Działki w gminie Czerwonak — ceny i transakcje

wiejska · powiat poznański · wielkopolskie

Niezabudowane Brak wystarczających lokalnych danych Rolna 333 zł/m²

Brak ceny spełniającej kryteria porównania.

Zakres danych i powód braku pozycji

Brak danych kwalifikujących.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładna pozycja w rankingu wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy przedział porównawczy, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących cen nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.

Zobacz dostępne obserwacje (4)

Mediana tej małej próby: 332 zł/m². Okres: 2025-09-04–2026-09-04. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.

Grunty niezabudowane

Brak wystarczających lokalnych danych (4 transakcje · ostatnia 06/2026)

Rolna

333 zł/m² 194 transakcje · ostatnia 07/2026

Gmina Czerwonak w liczbach

Ludność

28 262

GUS 2025 ▲ 0,2% r/r

Powierzchnia

82 km²

z granic PRG

Gęstość zaludnienia

345 os./km²

Powietrze (GIOŚ)

bardzo dobra

Na podstawie 1 stacji · stan na: 17.09.2026 01:00 · 🚩 Mało czujników — wynik orientacyjny · Najgorszy świeży indeks GIOŚ spośród stacji przypisanych współrzędnymi do granicy PRG gminy.

Opady (rocznie)

~588 mm

norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 615 mm

Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.

RYNEK GRUNTÓW · RCN

Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych

Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.

Dane roczne i pobieranie

Grunty rolne
Rok	zł/m²
2023	247
2024	286
2025	303

Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie

population
Rok	Mieszkańcy
2010	25 995
2011	26 285
2012	26 529
2013	26 750
2014	26 861
2015	27 094
2016	27 279
2017	27 450
2018	27 518
2019	27 617
2020	27 871
2021	27 863
2022	27 945
2023	28 065
2024	28 194
2025	28 262

Źródło: GUS BDL, zmienna 72305. Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Czerwonak

Czerwonak — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 28 262 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców wzrosła o 1 168 (4,3%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 81,9 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 345 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Czerwonak

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 333 zł/m² (gmina Czerwonak). Liczba aktów RCN w tej próbie: 194.

W serii gruntów rolnych z lat 2023–2025 mediana wzrosła o około 23%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo wielkopolskie

W województwie wielkopolskie obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2024, klasy 3-4 od 1.01.2028; zakaz najgorszych paliw. Trzy odrębne uchwały (województwo, Poznań, Kalisz).

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.

Uchwała uchwały Sejmiku z 18.12.2017 →

🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy

Brak potwierdzonego odczytu

Nie znaleziono potwierdzonej publikacji w bieżącym odczycie Rejestru Urbanistycznego. Nie oznacza to braku prac — sprawdź także BIP gminy.

Odczyt: 2026-09-17 · Rejestr Urbanistyczny → · Publikacje urzędu gminy →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat poznański)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.

Przestępczość / 1000 mieszk.

12,2

Wykrywalność sprawców

58,9%

przeciętna

Trend 2020–2025

12,3

15,8

13,1

13,6

13,1

12,2

202122232425

Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.

Dwie różne próbki RCN. To ostatnie akty dostępne w przestrzennym lustrze RCN — nie próbka rankingu i nie powód, dla którego cena gminy bywa niedostępna. Ranking gmin korzysta z pełnego krajowego GeoParquet, również z poprawnych aktów bez geometrii; liczy jeden głos na akt i nie uwzględnia gruntów zabudowanych. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

Miesiąc	Typ	Powierzchnia	Cena zł/m²
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 219 m²	295
2026-07	kategoria RCN: rolna	820 m²	240
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 293 m²	344
2026-07	kategoria RCN: rolna	2 400 m²	437
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 448 m²	157
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 729 m²	132
2026-07	kategoria RCN: rolna	1,55 ha	39
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 160 m²	291
2026-07	kategoria RCN: rolna	2 400 m²	436
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 233 m²	436
2026-07	kategoria RCN: rolna	988 m²	364
2026-06	kategoria RCN: rolna	6 610 m²	30
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 375 m²	364
2026-06	kategoria RCN: rolna	2 275 m²	262
2026-06	kategoria RCN: rolna	741 m²	408
2026-06	kategoria RCN: rolna	264 m²	76
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 986 m²	273
2026-06	kategoria RCN: rolna	4 487 m²	448
2026-06	kategoria RCN: rolna	3 040 m²	125
2026-06	kategoria RCN: rolna	4 802 m²	48

Najczęstsze pytania — działki w gminie Czerwonak

Ile kosztuje działka rolna w gminie Czerwonak?

Mediana ceny działki rolnej w gminie Czerwonak to 333 zł/m² (z próby 194 transakcji). Wartość orientacyjna.

Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Czerwonak?

Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2026-06–2026-07 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.

Ile mieszkańców ma gmina Czerwonak?

Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Czerwonak liczy 28 262 mieszkańców przy powierzchni 82 km² (345 os./km²).

Skąd pochodzą ceny działek w gminie Czerwonak?

Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Ranking, mapa cen, widoki województw i powiatów oraz karta gminy korzystają z tej samej lokalnej mediany gruntów niezabudowanych ze stałego okna ostatnich 12 miesięcy. Brak lokalnej ceny nie jest zastępowany modelem.

Czy te ceny to wycena działki?

Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Zanim kupisz działkę w gminie Czerwonak

Jak sprawdzić MPZP Księga wieczysta Podatek od nieruchomości Warunki techniczne przyłączy Geodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-09-04.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Strona zestawiana automatycznie ze źródeł opisanych w sekcjach, bez indywidualnej recenzji eksperta. Zasady redakcyjne i korekty.