Działki w gminie Kostrzyn — ceny i transakcje

miejsko-wiejska · powiat poznański · wielkopolskie

Niezabudowane 256 zł/m² Rolna 198 zł/m²

Cena lokalna bez pozycji w rankingu.

Zakres danych i powód braku pozycji

Brak danych kwalifikujących.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładna pozycja w rankingu wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy przedział porównawczy, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących cen nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Grunty niezabudowane

256 zł/m² 10 transakcji

Rolna

198 zł/m² 363 transakcje · ostatnia 07/2026

Gmina Kostrzyn w liczbach

Ludność

21 003

GUS 2025 ▲ 1,9% r/r

Powierzchnia

154 km²

z granic PRG

Gęstość zaludnienia

137 os./km²

Powietrze (GIOŚ)

Brak stacji pomiarowych GIOŚ w tej gminie

Najgorszy świeży indeks GIOŚ spośród stacji przypisanych współrzędnymi do granicy PRG gminy.

Opady (rocznie)

~590 mm

norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 610 mm

Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.

RYNEK GRUNTÓW · RCN

Jak zmieniały się ceny gruntów

Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych.

Dane roczne i pobieranie

Grunty niezabudowane
Rok	zł/m²
2024	275
2025	304

Grunty rolne
Rok	zł/m²
2021	160
2022	173
2023	140
2024	170
2025	188

Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie

population
Rok	Mieszkańcy
2010	17 067
2011	17 242
2012	17 317
2013	17 465
2014	17 593
2015	17 741
2016	17 951
2017	18 095
2018	18 261
2019	18 491
2020	19 323
2021	19 586
2022	19 946
2023	20 311
2024	20 612
2025	21 003

Źródło: GUS BDL, zmienna 72305. Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Kostrzyn

Kostrzyn — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 21 003 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców wzrosła o 3 262 (18,4%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 153,6 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 137 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Kostrzyn

Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 256 zł/m² (gmina Kostrzyn). Liczba aktów RCN w tej próbie: 10. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-07-09. Wynik w szerokim paśmie porównawczym bez dokładnej pozycji.

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 198 zł/m² (gmina Kostrzyn). Liczba aktów RCN w tej próbie: 363.

W serii gruntów niezabudowanych z lat 2024–2025 mediana wzrosła o około 11%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo wielkopolskie

W województwie wielkopolskie obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2024, klasy 3-4 od 1.01.2028; zakaz najgorszych paliw. Trzy odrębne uchwały (województwo, Poznań, Kalisz).

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.

Uchwała uchwały Sejmiku z 18.12.2017 →

🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy

Brak potwierdzonego odczytu

Rejestr Urbanistyczny jest chwilowo niedostępny. Nie wyciągamy z tego wniosku o braku planu.

Odczyt: 2026-09-17 · Rejestr Urbanistyczny → · Publikacje urzędu gminy →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat poznański)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.

Przestępczość / 1000 mieszk.

12,2

Wykrywalność sprawców

58,9%

przeciętna

Trend 2020–2025

12,3

15,8

13,1

13,6

13,1

12,2

202122232425

Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.

Dwie różne próbki RCN. To ostatnie akty dostępne w przestrzennym lustrze RCN — nie próbka rankingu i nie powód, dla którego cena gminy bywa niedostępna. Ranking gmin korzysta z pełnego krajowego GeoParquet, również z poprawnych aktów bez geometrii; liczy jeden głos na akt i nie uwzględnia gruntów zabudowanych. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

Miesiąc	Typ	Powierzchnia	Cena zł/m²
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 059 m²	160
2026-07	kategoria RCN: rolna	741 m²	193
2026-07	kategoria RCN: rolna	743 m²	394
2026-07	kategoria RCN: rolna	620 m²	173
2026-07	kategoria RCN: rolna	514 m²	10
2026-07	kategoria RCN: budowlana	534 m²	10
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 176 m²	221
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 423 m²	141
2026-07	kategoria RCN: rolno-budowlana	989 m²	890
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 024 m²	137
2026-06	kategoria RCN: rolna	807 m²	111
2026-06	kategoria RCN: budowlana	800 m²	793
2026-06	kategoria RCN: rolna	754 m²	928
2026-06	kategoria RCN: rolna	606 m²	190
2026-06	kategoria RCN: rolna	3 090 m²	100
2026-06	kategoria RCN: rolna	2 316 m²	134
2026-06	kategoria RCN: rolna	2 484 m²	125
2026-06	kategoria RCN: rolna	877 m²	450
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 678 m²	185
2026-06	kategoria RCN: rolna	805 m²	260

Najczęstsze pytania — działki w gminie Kostrzyn

Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Kostrzyn?

Mediana lokalnych transakcji gruntami niezabudowanymi w gminie Kostrzyn to 256 zł/m² (z próby 10 transakcji). To mediana cen sprzedaży całych nieruchomości na wolnym rynku z ostatnich 12 miesięcy. Pomijamy drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Przy małej próbie pokazujemy przedział porównawczy lub cenę informacyjną; warunki dokładnej pozycji w rankingu opisaliśmy przy cenach. To nie jest cena typowej działki budowlanej ani wycena.

Ile kosztuje działka rolna w gminie Kostrzyn?

Mediana ceny działki rolnej w gminie Kostrzyn to 198 zł/m² (z próby 363 transakcji). Wartość orientacyjna.

Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Kostrzyn?

Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2026-06–2026-07 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.

Ile mieszkańców ma gmina Kostrzyn?

Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Kostrzyn liczy 21 003 mieszkańców przy powierzchni 154 km² (137 os./km²).

Skąd pochodzą ceny działek w gminie Kostrzyn?

Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Ranking, mapa cen, widoki województw i powiatów oraz karta gminy korzystają z tej samej lokalnej mediany gruntów niezabudowanych ze stałego okna ostatnich 12 miesięcy. Brak lokalnej ceny nie jest zastępowany modelem.

Czy te ceny to wycena działki?

Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Zanim kupisz działkę w gminie Kostrzyn

Jak sprawdzić MPZP Księga wieczysta Podatek od nieruchomości Warunki techniczne przyłączy Geodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-09-04.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Strona zestawiana automatycznie ze źródeł opisanych w sekcjach, bez indywidualnej recenzji eksperta. Zasady redakcyjne i korekty.