Działki w gminie Swarzędz — ceny i transakcje

miejsko-wiejska · powiat poznański · wielkopolskie

Niezabudowane Brak wystarczających lokalnych danych Rolna 309 zł/m²

Brak ceny spełniającej kryteria porównania.

Zakres danych i powód braku pozycji

Brak danych kwalifikujących.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładna pozycja w rankingu wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy przedział porównawczy, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących cen nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.

Zobacz dostępne obserwacje (4)

Mediana tej małej próby: 286 zł/m². Okres: 2025-09-04–2026-09-04. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.

Grunty niezabudowane

Brak wystarczających lokalnych danych (4 transakcje · ostatnia 04/2026)

Rolna

309 zł/m² 374 transakcje · ostatnia 07/2026

Gmina Swarzędz w liczbach

Ludność

57 433

GUS 2025 ▲ 0,6% r/r

Powierzchnia

101 km²

z granic PRG

Gęstość zaludnienia

569 os./km²

Powietrze (GIOŚ)

Brak stacji pomiarowych GIOŚ w tej gminie

Najgorszy świeży indeks GIOŚ spośród stacji przypisanych współrzędnymi do granicy PRG gminy.

Opady (rocznie)

~588 mm

norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 615 mm

Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.

RYNEK GRUNTÓW · RCN

Jak zmieniały się ceny gruntów niezabudowanych

Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty rolne” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.

Dane roczne i pobieranie

Grunty niezabudowane
Rok	zł/m²
2023	393
2024	324
2025	434

Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie

population
Rok	Mieszkańcy
2010	44 521
2011	45 160
2012	45 807
2013	46 530
2014	47 160
2015	47 947
2016	48 782
2017	49 727
2018	50 667
2019	51 522
2020	55 124
2021	55 612
2022	56 177
2023	56 650
2024	57 070
2025	57 433

Źródło: GUS BDL, zmienna 72305. Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Swarzędz

Swarzędz — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 57 433 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców wzrosła o 9 486 (19,8%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 100,9 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 569 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Swarzędz

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 309 zł/m² (gmina Swarzędz). Liczba aktów RCN w tej próbie: 374.

W serii gruntów niezabudowanych z lat 2023–2025 mediana wzrosła o około 10%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo wielkopolskie

W województwie wielkopolskie obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2024, klasy 3-4 od 1.01.2028; zakaz najgorszych paliw. Trzy odrębne uchwały (województwo, Poznań, Kalisz).

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.

Uchwała uchwały Sejmiku z 18.12.2017 →

🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy

Brak potwierdzonego odczytu

Rejestr Urbanistyczny jest chwilowo niedostępny. Nie wyciągamy z tego wniosku o braku planu.

Odczyt: 2026-09-17 · Rejestr Urbanistyczny → · Publikacje urzędu gminy →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat poznański)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.

Przestępczość / 1000 mieszk.

12,2

Wykrywalność sprawców

58,9%

przeciętna

Trend 2020–2025

12,3

15,8

13,1

13,6

13,1

12,2

202122232425

Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.

Dwie różne próbki RCN. To ostatnie akty dostępne w przestrzennym lustrze RCN — nie próbka rankingu i nie powód, dla którego cena gminy bywa niedostępna. Ranking gmin korzysta z pełnego krajowego GeoParquet, również z poprawnych aktów bez geometrii; liczy jeden głos na akt i nie uwzględnia gruntów zabudowanych. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

Miesiąc	Typ	Powierzchnia	Cena zł/m²
2026-07	kategoria RCN: rolno-budowlana	1 352 m²	662
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 018 m²	344
2026-07	kategoria RCN: rolna	802 m²	246
2026-07	kategoria RCN: rolna	9 877 m²	11
2026-07	kategoria RCN: rolna	4 911 m²	283
2026-07	kategoria RCN: rolna	160 m²	31
2026-07	kategoria RCN: rolno-budowlana	1 047 m²	511
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 032 m²	223
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 753 m²	246
2026-07	kategoria RCN: rolna	957 m²	246
2026-07	kategoria RCN: rolna	813 m²	246
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 606 m²	246
2026-07	kategoria RCN: rolna	7 175 m²	125
2026-07	kategoria RCN: rolna	630 m²	635
2026-07	kategoria RCN: rolno-budowlana	629 m²	851
2026-07	kategoria RCN: rolno-budowlana	3 000 m²	200
2026-07	kategoria RCN: rolno-budowlana	2 828 m²	430
2026-07	kategoria RCN: rolna	246 m²	772
2026-06	kategoria RCN: rolna	7 127 m²	291
2026-06	kategoria RCN: rolna	7,69 ha	30

Najczęstsze pytania — działki w gminie Swarzędz

Ile kosztuje działka rolna w gminie Swarzędz?

Mediana ceny działki rolnej w gminie Swarzędz to 309 zł/m² (z próby 374 transakcji). Wartość orientacyjna.

Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Swarzędz?

Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2026-06–2026-07 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.

Ile mieszkańców ma gmina Swarzędz?

Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Swarzędz liczy 57 433 mieszkańców przy powierzchni 101 km² (569 os./km²).

Skąd pochodzą ceny działek w gminie Swarzędz?

Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Ranking, mapa cen, widoki województw i powiatów oraz karta gminy korzystają z tej samej lokalnej mediany gruntów niezabudowanych ze stałego okna ostatnich 12 miesięcy. Brak lokalnej ceny nie jest zastępowany modelem.

Czy te ceny to wycena działki?

Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Zanim kupisz działkę w gminie Swarzędz

Jak sprawdzić MPZP Księga wieczysta Podatek od nieruchomości Warunki techniczne przyłączy Geodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-09-04.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Strona zestawiana automatycznie ze źródeł opisanych w sekcjach, bez indywidualnej recenzji eksperta. Zasady redakcyjne i korekty.