Działki w gminie Gniewino — ceny i transakcje
W gminie Gniewino mediana ceny 1 m² gruntu niezabudowanego z ostatnich 12 miesięcy to 99 zł, policzona z 32 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ok. 1302. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 110 zł/m².
Dlaczego dwie liczby?
Mediana (99 zł/m²) to środek wszystkich sprzedaży gruntów niezabudowanych w tej gminie z ostatnich 12 miesięcy — 32 sprzedaże. Cena rankingowa (110 zł/m²) bierze pod uwagę tylko działki od 300 m² — tu 31 sprzedaży z ostatnich 12 miesięcy. Przy takiej liczbie sprzedaży cenę tylko lekko przybliżamy do cen podobnych gmin. Dlatego obie liczby mogą się różnić: mediana opisuje wszystkie sprzedaże w gminie, a cena rankingowa służy do porównania gmin między sobą.
Dokładność mediany lokalnej
Próba spełnia wszystkie kryteria dokładnego porównania. W węższym rankingu dokładnym gmina zajmuje 18. miejsce wśród 19 gmin spełniających wszystkie kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Gniewino w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów niezabudowanych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty rolne” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2023 | 70 |
| 2024 | 91 |
| 2025 | 101 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 7 134 |
| 2011 | 7 223 |
| 2012 | 7 268 |
| 2013 | 7 329 |
| 2014 | 7 384 |
| 2015 | 7 425 |
| 2016 | 7 455 |
| 2017 | 7 497 |
| 2018 | 7 438 |
| 2019 | 7 436 |
| 2020 | 7 418 |
| 2021 | 7 401 |
| 2022 | 7 448 |
| 2023 | 7 405 |
| 2024 | 7 447 |
| 2025 | 7 390 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
O gminie Gniewino
Gniewino to gmina wiejska w powiecie wejherowskim, w województwie pomorskim. Na jej obszarze nie ma miasta.
Według Banku Danych Lokalnych GUS liczba mieszkańców gminy w 2025 r. wynosiła 7 390. W 2010 r. było to 7 134, więc przez 15 lat liczba ta wzrosła o 256 (3,6%). Wzrost odnotowano w 9 z 15 kolejnych lat, spadek w 6. Najwięcej mieszkańców było w 2017 r. (7 497). Dla porównania ludność całego powiatu wejherowskiego w tym okresie zwiększyła się o 16,7%. Tempo zmiany z lat 2010–2025 daje jej 42. miejsce na 119 gmin województwa pomorskiego z pełną serią GUS (licząc od najszybszego wzrostu).
Powierzchnia wyliczona z granic PRG to ok. 174,7 km², co daje około 42 mieszkańców na km². To 4,3 razy mniej niż średnio w powiecie (182 os./km²). Pod względem liczby mieszkańców zajmuje 8. miejsce wśród 10 gmin powiatu (3,2% ludności powiatu). Zajmuje 13,7% obszaru powiatu (5. miejsce pod względem powierzchni). Wśród 123 gmin województwa pomorskiego zajmuje 69. miejsce pod względem liczby mieszkańców i 78. pod względem gęstości zaludnienia (licząc od najgęściej zaludnionej).
Źródła: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności i rodzaj gminy); powierzchnia wyliczona z granic administracyjnych (PRG). Porównania wieloletnie mogą obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Gniewino
Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 99 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 32. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-08-21. Próba spełnia wszystkie kryteria dokładnego porównania.
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 30 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 18.
W serii gruntów niezabudowanych z lat 2023–2025 mediana wzrosła o około 44%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie pomorskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.09.2024, klasy 3-4 od 1.09.2026, klasy 5 od 2035; w Sopocie ostrzej — całkowity zakaz węgla i drewna od 1.01.2024.
Koszty życia w gminie Gniewino (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 936 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²770 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²150 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.2 016 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 64. z 72miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 1532. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. pomorskim
- 2 494 zł/rok18% drożej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Gniewino to ok. 2 936 zł rocznie — 64. wynik od najtańszego wśród 72 gmin woj. pomorskiego z kompletem danych. Ta suma jest o 18% wyższa niż mediana województwa (2 494 zł).
Opłata za odpady wynosi 42,00 zł od osoby miesięcznie i jest o 17% wyższa niż mediana woj. pomorskiego (36,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego to 1,25 zł/m² — najwyższa stawka dopuszczalna na 2026 r.
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,77 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XXII/155/2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,25 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XXII/155/2025 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 42,00 zł/os./mies. | — | uchwała XXVI/187/2025 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Opłata miejscowa | 2,50 zł/os./doba | — | uchwała XXVII/190/2026 ↗ |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat wejherowski)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-02 | kategoria RCN: budowlana | 1 150 m² | 60 |
| 2026-02 | kategoria RCN: budowlana | 1 505 m² | 110 |
| 2026-02 | kategoria RCN: budowlana | 2 393 m² | 120 |
| 2026-02 | kategoria RCN: budowlana | 1 046 m² | 64 |
| 2026-02 | kategoria RCN: rolna | 1,11 ha | 30 |
| 2026-02 | kategoria RCN: budowlana | 685 m² | 112 |
| 2026-01 | kategoria RCN: budowlana | 1 509 m² | 55 |
| 2026-01 | kategoria RCN: budowlana | 1 329 m² | 50 |
| 2026-01 | kategoria RCN: budowlana | 787 m² | 507 |
| 2026-01 | kategoria RCN: budowlana | 1 312 m² | 80 |
| 2025-12 | kategoria RCN: budowlana | 1 043 m² | 53 |
| 2025-12 | kategoria RCN: budowlana | 1 044 m² | 53 |
| 2025-12 | kategoria RCN: budowlana | 1 199 m² | 42 |
| 2025-12 | kategoria RCN: budowlana | 1 166 m² | 150 |
| 2025-12 | kategoria RCN: budowlana | 1 001 m² | 100 |
| 2025-12 | kategoria RCN: budowlana | 1 521 m² | 76 |
| 2025-12 | kategoria RCN: budowlana | 1 271 m² | 98 |
| 2025-12 | kategoria RCN: budowlana | 1 279 m² | 117 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolna | 1,13 ha | 15 |
| 2025-12 | kategoria RCN: budowlana | 1 924 m² | 280 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Gniewino
Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Gniewino?
Ile kosztuje działka rolna w gminie Gniewino?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Gniewino?
Ile mieszkańców ma gmina Gniewino?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Gniewino?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Gniewino
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.