os./mies.	2026	uchwała XXX/201/2025 ↗
Podatek rolny (grunty gospodarstw)	166,05 zł/ha przel./rok	2026	stawka ustawowa z ceny GUS
Podatek leśny	61,90 zł/ha/rok	2026	stawka ustawowa z ceny GUS

Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): podatek od gruntu (pozostałe grunty), opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.

Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.

Ranking kosztów życia w województwie pomorskim →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat wejherowski)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.

Przestępczość / 1000 mieszk.

15,4

Wykrywalność sprawców

67,8%

przeciętna

Trend 2020–2025

Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.

Tabela to nie to samo co mediana. Pokazujemy tu ostatnie transakcje, dla których znamy położenie działki na mapie. Mediany i ranking liczymy z pełnego zbioru aktów notarialnych (także bez położenia na mapie, każdy akt liczony raz, bez gruntów zabudowanych), dlatego tabela nie musi się z nimi zgadzać. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

Miesiąc	Typ	Powierzchnia	Cena zł/m²
2026-02	kategoria RCN: budowlana	1 134 m²	110
2026-02	kategoria RCN: budowlana	891 m²	131
2026-02	kategoria RCN: rolna	672 m²	74
2026-02	kategoria RCN: budowlana	1 011 m²	149
2026-02	kategoria RCN: rolna	3 600 m²	130
2026-01	kategoria RCN: budowlana	2,00 ha	330
2026-01	kategoria RCN: budowlana	1 648 m²	121
2026-01	kategoria RCN: rolna	4,69 ha	10
2026-01	kategoria RCN: rolna	8,17 ha	11
2026-01	kategoria RCN: rolna	7 465 m²	9
2026-01	kategoria RCN: rolna	7 760 m²	8
2025-12	kategoria RCN: budowlana	1 385 m²	87
2025-12	kategoria RCN: rolna	1,11 ha	148
2025-12	kategoria RCN: rolna	1 826 m²	904
2025-12	kategoria RCN: rolna	2 066 m²	799
2025-12	kategoria RCN: rolna	11,20 ha	15
2025-12	kategoria RCN: rolna	1,50 ha	110
2025-12	kategoria RCN: budowlana	1 202 m²	68
2025-12	kategoria RCN: budowlana	535 m²	122
2025-12	kategoria RCN: budowlana	3 600 m²	39

Ostatnie postępowania środowiskowe w okolicy

Decyzje / obwieszczenia środowiskowe (RDOŚ / gminne BIP-y). To NIE są rozporządzenia gminy — to zgłoszone inwestycje warte sprawdzenia przed zakupem.

Zawiadomienie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Gdańsku znak RDOŚ-Gd-WOO.420.27.2026.AKL.14 z dnia 14.10.2026 r. · droga · 2026-10
Zawiadomienie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Gdańsku znak RDOŚ-Gd-WOO.420.17.2025.KN.MC.23 z dnia 30.09.2026 r. · droga
Zawiadomienie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Gdańsku znak RDOŚ-Gd-WOO.420.27.2026.AKL.11 z dnia 14.09.2026 r. · droga · 2026-09
Zawiadomienie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Gdańsku znak RDOŚ-Gd-WOO.420.27.2026.AKL.8 z dnia 31.07.2026 r. · droga · 2026-07
Zawiadomienie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Gdańsku znak RDOŚ-Gd-WOO.420.27.2026.AKL.3 z dnia 02.06.2026 r. · droga · 2026-06
Zawiadomienie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Gdańsku znak RDOŚ-Gd-WOO.420.100.2025.MR.11 z dnia 15.05.2026 r. · unknown · 2026-05
Zawiadomienie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Gdańsku znak RDOŚ-Gd-WOO.420.62.2023.AM.37 z dnia 07.05.2026 r. · farma_wiatrowa · 2026-05
Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Gdańsku znak RDOŚ-Gd-WOO.420.17.2025.MC.17 z dnia 04.05.2026 r. · droga · 2026-05

Najczęstsze pytania — działki w gminie Choczewo

Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Choczewo?

Mediana lokalnych transakcji gruntami niezabudowanymi w gminie Choczewo to 142 zł/m² (z próby 20 transakcji). To mediana cen sprzedaży całych nieruchomości na wolnym rynku z ostatnich 12 miesięcy. Pomijamy drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Przy małej próbie pokazujemy wynik orientacyjny lub cenę informacyjną; warunki dokładnego porównania opisaliśmy przy cenach. To nie jest cena typowej działki budowlanej ani wycena.

Ile kosztuje działka rolna w gminie Choczewo?

Mediana ceny działki rolnej w gminie Choczewo to 58 zł/m² (z próby 34 transakcji). Wartość orientacyjna.

Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Choczewo?

Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2025-12–2026-02 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.

Ile mieszkańców ma gmina Choczewo?

Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Choczewo liczy 4 780 mieszkańców przy powierzchni 184 km² (26 os./km²).

Skąd pochodzą ceny działek w gminie Choczewo?

Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Mediana lokalna na tej stronie opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy i nie jest uzupełniana modelem. Ranking gmin i mapa cen używają ceny rankingowej InfoGruntu, która łączy te transakcje z cenami podobnych gmin — dlatego obie liczby mogą się różnić.

Czy te ceny to wycena działki?

Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Najbliższe gminy

Porównaj ceny działek w geograficznie najbliższych gminach — lista nie jest ograniczona do granic powiatu.

Gniewino Wicko Krokowa Łęczyce Łeba Nowa Wieś Lęborska Lębork Luzino

Zanim kupisz działkę w gminie Choczewo

Jak sprawdzić MPZP Księga wieczysta Podatek od nieruchomości Warunki techniczne przyłączy Geodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.