Działki w gminie Swarzędz — ceny i transakcje
Ok. 81. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 417 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.
Zobacz dostępne obserwacje (4)
Mediana tej małej próby: 286 zł/m². Okres: 2025-10-24–2026-10-24. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.
Łączy transakcje z tej gminy (z 36 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Swarzędz w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów niezabudowanych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty rolne” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2023 | 393 |
| 2024 | 324 |
| 2025 | 434 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 44 521 |
| 2011 | 45 160 |
| 2012 | 45 807 |
| 2013 | 46 530 |
| 2014 | 47 160 |
| 2015 | 47 947 |
| 2016 | 48 782 |
| 2017 | 49 727 |
| 2018 | 50 667 |
| 2019 | 51 522 |
| 2020 | 55 124 |
| 2021 | 55 612 |
| 2022 | 56 177 |
| 2023 | 56 650 |
| 2024 | 57 070 |
| 2025 | 57 433 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Swarzędz
Swarzędz — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 57 433 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców wzrosła o 9 486 (19,8%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 100,9 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 569 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Swarzędz
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 335 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 380.
W serii gruntów niezabudowanych z lat 2023–2025 mediana wzrosła o około 10%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie wielkopolskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2024, klasy 3-4 od 1.01.2028; zakaz najgorszych paliw. Trzy odrębne uchwały (województwo, Poznań, Kalisz).
Koszty życia w gminie Swarzędz (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 472 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²700 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²140 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 632 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 78. z 139miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 1078. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. wielkopolskim
- 2 416 zł/rok2% drożej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Swarzędz to ok. 2 472 zł rocznie — 78. wynik od najtańszego wśród 139 gmin woj. wielkopolskiego z kompletem danych. Ta suma jest o 2% wyższa niż mediana województwa (2 416 zł).
Opłata za odpady wynosi 34,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2023 r.) i jest o 8% niższa niż mediana woj. wielkopolskiego (37,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (1,17 zł/m²) jest o 7% wyższy niż mediana województwa (1,09 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,70 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XXIII/229/2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,17 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XXIII/229/2025 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 34,00 zł/os./mies. | 2023 | uchwała LXIV/666/2022 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat poznański)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-10 | kategoria RCN: rolna | 990 m² | 419 |
| 2026-10 | kategoria RCN: rolna | 1 163 m² | 249 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 906 m² | 336 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 102 m² | 227 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 868 m² | 344 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 4 480 m² | 344 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 3 339 m² | 246 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 425 m² | 200 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 675 m² | 246 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 3 306 m² | 45 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 7 015 m² | 710 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 804 m² | 418 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 805 m² | 105 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 339 m² | 700 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 002 m² | 150 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 001 m² | 400 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 3 001 m² | 220 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 043 m² | 250 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 873 m² | 344 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 759 m² | 330 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Swarzędz
Ile kosztuje działka rolna w gminie Swarzędz?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Swarzędz?
Ile mieszkańców ma gmina Swarzędz?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Swarzędz?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Swarzędz
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.