Działki w gminie Łódź — ceny i transakcje
W gminie Łódź mediana ceny 1 m² gruntu niezabudowanego z ostatnich 12 miesięcy to 467 zł, policzona z 67 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ok. 47. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 528 zł/m².
Dlaczego dwie liczby?
Mediana (467 zł/m²) to środek wszystkich sprzedaży gruntów niezabudowanych w tej gminie z ostatnich 12 miesięcy — 67 sprzedaży. Cena rankingowa (528 zł/m²) bierze pod uwagę tylko działki od 300 m² — tu 52 sprzedaże z ostatnich 12 miesięcy. Przy takiej liczbie sprzedaży cenę tylko lekko przybliżamy do cen podobnych gmin. Dlatego obie liczby mogą się różnić: mediana opisuje wszystkie sprzedaże w gminie, a cena rankingowa służy do porównania gmin między sobą.
Dokładność mediany lokalnej
Próba spełnia wszystkie kryteria dokładnego porównania. W węższym rankingu dokładnym gmina zajmuje 5. miejsce wśród 19 gmin spełniających wszystkie kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Łódź w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2024 | 276 |
| 2025 | 240 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 730 633 |
| 2011 | 725 055 |
| 2012 | 718 960 |
| 2013 | 711 332 |
| 2014 | 706 004 |
| 2015 | 700 982 |
| 2016 | 696 503 |
| 2017 | 690 422 |
| 2018 | 685 285 |
| 2019 | 679 941 |
| 2020 | 673 003 |
| 2021 | 664 860 |
| 2022 | 658 444 |
| 2023 | 652 015 |
| 2024 | 645 693 |
| 2025 | 639 890 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
O gminie Łódź
Łódź to gmina miejska i zarazem miasto na prawach powiatu w województwie łódzkim — granice gminy i powiatu są tu takie same.
Według Banku Danych Lokalnych GUS liczba mieszkańców gminy w 2025 r. wynosiła 639 890. W 2010 r. było to 730 633, więc przez 15 lat liczba ta spadła o 90 743 (12,4%). Liczba mieszkańców malała rok po roku przez cały ten okres. Tempo zmiany z lat 2010–2025 daje jej 120. miejsce na 160 gmin województwa łódzkiego z pełną serią GUS (licząc od najszybszego wzrostu).
Powierzchnia wyliczona z granic PRG to ok. 290,9 km², co daje około 2 200 mieszkańców na km². To 17,1 razy więcej niż średnio w województwie (129 os./km²). Jest najludniejszą z 177 gmin województwa łódzkiego, a pod względem gęstości zaludnienia zajmuje w nim 1. miejsce.
Źródła: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności i rodzaj gminy); powierzchnia wyliczona z granic administracyjnych (PRG). Porównania wieloletnie mogą obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Łódź
Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 467 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 67. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-08-24. Próba spełnia wszystkie kryteria dokładnego porównania.
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 278 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 245.
W serii gruntów rolnych z lat 2024–2025 mediana spadła o około 13%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie łódzkim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2025, klasy 3-4 od 1.01.2028; piece i kominki niespełniające norm od 2026.
Koszty życia w gminie Łódź (2026)
Ile zapłacisz rocznie
920 zł suma niepełna — brakuje części stawek
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²770 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²150 zł
- Odpady komunalnebrak danychbrak danych
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- brak danych
- W Polsce
- brak danych
- Mediana w woj. łódzkim
- 2 146 zł/rok
Podatek od budynku mieszkalnego to 1,25 zł/m² — najwyższa stawka dopuszczalna na 2026 r.
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,77 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XXII/608/25 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,25 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XXII/608/25 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata za odpady komunalne, opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat m. Łódź)
Najczęstsze pytania — działki w gminie Łódź
Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Łódź?
Ile kosztuje działka rolna w gminie Łódź?
Ile mieszkańców ma gmina Łódź?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Łódź?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Łódź
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.