Działki w gminie Żagań (miejska) — ceny i transakcje

miejska · powiat żagański · lubuskie

Niezabudowane · mediana 12 mies. Brak wystarczających lokalnych danych Rolne · mediana 156 zł/m² Koszty życia · dom 120 m² 2 673 zł/rok

Ok. 338. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 248 zł/m².

Dokładność mediany lokalnej

Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.

Zobacz dostępne obserwacje (4)

Mediana tej małej próby: 181 zł/m². Okres: 2025-10-24–2026-10-24. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.

Grunty niezabudowane — mediana 12 mies.

Brak wystarczających lokalnych danych (4 transakcje · ostatnia 07/2026)

Grunty rolne — mediana

156 zł/m² 10 transakcji · ostatnia 05/2026

Cena rankingowa InfoGruntu (ranking gmin i mapa cen) 248 zł/m² ok. 338. miejsce z 2479 (szacunek) · Z transakcji

Łączy transakcje z tej gminy (z 36 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.

Zobacz w rankingu i skąd ta cena →

Gmina Żagań w liczbach

Ludność

22 800

GUS 2025 ▼ 1,5% r/r

Powierzchnia

40 km²

z granic PRG

Gęstość zaludnienia

573 os./km²

Opady (rocznie)

~688 mm

norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 637 mm

Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.

RYNEK GRUNTÓW · RCN

Jak zmieniały się ceny gruntów niezabudowanych

Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty rolne” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.

Dane roczne i pobieranie

Grunty niezabudowane
Rok	zł/m²
2023	129
2024	142
2025	179

Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie

Liczba mieszkańców
Rok	Mieszkańcy
2010	26 859
2011	26 664
2012	26 653
2013	26 492
2014	26 426
2015	26 235
2016	26 188
2017	26 148
2018	25 812
2019	25 668
2020	24 489
2021	24 130
2022	23 730
2023	23 462
2024	23 136
2025	22 800

Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Żagań

Żagań — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 22 800 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 3 435 (13,1%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 39,8 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 573 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Żagań

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 156 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 10.

W serii gruntów niezabudowanych z lat 2023–2025 mediana wzrosła o około 39%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo lubuskie

W województwie lubuskim obowiązuje uchwała antysmogowa: od 1.01.2027 dozwolone tylko kotły klasy 5 (ekoprojekt) — zakaz wszystkich pozaklasowych i klas 1-4 jednocześnie (jedna data graniczna). Bez Zielonej Góry i Gorzowa (odrębne uchwały).

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.

Uchwała nr XLVI/732/18 →

🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy

plan prawnie wiążącyPlan ogólny miasta Żagań

Status: plan prawnie wiążący
Publikacja w rejestrze: 2026-10-27
Obowiązuje od: 2026-05-14
Obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ): wyznaczono (47)
Standardy dostępu do szkoły i zieleni: brak w danych rejestru

Plan ma status prawnie wiążący. Dla inwestycji objętej obowiązującym MPZP bezpośrednią podstawą nadal pozostaje MPZP.

Odczyt: 2026-11-03 · Dokument i mapa w Rejestrze Urbanistycznym →

Plany ogólne we wszystkich gminach — licznik →

Koszty życia w gminie Żagań (2026)

Ile zapłacisz rocznie

2 673 zł rocznie

Podatek od gruntudziałka 1 000 m²670 zł
Podatek od budynkudom 120 m²131 zł
Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 872 zł

Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.

W województwie: 17. z 37miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
W Polsce: 1300. z 1673miejsce od najtańszej
Mediana w woj. lubuskim: 2 726 zł/rok2% taniej niż mediana

Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Żagań to ok. 2 673 zł rocznie — 17. wynik od najtańszego wśród 37 gmin woj. lubuskiego z kompletem danych. Ta suma jest o 2% niższa niż mediana województwa (2 726 zł).

Opłata za odpady wynosi 39,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2026 r.) i jest o 7% niższa niż mediana woj. lubuskiego (42,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (1,09 zł/m²) jest o 8% niższy niż mediana województwa (1,18 zł/m²).

Stawki podatków i opłat lokalnych w gminie Żagań
Pozycja	Stawka	Rok	Źródło
Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe)	0,67 zł/m²/rok	2026	uchwała XXII/206/2025 ↗
Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne	1,09 zł/m² pow. użytkowej/rok	2026	uchwała XXII/206/2025 ↗
Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby	39,00 zł/os./mies.	2026	uchwała XXII/207/2025 ↗
Podatek rolny (grunty gospodarstw)	166,05 zł/ha przel./rok	2026	stawka ustawowa z ceny GUS
Podatek leśny	61,90 zł/ha/rok	2026	stawka ustawowa z ceny GUS

Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.

Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.

Ranking kosztów życia w województwie lubuskim →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat żagański)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.

Przestępczość / 1000 mieszk.

23,5

Wykrywalność sprawców

72,3%

wysoka

Trend 2020–2025

Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.

Tabela to nie to samo co mediana. Pokazujemy tu ostatnie transakcje, dla których znamy położenie działki na mapie. Mediany i ranking liczymy z pełnego zbioru aktów notarialnych (także bez położenia na mapie, każdy akt liczony raz, bez gruntów zabudowanych), dlatego tabela nie musi się z nimi zgadzać. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

Miesiąc	Typ	Powierzchnia	Cena zł/m²
2026-08	kategoria RCN: budowlana	172 m²	62
2026-08	kategoria RCN: budowlana	813 m²	206
2026-08	kategoria RCN: budowlana	565 m²	233
2026-07	kategoria RCN: rolno-budowlana	1 121 m²	348
2026-07	kategoria RCN: budowlana	1 031 m²	194
2026-06	kategoria RCN: budowlana	577 m²	203
2026-05	kategoria RCN: rolna	202 m²	15
2026-04	kategoria RCN: budowlana	704 m²	114
2026-04	kategoria RCN: budowlana	107 m²	464
2026-02	kategoria RCN: budowlana	1 174 m²	169
2026-02	kategoria RCN: rolna	2 514 m²	94
2026-01	kategoria RCN: rolna	874 m²	514
2026-01	kategoria RCN: rolna	4 434 m²	101
2026-01	kategoria RCN: budowlana	1 075 m²	167
2025-12	kategoria RCN: budowlana	4 229 m²	246
2025-12	kategoria RCN: budowlana	1 039 m²	179
2025-09	kategoria RCN: rolna	744 m²	538
2025-09	kategoria RCN: rolna	102 m²	3 922
2025-07	kategoria RCN: budowlana	600 m²	200
2025-06	kategoria RCN: budowlana	2 994 m²	73

Ostatnie postępowania środowiskowe w okolicy

Decyzje / obwieszczenia środowiskowe (RDOŚ / gminne BIP-y). To NIE są rozporządzenia gminy — to zgłoszone inwestycje warte sprawdzenia przed zakupem.

Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Gorzowie Wielkopolskim z 21 kwietnia 2026 roku, znak: WOOŚ.420.27.2026.MS - art. 74 ust. 3 ustawy ooś · unknown · 2026-04
Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Gorzowie Wielkopolskim z 21 kwietnia 2026 roku, znak: WOOŚ.420.27.2026.MS - art. 85 ust. 3 ustawy ooś · unknown · 2026-04
Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Gorzowie Wielkopolskim z 17 marca 2026 roku, znak: WOOŚ.420.27.2026.MS · unknown · 2026-03
Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Gorzowie Wielkopolskim z 4 lutego 2026 roku znak: WOOŚ.420.27.2026.MS · unknown · 2026-02

Najczęstsze pytania — działki w gminie Żagań

Ile kosztuje działka rolna w gminie Żagań?

Mediana ceny działki rolnej w gminie Żagań to 156 zł/m² (z próby 10 transakcji). Wartość orientacyjna.

Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Żagań?

Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2025-06–2026-08 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.

Ile mieszkańców ma gmina Żagań?

Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Żagań liczy 22 800 mieszkańców przy powierzchni 40 km² (573 os./km²).

Skąd pochodzą ceny działek w gminie Żagań?

Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Mediana lokalna na tej stronie opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy i nie jest uzupełniana modelem. Ranking gmin i mapa cen używają ceny rankingowej InfoGruntu, która łączy te transakcje z cenami podobnych gmin — dlatego obie liczby mogą się różnić.

Czy te ceny to wycena działki?

Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Najbliższe gminy

Porównaj ceny działek w geograficznie najbliższych gminach — lista nie jest ograniczona do granic powiatu.

Żagań (wiejska)Żary (miejska)Brzeźnica Małomice Iłowa Żary (wiejska)Wymiarki Szprotawa

Zanim kupisz działkę w gminie Żagań

Jak sprawdzić MPZP Księga wieczysta Podatek od nieruchomości Warunki techniczne przyłączy Geodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.