Przejdź do treści

Działki w gminie Komorniki — ceny i transakcje

wiejska · powiat poznański · wielkopolskie
Niezabudowane Brak wystarczających lokalnych danych Rolna 384 zł/m²

Brak ceny spełniającej kryteria porównania.

Zakres danych i powód braku pozycji

Brak danych kwalifikujących.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładna pozycja w rankingu wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy przedział porównawczy, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących cen nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.

Zobacz dostępne obserwacje (1)

Mediana tej małej próby: 606 zł/m². Okres: 2025-09-04–2026-09-04. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.

Grunty niezabudowane
Brak wystarczających lokalnych danych (1 transakcja · ostatnia 01/2026)
Rolna
384 zł/m² 147 transakcji · ostatnia 07/2026

Gmina Komorniki w liczbach

Ludność
37 470
GUS 2025 ▲ 1,1% r/r
Powierzchnia
66 km²
z granic PRG
Gęstość zaludnienia
569 os./km²
Powietrze (GIOŚ)
Brak stacji pomiarowych GIOŚ w tej gminie
Najgorszy świeży indeks GIOŚ spośród stacji przypisanych współrzędnymi do granicy PRG gminy.
Opady (rocznie)
~587 mm
norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 607 mm
Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.
RYNEK GRUNTÓW · RCN

Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych

Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.

Dane roczne i pobieranie
Grunty rolne
Rokzł/m²
2023350
2024365
2025413

Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie
population
RokMieszkańcy
201019 732
201120 890
201222 076
201323 210
201424 433
201525 572
201626 881
201728 149
201829 378
201930 620
202035 263
202135 993
202236 329
202336 715
202437 073
202537 470

Źródło: GUS BDL, zmienna 72305. Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Komorniki

Komorniki — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 37 470 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców wzrosła o 11 898 (46,5%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 65,9 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 569 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Komorniki

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 384 zł/m² (gmina Komorniki). Liczba aktów RCN w tej próbie: 147.

W serii gruntów rolnych z lat 2023–2025 mediana wzrosła o około 18%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo wielkopolskie

W województwie wielkopolskie obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2024, klasy 3-4 od 1.01.2028; zakaz najgorszych paliw. Trzy odrębne uchwały (województwo, Poznań, Kalisz).

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.
Uchwała uchwały Sejmiku z 18.12.2017 →

🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy

plan prawnie wiążącyPlan ogólny gminy Komorniki
Status
plan prawnie wiążący
Publikacja w rejestrze
2026-09-09
Obowiązuje od
2026-09-09
Uchwała
DZ. URZ. WOJ. 2026.6215
OUZ
wyznaczono (30)
Standardy dostępu do szkoły i zieleni
nie wykazano w rekordzie

Plan ma status prawnie wiążący. Dla inwestycji objętej obowiązującym MPZP bezpośrednią podstawą nadal pozostaje MPZP.

Odczyt: 2026-09-17 · Dokument i mapa w Rejestrze Urbanistycznym →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat poznański)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.
Przestępczość / 1000 mieszk.
12,2
Wykrywalność sprawców
58,9%
przeciętna
Trend 2020–2025
12,3
15,8
13,1
13,6
13,1
12,2
202122232425
Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.
Dwie różne próbki RCN. To ostatnie akty dostępne w przestrzennym lustrze RCN — nie próbka rankingu i nie powód, dla którego cena gminy bywa niedostępna. Ranking gmin korzysta z pełnego krajowego GeoParquet, również z poprawnych aktów bez geometrii; liczy jeden głos na akt i nie uwzględnia gruntów zabudowanych. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

MiesiącTypPowierzchniaCena zł/m²
2026-07 kategoria RCN: rolna 2 036 m² 368
2026-07 kategoria RCN: rolna 6 340 m² 583
2026-07 kategoria RCN: rolna 1,43 ha 217
2026-07 kategoria RCN: rolna 819 m² 619
2026-07 kategoria RCN: rolna 6 885 m² 556
2026-06 kategoria RCN: rolna 6 885 m² 374
2026-06 kategoria RCN: budowlana 177 m² 6
2026-06 kategoria RCN: rolna 800 m² 250
2026-06 kategoria RCN: rolna 835 m² 192
2026-05 kategoria RCN: rolna 514 m² 70
2026-05 kategoria RCN: rolna 80 m² 500
2026-05 kategoria RCN: rolna 1 059 m² 378
2026-05 kategoria RCN: rolna 1 178 m² 250
2026-05 kategoria RCN: rolna 109 m² 75
2026-05 kategoria RCN: rolna 683 m² 820
2026-05 kategoria RCN: rolno-budowlana 3 057 m² 311
2026-05 kategoria RCN: rolna 809 m² 368
2026-05 kategoria RCN: rolna 603 m² 663
2026-05 kategoria RCN: rolna 1 120 m² 700
2026-05 kategoria RCN: rolna 267 m² 124

Najczęstsze pytania — działki w gminie Komorniki

Ile kosztuje działka rolna w gminie Komorniki?
Mediana ceny działki rolnej w gminie Komorniki to 384 zł/m² (z próby 147 transakcji). Wartość orientacyjna.
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Komorniki?
Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2026-05–2026-07 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.
Ile mieszkańców ma gmina Komorniki?
Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Komorniki liczy 37 470 mieszkańców przy powierzchni 66 km² (569 os./km²).
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Komorniki?
Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Ranking, mapa cen, widoki województw i powiatów oraz karta gminy korzystają z tej samej lokalnej mediany gruntów niezabudowanych ze stałego okna ostatnich 12 miesięcy. Brak lokalnej ceny nie jest zastępowany modelem.
Czy te ceny to wycena działki?
Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Zanim kupisz działkę w gminie Komorniki

Jak sprawdzić MPZPKsięga wieczystaPodatek od nieruchomościWarunki techniczne przyłączyGeodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-09-04.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Strona zestawiana automatycznie ze źródeł opisanych w sekcjach, bez indywidualnej recenzji eksperta. Zasady redakcyjne i korekty.