Działki w gminie Dopiewo — ceny i transakcje

wiejska · powiat poznański · wielkopolskie

Niezabudowane 285 zł/m² Rolna 333 zł/m²

Cena lokalna bez pozycji w rankingu.

Zakres danych i powód braku pozycji

Brak danych kwalifikujących.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładna pozycja w rankingu wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy przedział porównawczy, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących cen nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Grunty niezabudowane

285 zł/m² 11 transakcji

Rolna

333 zł/m² 365 transakcji · ostatnia 07/2026

Gmina Dopiewo w liczbach

Ludność

37 373

GUS 2025 ▲ 2,1% r/r

Powierzchnia

107 km²

z granic PRG

Gęstość zaludnienia

350 os./km²

Powietrze (GIOŚ)

Brak stacji pomiarowych GIOŚ w tej gminie

Najgorszy świeży indeks GIOŚ spośród stacji przypisanych współrzędnymi do granicy PRG gminy.

Opady (rocznie)

~592 mm

norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 612 mm

Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.

RYNEK GRUNTÓW · RCN

Jak zmieniały się ceny gruntów

Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych.

Dane roczne i pobieranie

Grunty niezabudowane
Rok	zł/m²
2023	531
2024	310
2025	285

Grunty rolne
Rok	zł/m²
2023	302
2024	338
2025	364

Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie

population
Rok	Mieszkańcy
2010	18 290
2011	19 391
2012	20 318
2013	21 489
2014	22 447
2015	23 453
2016	24 540
2017	25 692
2018	26 759
2019	28 138
2020	32 542
2021	33 821
2022	34 888
2023	35 781
2024	36 602
2025	37 373

Źródło: GUS BDL, zmienna 72305. Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Dopiewo

Dopiewo — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 37 373 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców wzrosła o 13 920 (59,4%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 106,8 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 350 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Dopiewo

Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 285 zł/m² (gmina Dopiewo). Liczba aktów RCN w tej próbie: 11. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-05-12. Wynik w szerokim paśmie porównawczym bez dokładnej pozycji.

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 333 zł/m² (gmina Dopiewo). Liczba aktów RCN w tej próbie: 365.

W serii gruntów niezabudowanych z lat 2023–2025 mediana spadła o około 46%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo wielkopolskie

W województwie wielkopolskie obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2024, klasy 3-4 od 1.01.2028; zakaz najgorszych paliw. Trzy odrębne uchwały (województwo, Poznań, Kalisz).

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.

Uchwała uchwały Sejmiku z 18.12.2017 →

🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy

Brak potwierdzonego odczytu

Rejestr Urbanistyczny jest chwilowo niedostępny. Nie wyciągamy z tego wniosku o braku planu.

Odczyt: 2026-09-17 · Rejestr Urbanistyczny → · Publikacje urzędu gminy →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat poznański)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.

Przestępczość / 1000 mieszk.

12,2

Wykrywalność sprawców

58,9%

przeciętna

Trend 2020–2025

12,3

15,8

13,1

13,6

13,1

12,2

202122232425

Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.

Dwie różne próbki RCN. To ostatnie akty dostępne w przestrzennym lustrze RCN — nie próbka rankingu i nie powód, dla którego cena gminy bywa niedostępna. Ranking gmin korzysta z pełnego krajowego GeoParquet, również z poprawnych aktów bez geometrii; liczy jeden głos na akt i nie uwzględnia gruntów zabudowanych. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

Miesiąc	Typ	Powierzchnia	Cena zł/m²
2026-07	kategoria RCN: rolna	475 m²	350
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 743 m²	181
2026-07	kategoria RCN: rolna	2 199 m²	746
2026-07	kategoria RCN: rolna	976 m²	389
2026-07	kategoria RCN: rolna	3 000 m²	267
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 000 m²	299
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 079 m²	649
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 373 m²	334
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 054 m²	800
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 289 m²	72
2026-07	kategoria RCN: rolna	780 m²	368
2026-07	kategoria RCN: rolna	2 111 m²	212
2026-07	kategoria RCN: rolna	4 199 m²	255
2026-06	kategoria RCN: rolna	5 169 m²	9
2026-06	kategoria RCN: budowlana	324 m²	62
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 039 m²	332
2026-06	kategoria RCN: rolna	751 m²	346
2026-06	kategoria RCN: rolna	725 m²	66
2026-06	kategoria RCN: rolna	700 m²	786
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 008 m²	407

Najczęstsze pytania — działki w gminie Dopiewo

Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Dopiewo?

Mediana lokalnych transakcji gruntami niezabudowanymi w gminie Dopiewo to 285 zł/m² (z próby 11 transakcji). To mediana cen sprzedaży całych nieruchomości na wolnym rynku z ostatnich 12 miesięcy. Pomijamy drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Przy małej próbie pokazujemy przedział porównawczy lub cenę informacyjną; warunki dokładnej pozycji w rankingu opisaliśmy przy cenach. To nie jest cena typowej działki budowlanej ani wycena.

Ile kosztuje działka rolna w gminie Dopiewo?

Mediana ceny działki rolnej w gminie Dopiewo to 333 zł/m² (z próby 365 transakcji). Wartość orientacyjna.

Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Dopiewo?

Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2026-06–2026-07 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.

Ile mieszkańców ma gmina Dopiewo?

Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Dopiewo liczy 37 373 mieszkańców przy powierzchni 107 km² (350 os./km²).

Skąd pochodzą ceny działek w gminie Dopiewo?

Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Ranking, mapa cen, widoki województw i powiatów oraz karta gminy korzystają z tej samej lokalnej mediany gruntów niezabudowanych ze stałego okna ostatnich 12 miesięcy. Brak lokalnej ceny nie jest zastępowany modelem.

Czy te ceny to wycena działki?

Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Zanim kupisz działkę w gminie Dopiewo

Jak sprawdzić MPZP Księga wieczysta Podatek od nieruchomości Warunki techniczne przyłączy Geodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-09-04.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Strona zestawiana automatycznie ze źródeł opisanych w sekcjach, bez indywidualnej recenzji eksperta. Zasady redakcyjne i korekty.