Działki w gminie Kórnik — ceny i transakcje
Ok. 98. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 390 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.
Zobacz dostępne obserwacje (6)
Mediana tej małej próby: 415 zł/m². Okres: 2025-10-24–2026-10-24. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.
Łączy transakcje z tej gminy (z 36 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Kórnik w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2023 | 238 |
| 2024 | 218 |
| 2025 | 237 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 20 973 |
| 2011 | 21 495 |
| 2012 | 22 232 |
| 2013 | 23 075 |
| 2014 | 23 817 |
| 2015 | 24 774 |
| 2016 | 25 649 |
| 2017 | 26 901 |
| 2018 | 28 304 |
| 2019 | 29 787 |
| 2020 | 33 491 |
| 2021 | 34 599 |
| 2022 | 35 698 |
| 2023 | 36 665 |
| 2024 | 37 858 |
| 2025 | 38 756 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Kórnik
Kórnik — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 38 756 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców wzrosła o 13 982 (56,4%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 184,3 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 210 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Kórnik
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 273 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 509.
Różnica historycznych median gruntów rolnych między latami 2023–2025 nie przekroczyła 5%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie wielkopolskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2024, klasy 3-4 od 1.01.2028; zakaz najgorszych paliw. Trzy odrębne uchwały (województwo, Poznań, Kalisz).
Koszty życia w gminie Kórnik (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 581 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²770 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²131 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 680 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 94. z 139miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 1211. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. wielkopolskim
- 2 416 zł/rok7% drożej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Kórnik to ok. 2 581 zł rocznie — 94. wynik od najtańszego wśród 139 gmin woj. wielkopolskiego z kompletem danych. Ta suma jest o 7% wyższa niż mediana województwa (2 416 zł).
Opłata za odpady wynosi 35,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2025 r.) i jest o 5% niższa niż mediana woj. wielkopolskiego (37,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (1,09 zł/m²) jest taki sam jak mediana województwa (1,09 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,77 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XVII/244/2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,09 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XVII/244/2025 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 35,00 zł/os./mies. | 2025 | uchwała VII/93/2024 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 125,00 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat poznański)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-10 | kategoria RCN: rolna | 987 m² | 401 |
| 2026-10 | kategoria RCN: rolna | 9 600 m² | 6 |
| 2026-10 | kategoria RCN: rolna | 3 622 m² | 91 |
| 2026-10 | kategoria RCN: rolna | 1 000 m² | 560 |
| 2026-10 | kategoria RCN: rolna | 922 m² | 86 |
| 2026-10 | kategoria RCN: rolna | 1 606 m² | 280 |
| 2026-10 | kategoria RCN: rolna | 1 098 m² | 301 |
| 2026-10 | kategoria RCN: rolna | 857 m² | 211 |
| 2026-10 | kategoria RCN: rolna | 5,80 ha | 78 |
| 2026-10 | kategoria RCN: rolna | 923 m² | 221 |
| 2026-10 | kategoria RCN: rolna | 950 m² | 217 |
| 2026-10 | kategoria RCN: rolna | 512 m² | 375 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 821 m² | 183 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 756 m² | 220 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 3,07 ha | 11 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 863 m² | 254 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 000 m² | 220 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 2,74 ha | 11 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 892 m² | 392 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 448 m² | 335 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Kórnik
Ile kosztuje działka rolna w gminie Kórnik?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Kórnik?
Ile mieszkańców ma gmina Kórnik?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Kórnik?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Kórnik
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.