Działki w gminie Kostrzyn — ceny i transakcje
W gminie Kostrzyn mediana ceny 1 m² gruntu niezabudowanego z ostatnich 12 miesięcy to 283 zł, policzona z 10 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ok. 247. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 272 zł/m².
Dlaczego dwie liczby?
Mediana (283 zł/m²) to środek wszystkich sprzedaży gruntów niezabudowanych w tej gminie z ostatnich 12 miesięcy — 10 sprzedaży. Cena rankingowa (272 zł/m²) bierze pod uwagę tylko działki od 300 m² — tu 15 sprzedaży z ostatnich 36 miesięcy, starsze ceny przeliczone na dziś. Przy takiej liczbie sprzedaży cenę tylko lekko przybliżamy do cen podobnych gmin. Dlatego obie liczby mogą się różnić: mediana opisuje wszystkie sprzedaże w gminie, a cena rankingowa służy do porównania gmin między sobą.
Dokładność mediany lokalnej
Mediana lokalna nie spełnia wszystkich kryteriów rankingu dokładnego. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy (z 36 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Kostrzyn w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2024 | 275 |
| 2025 | 304 |
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2021 | 160 |
| 2022 | 173 |
| 2023 | 140 |
| 2024 | 170 |
| 2025 | 190 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 17 067 |
| 2011 | 17 242 |
| 2012 | 17 317 |
| 2013 | 17 465 |
| 2014 | 17 593 |
| 2015 | 17 741 |
| 2016 | 17 951 |
| 2017 | 18 095 |
| 2018 | 18 261 |
| 2019 | 18 491 |
| 2020 | 19 323 |
| 2021 | 19 586 |
| 2022 | 19 946 |
| 2023 | 20 311 |
| 2024 | 20 612 |
| 2025 | 21 003 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
O gminie Kostrzyn
Kostrzyn to gmina miejsko-wiejska w powiecie poznańskim, w województwie wielkopolskim. Obejmuje zarówno obszar miejski, jak i wiejski.
Według Banku Danych Lokalnych GUS liczba mieszkańców gminy w 2025 r. wynosiła 21 003. W 2010 r. było to 17 067, więc przez 15 lat liczba ta wzrosła o 3 936 (23,1%). Liczba mieszkańców rosła rok po roku przez cały ten okres. Dla porównania ludność całego powiatu poznańskiego w tym okresie zwiększyła się o 39,1%. Tempo zmiany z lat 2010–2025 daje jej 16. miejsce na 215 gmin województwa wielkopolskiego z pełną serią GUS (licząc od najszybszego wzrostu).
Powierzchnia wyliczona z granic PRG to ok. 153,6 km², co daje około 137 mieszkańców na km². To o 44% mniej niż średnio w powiecie (244 os./km²). Pod względem liczby mieszkańców zajmuje 12. miejsce wśród 17 gmin powiatu (4,6% ludności powiatu). Zajmuje 8,2% obszaru powiatu (6. miejsce pod względem powierzchni). Wśród 226 gmin województwa wielkopolskiego zajmuje 37. miejsce pod względem liczby mieszkańców i 42. pod względem gęstości zaludnienia (licząc od najgęściej zaludnionej).
Źródła: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności i rodzaj gminy); powierzchnia wyliczona z granic administracyjnych (PRG). Porównania wieloletnie mogą obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Kostrzyn
Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 283 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 10. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-08-18. Wynik orientacyjny — próba nie spełnia wszystkich kryteriów dokładnego porównania.
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 211 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 388.
W serii gruntów niezabudowanych z lat 2024–2025 mediana wzrosła o około 11%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie wielkopolskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2024, klasy 3-4 od 1.01.2028; zakaz najgorszych paliw. Trzy odrębne uchwały (województwo, Poznań, Kalisz).
Koszty życia w gminie Kostrzyn (2026)
Ile zapłacisz rocznie
1 963 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²450 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²121 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 392 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 26. z 139miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 530. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. wielkopolskim
- 2 416 zł/rok19% taniej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Kostrzyn to ok. 1 963 zł rocznie — 26. wynik od najtańszego wśród 139 gmin woj. wielkopolskiego z kompletem danych. Ta suma jest o 19% niższa niż mediana województwa (2 416 zł).
Opłata za odpady wynosi 29,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2022 r.) i jest o 22% niższa niż mediana woj. wielkopolskiego (37,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (1,01 zł/m²) jest o 7% niższy niż mediana województwa (1,09 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,45 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XIX/180/2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,01 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XIX/180/2025 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 29,00 zł/os./mies. | 2022 | uchwała XLII/385/2021 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Opłata od posiadania psa | 20,00 zł/pies/rok | 2024 | uchwała LXVIII/625/2023 ↗ |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat poznański)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-10 | kategoria RCN: rolna | 870 m² | 247 |
| 2026-10 | kategoria RCN: rolna | 818 m² | 231 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 144 m² | 160 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 2 387 m² | 176 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 800 m² | 130 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 3 427 m² | 304 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 867 m² | 565 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 894 m² | 436 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 828 m² | 10 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 315 m² | 113 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 533 m² | 113 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 141 m² | 113 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 012 m² | 113 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 302 m² | 113 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 656 m² | 113 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 730 m² | 113 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 239 m² | 113 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 300 m² | 113 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 299 m² | 113 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 334 m² | 113 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Kostrzyn
Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Kostrzyn?
Ile kosztuje działka rolna w gminie Kostrzyn?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Kostrzyn?
Ile mieszkańców ma gmina Kostrzyn?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Kostrzyn?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Kostrzyn
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.