Działki w gminie Komorniki — ceny i transakcje
Ok. 41. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 556 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.
Zobacz dostępne obserwacje (1)
Mediana tej małej próby: 606 zł/m². Okres: 2025-10-24–2026-10-24. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.
Łączy transakcje z tej gminy (z 36 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Komorniki w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2023 | 350 |
| 2024 | 365 |
| 2025 | 413 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 19 732 |
| 2011 | 20 890 |
| 2012 | 22 076 |
| 2013 | 23 210 |
| 2014 | 24 433 |
| 2015 | 25 572 |
| 2016 | 26 881 |
| 2017 | 28 149 |
| 2018 | 29 378 |
| 2019 | 30 620 |
| 2020 | 35 263 |
| 2021 | 35 993 |
| 2022 | 36 329 |
| 2023 | 36 715 |
| 2024 | 37 073 |
| 2025 | 37 470 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Komorniki
Komorniki — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 37 470 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców wzrosła o 11 898 (46,5%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 65,9 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 569 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Komorniki
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 426 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 152.
W serii gruntów rolnych z lat 2023–2025 mediana wzrosła o około 18%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie wielkopolskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2024, klasy 3-4 od 1.01.2028; zakaz najgorszych paliw. Trzy odrębne uchwały (województwo, Poznań, Kalisz).
🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy
- Status
- plan prawnie wiążący
- Publikacja w rejestrze
- 2026-09-09
- Obowiązuje od
- 2026-09-09
- Uchwała
- DZ. URZ. WOJ. 2026.6215
- Obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ)
- wyznaczono (30)
- Standardy dostępu do szkoły i zieleni
- brak w danych rejestru
Plan ma status prawnie wiążący. Dla inwestycji objętej obowiązującym MPZP bezpośrednią podstawą nadal pozostaje MPZP.
Koszty życia w gminie Komorniki (2026)
Ile zapłacisz rocznie
792 zł suma niepełna — brakuje części stawek
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²660 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²132 zł
- Odpady komunalnebrak danychbrak danych
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- brak danych
- W Polsce
- brak danych
- Mediana w woj. wielkopolskim
- 2 416 zł/rok
Podatek od budynku mieszkalnego (1,10 zł/m²) jest o 1% wyższy niż mediana województwa (1,09 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,66 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XXVIII/263/2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,10 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XXVIII/263/2025 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 100,00 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata za odpady komunalne, opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat poznański)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-10 | kategoria RCN: rolna | 5 500 m² | 600 |
| 2026-10 | kategoria RCN: rolna | 1 718 m² | 406 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 5 721 m² | 301 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 819 m² | 623 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 809 m² | 717 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 171 m² | 279 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 5 000 m² | 672 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 7 032 m² | 670 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 2 498 m² | 600 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 312 m² | 160 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 2 054 m² | 304 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 2 052 m² | 305 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 682 m² | 381 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 2 266 m² | 242 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 124 m² | 378 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 479 m² | 450 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 1 250 m² | 332 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 601 m² | 998 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 2 054 m² | 304 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 2 052 m² | 305 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Komorniki
Ile kosztuje działka rolna w gminie Komorniki?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Komorniki?
Ile mieszkańców ma gmina Komorniki?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Komorniki?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Komorniki
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.