Działki w gminie Czerwonak — ceny i transakcje
Ok. 110. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 373 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.
Zobacz dostępne obserwacje (5)
Mediana tej małej próby: 352 zł/m². Okres: 2025-10-24–2026-10-24. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.
Łączy transakcje z tej gminy (z 36 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Czerwonak w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2023 | 247 |
| 2024 | 286 |
| 2025 | 303 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 25 995 |
| 2011 | 26 285 |
| 2012 | 26 529 |
| 2013 | 26 750 |
| 2014 | 26 861 |
| 2015 | 27 094 |
| 2016 | 27 279 |
| 2017 | 27 450 |
| 2018 | 27 518 |
| 2019 | 27 617 |
| 2020 | 27 871 |
| 2021 | 27 863 |
| 2022 | 27 945 |
| 2023 | 28 065 |
| 2024 | 28 194 |
| 2025 | 28 262 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Czerwonak
Czerwonak — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 28 262 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców wzrosła o 1 168 (4,3%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 81,9 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 345 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Czerwonak
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 344 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 194.
W serii gruntów rolnych z lat 2023–2025 mediana wzrosła o około 23%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie wielkopolskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2024, klasy 3-4 od 1.01.2028; zakaz najgorszych paliw. Trzy odrębne uchwały (województwo, Poznań, Kalisz).
🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy
- Status
- projekt w opracowaniu
- Publikacja w rejestrze
- 2026-10-21
- Uchwała
- 63.V.2024
- Obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ)
- wyznaczono (80)
- Standardy dostępu do szkoły i zieleni
- brak w danych rejestru
To projekt, a nie obowiązujące ustalenie. Jego treść może się zmienić w toku procedury.
Koszty życia w gminie Czerwonak (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 498 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²530 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²144 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 824 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 83. z 139miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 1112. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. wielkopolskim
- 2 416 zł/rok3% drożej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Czerwonak to ok. 2 498 zł rocznie — 83. wynik od najtańszego wśród 139 gmin woj. wielkopolskiego z kompletem danych. Ta suma jest o 3% wyższa niż mediana województwa (2 416 zł).
Opłata za odpady wynosi 38,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2022 r.) i jest o 3% wyższa niż mediana woj. wielkopolskiego (37,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (1,20 zł/m²) jest o 10% wyższy niż mediana województwa (1,09 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,53 zł/m²/rok | 2026 | uchwała 196/XVI/2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,20 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała 196/XVI/2025 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 38,00 zł/os./mies. | 2022 | uchwała 538/XLIX/2022 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 162,50 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat poznański)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-10 | kategoria RCN: rolna | 2 964 m² | 149 |
| 2026-10 | kategoria RCN: rolna | 745 m² | 450 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 380 m² | 200 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 506 m² | 198 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 2 911 m² | 163 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 055 m² | 232 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 145 m² | 250 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 52 m² | 54 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 077 m² | 367 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 805 m² | 255 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 36 m² | 202 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 2 275 m² | 270 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 467 m² | 43 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 59 m² | 54 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 8 200 m² | 8 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 7 696 m² | 448 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 174 m² | 2 557 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 490 m² | 299 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 841 m² | 464 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 5 m² | 664 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Czerwonak
Ile kosztuje działka rolna w gminie Czerwonak?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Czerwonak?
Ile mieszkańców ma gmina Czerwonak?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Czerwonak?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Czerwonak
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.