Działki w gminie Opalenica — ceny i transakcje
Ok. 474. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 215 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.
Zobacz dostępne obserwacje (2)
Mediana tej małej próby: 216 zł/m². Okres: 2025-10-24–2026-10-24. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.
Łączy transakcje z tej gminy (z 36 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Opalenica w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2023 | 90 |
| 2024 | 92 |
| 2025 | 120 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 16 032 |
| 2011 | 16 098 |
| 2012 | 16 182 |
| 2013 | 16 299 |
| 2014 | 16 304 |
| 2015 | 16 303 |
| 2016 | 16 391 |
| 2017 | 16 423 |
| 2018 | 16 395 |
| 2019 | 16 397 |
| 2020 | 16 092 |
| 2021 | 16 067 |
| 2022 | 16 028 |
| 2023 | 15 987 |
| 2024 | 15 845 |
| 2025 | 15 827 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Opalenica
Opalenica — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 15 827 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 476 (2,9%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 145,4 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 109 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Opalenica
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 115 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 82.
W serii gruntów rolnych z lat 2023–2025 mediana wzrosła o około 33%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie wielkopolskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2024, klasy 3-4 od 1.01.2028; zakaz najgorszych paliw. Trzy odrębne uchwały (województwo, Poznań, Kalisz).
Plan ogólny gminy
Strefy planu sprawdzisz w urzędzie gminy lub w uchwale opublikowanej w dzienniku urzędowym województwa.
Koszty życia w gminie Opalenica (2026)
Ile zapłacisz rocznie
668 zł suma niepełna — brakuje części stawek
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²560 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²108 zł
- Odpady komunalnebrak danychbrak danych
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- brak danych
- W Polsce
- brak danych
- Mediana w woj. wielkopolskim
- 2 416 zł/rok
Podatek od budynku mieszkalnego (0,90 zł/m²) jest o 17% niższy niż mediana województwa (1,09 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,56 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XXI/142/2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 0,90 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XXI/142/2025 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Opłata od posiadania psa | 62,00 zł/pies/rok | 2024 | uchwała LXXX/483/2023 ↗ |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata za odpady komunalne, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat nowotomyski)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-09 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 3 000 m² | 77 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 752 m² | 47 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 080 m² | 157 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 5 400 m² | 172 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 1 416 m² | 222 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 1 198 m² | 83 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 331 m² | 15 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 804 m² | 44 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 1 283 m² | 183 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 892 m² | 173 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 750 m² | 240 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 2,39 ha | 15 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 714 m² | 259 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 2 495 m² | 238 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 1 101 m² | 136 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 5 000 m² | 15 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 034 m² | 609 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 1,53 ha | 14 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 1 598 m² | 29 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 17,85 ha | 9 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Opalenica
Ile kosztuje działka rolna w gminie Opalenica?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Opalenica?
Ile mieszkańców ma gmina Opalenica?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Opalenica?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Opalenica
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.