Działki w gminie Kołobrzeg — ceny i transakcje

wiejska · powiat kołobrzeski · zachodniopomorskie

Niezabudowane Brak wystarczających lokalnych danych Rolna 140 zł/m²

Brak ceny spełniającej kryteria porównania.

Zakres danych i powód braku pozycji

Brak danych kwalifikujących.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładna pozycja w rankingu wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy przedział porównawczy, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących cen nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.

Zobacz dostępne obserwacje (5)

Mediana tej małej próby: 275 zł/m². Okres: 2025-09-04–2026-09-04. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.

Grunty niezabudowane

Brak wystarczających lokalnych danych (5 transakcji · ostatnia 07/2026)

Rolna

140 zł/m² 133 transakcje · ostatnia 06/2026

Gmina Kołobrzeg w liczbach

Ludność

11 080

GUS 2025 ▼ 0,8% r/r

Powierzchnia

142 km²

z granic PRG

Gęstość zaludnienia

78 os./km²

Powietrze (GIOŚ)

Brak stacji pomiarowych GIOŚ w tej gminie

Najgorszy świeży indeks GIOŚ spośród stacji przypisanych współrzędnymi do granicy PRG gminy.

Opady (rocznie)

~688 mm

norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 631 mm

Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.

RYNEK GRUNTÓW · RCN

Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych

Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.

Dane roczne i pobieranie

Grunty rolne
Rok	zł/m²
2019	113
2020	114
2021	109
2022	124
2023	132
2024	105
2025	118

Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie

population
Rok	Mieszkańcy
2010	10 004
2011	10 152
2012	10 260
2013	10 334
2014	10 485
2015	10 613
2016	10 708
2017	10 795
2018	10 944
2019	10 982
2020	11 300
2021	11 308
2022	11 298
2023	11 242
2024	11 172
2025	11 080

Źródło: GUS BDL, zmienna 72305. Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Kołobrzeg

Kołobrzeg — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 11 080 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców wzrosła o 467 (4,4%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 141,9 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 78 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Kołobrzeg

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 140 zł/m² (gmina Kołobrzeg). Liczba aktów RCN w tej próbie: 133.

Różnica historycznych median gruntów rolnych między latami 2020–2025 nie przekroczyła 5%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo zachodniopomorskie

W województwie zachodniopomorskie obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2024, klasy 3-4 od 1.01.2028; dozwolone tylko kotły klasy 5. Zakaz najgorszych paliw od 2019.

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.

Uchwała nr XXXV/540/18 →

🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy

Brak potwierdzonego odczytu

Rejestr Urbanistyczny jest chwilowo niedostępny. Nie wyciągamy z tego wniosku o braku planu.

Odczyt: 2026-09-17 · Rejestr Urbanistyczny → · Publikacje urzędu gminy →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat kołobrzeski)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.

Przestępczość / 1000 mieszk.

21,3

Wykrywalność sprawców

70%

wysoka

Trend 2020–2025

16,8

24,6

21,1

23,3

17,1

21,3

202122232425

Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.

Dwie różne próbki RCN. To ostatnie akty dostępne w przestrzennym lustrze RCN — nie próbka rankingu i nie powód, dla którego cena gminy bywa niedostępna. Ranking gmin korzysta z pełnego krajowego GeoParquet, również z poprawnych aktów bez geometrii; liczy jeden głos na akt i nie uwzględnia gruntów zabudowanych. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

Miesiąc	Typ	Powierzchnia	Cena zł/m²
2026-07	kategoria RCN: budowlana	1 818 m²	275
2026-06	kategoria RCN: rolno-budowlana	494 m²	283
2026-06	kategoria RCN: rolna	3 504 m²	88
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 202 m²	135
2026-06	kategoria RCN: rolna	147 m²	441
2026-06	kategoria RCN: budowlana	752 m²	269
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 299 m²	285
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 079 m²	416
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 863 m²	150
2026-05	kategoria RCN: rolna	1 016 m²	512
2026-05	kategoria RCN: rolna	244 m²	61
2026-05	kategoria RCN: rolna	1 181 m²	140
2026-05	kategoria RCN: rolna	1 065 m²	145
2026-05	kategoria RCN: rolno-budowlana	1 248 m²	79
2026-05	kategoria RCN: rolna	139 m²	577
2026-05	kategoria RCN: rolna	944 m²	85
2026-05	kategoria RCN: rolna	1 548 m²	226
2026-05	kategoria RCN: rolna	2 265 m²	97
2026-05	kategoria RCN: rolna	139 m²	490
2026-05	kategoria RCN: rolna	1 534 m²	169

Najczęstsze pytania — działki w gminie Kołobrzeg

Ile kosztuje działka rolna w gminie Kołobrzeg?

Mediana ceny działki rolnej w gminie Kołobrzeg to 140 zł/m² (z próby 133 transakcji). Wartość orientacyjna.

Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Kołobrzeg?

Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2026-05–2026-07 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.

Ile mieszkańców ma gmina Kołobrzeg?

Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Kołobrzeg liczy 11 080 mieszkańców przy powierzchni 142 km² (78 os./km²).

Skąd pochodzą ceny działek w gminie Kołobrzeg?

Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Ranking, mapa cen, widoki województw i powiatów oraz karta gminy korzystają z tej samej lokalnej mediany gruntów niezabudowanych ze stałego okna ostatnich 12 miesięcy. Brak lokalnej ceny nie jest zastępowany modelem.

Czy te ceny to wycena działki?

Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Zanim kupisz działkę w gminie Kołobrzeg

Jak sprawdzić MPZP Księga wieczysta Podatek od nieruchomości Warunki techniczne przyłączy Geodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-09-04.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Strona zestawiana automatycznie ze źródeł opisanych w sekcjach, bez indywidualnej recenzji eksperta. Zasady redakcyjne i korekty.