Działki w gminie Poznań — ceny i transakcje
W gminie Poznań mediana ceny 1 m² gruntu niezabudowanego z ostatnich 12 miesięcy to 732 zł, policzona z 152 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Miejsca 18–21 z 2479 w rankingu cen gmin, cena rankingowa 727 zł/m².
Dlaczego dwie liczby?
Mediana (732 zł/m²) to środek wszystkich sprzedaży gruntów niezabudowanych w tej gminie z ostatnich 12 miesięcy — 152 sprzedaże. Cena rankingowa (727 zł/m²) bierze pod uwagę tylko działki od 300 m² — tu 132 sprzedaże z ostatnich 12 miesięcy. Przy takiej liczbie sprzedaży cenę tylko lekko przybliżamy do cen podobnych gmin. Dlatego obie liczby mogą się różnić: mediana opisuje wszystkie sprzedaże w gminie, a cena rankingowa służy do porównania gmin między sobą.
Dokładność mediany lokalnej
Próba spełnia wszystkie kryteria dokładnego porównania. W węższym rankingu dokładnym gmina zajmuje 3. miejsce wśród 19 gmin spełniających wszystkie kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Poznań w liczbach
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 555 614 |
| 2011 | 553 564 |
| 2012 | 550 742 |
| 2013 | 548 028 |
| 2014 | 545 680 |
| 2015 | 542 348 |
| 2016 | 540 372 |
| 2017 | 538 633 |
| 2018 | 536 438 |
| 2019 | 534 813 |
| 2020 | 547 777 |
| 2021 | 545 073 |
| 2022 | 541 316 |
| 2023 | 538 439 |
| 2024 | 536 151 |
| 2025 | 534 239 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
O gminie Poznań
Poznań to gmina miejska i zarazem miasto na prawach powiatu w województwie wielkopolskim — granice gminy i powiatu są tu takie same.
Według Banku Danych Lokalnych GUS liczba mieszkańców gminy w 2025 r. wynosiła 534 239. W 2010 r. było to 555 614, więc przez 15 lat liczba ta spadła o 21 375 (3,8%). Wzrost odnotowano w 1 z 15 kolejnych lat, spadek w 14. Od 2020 r. liczba mieszkańców spada rok po roku. Najwięcej mieszkańców seria pokazuje na początku, w 2010 r. Tempo zmiany z lat 2010–2025 daje jej 112. miejsce na 215 gmin województwa wielkopolskiego z pełną serią GUS (licząc od najszybszego wzrostu).
Powierzchnia wyliczona z granic PRG to ok. 259,7 km², co daje około 2 057 mieszkańców na km². To 17,5 razy więcej niż średnio w województwie (117 os./km²). Jest najludniejszą z 226 gmin województwa wielkopolskiego, a pod względem gęstości zaludnienia zajmuje w nim 3. miejsce.
Źródła: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności i rodzaj gminy); powierzchnia wyliczona z granic administracyjnych (PRG). Porównania wieloletnie mogą obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Poznań
Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 732 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 152. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-09-04. Próba spełnia wszystkie kryteria dokładnego porównania.
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 385 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 56.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie wielkopolskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2024, klasy 3-4 od 1.01.2028; zakaz najgorszych paliw. Trzy odrębne uchwały (województwo, Poznań, Kalisz).
🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy
- Status
- plan prawnie wiążący
- Publikacja w rejestrze
- 2026-07-01
- Obowiązuje od
- 2026-01-14
- Uchwała
- XXIX/529/IX/2025
- Obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ)
- wyznaczono (299)
- Standardy dostępu do szkoły i zieleni
- brak w danych rejestru
Plan ma status prawnie wiążący. Dla inwestycji objętej obowiązującym MPZP bezpośrednią podstawą nadal pozostaje MPZP.
Koszty życia w gminie Poznań (2026)
Ile zapłacisz rocznie
920 zł suma niepełna — brakuje części stawek
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²770 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²150 zł
- Odpady komunalnebrak danychbrak danych
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- brak danych
- W Polsce
- brak danych
- Mediana w woj. wielkopolskim
- 2 416 zł/rok
Podatek od budynku mieszkalnego to 1,25 zł/m² — najwyższa stawka dopuszczalna na 2026 r.
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,77 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XXV/465/IX/2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,25 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XXV/465/IX/2025 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata za odpady komunalne, opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat m. Poznań)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 6 127 m² | 1 422 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 3 703 m² | 1 412 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 2 935 m² | 1 412 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 147 m² | 1 412 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 8 058 m² | 1 412 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 106 m² | 1 412 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 1 277 m² | 8 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 1 248 m² | 881 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 1 572 m² | 418 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 1 491 m² | 339 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 1 002 m² | 569 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 720 m² | 616 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 5 396 m² | 912 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 1 461 m² | 335 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 166 m² | 934 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 3 703 m² | 1 284 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 147 m² | 1 284 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 6 127 m² | 1 284 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 106 m² | 1 284 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 2 935 m² | 1 284 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Poznań
Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Poznań?
Ile kosztuje działka rolna w gminie Poznań?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Poznań?
Ile mieszkańców ma gmina Poznań?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Poznań?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Poznań
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.