Działki w gminie Żyrardów — ceny i transakcje
W gminie Żyrardów mediana ceny 1 m² gruntu niezabudowanego z ostatnich 12 miesięcy to 636 zł, policzona z 11 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ok. 33. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 584 zł/m².
Dlaczego dwie liczby?
Mediana (636 zł/m²) to środek wszystkich sprzedaży gruntów niezabudowanych w tej gminie z ostatnich 12 miesięcy — 11 sprzedaży. Cena rankingowa (584 zł/m²) bierze pod uwagę tylko działki od 300 m² — tu 21 sprzedaży z ostatnich 24 miesięcy, starsze ceny przeliczone na dziś. Przy takiej liczbie sprzedaży cenę tylko lekko przybliżamy do cen podobnych gmin. Dlatego obie liczby mogą się różnić: mediana opisuje wszystkie sprzedaże w gminie, a cena rankingowa służy do porównania gmin między sobą.
Dokładność mediany lokalnej
Mediana lokalna nie spełnia wszystkich kryteriów rankingu dokładnego. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy (z 24 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Żyrardów w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2023 | 180 |
| 2024 | 236 |
| 2025 | 234 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 41 616 |
| 2011 | 41 526 |
| 2012 | 41 318 |
| 2013 | 41 096 |
| 2014 | 41 003 |
| 2015 | 40 652 |
| 2016 | 40 504 |
| 2017 | 40 243 |
| 2018 | 39 992 |
| 2019 | 39 828 |
| 2020 | 39 481 |
| 2021 | 39 069 |
| 2022 | 38 784 |
| 2023 | 38 594 |
| 2024 | 38 401 |
| 2025 | 38 281 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
O gminie Żyrardów
Żyrardów to gmina miejska w powiecie żyrardowskim, w województwie mazowieckim. Jej obszar stanowi wyłącznie miasto.
Według Banku Danych Lokalnych GUS liczba mieszkańców gminy w 2025 r. wynosiła 38 281. W 2010 r. było to 41 616, więc przez 15 lat liczba ta spadła o 3 335 (8,0%). Liczba mieszkańców malała rok po roku przez cały ten okres. Tempo zmiany z lat 2010–2025 daje jej 155. miejsce na 288 gmin województwa mazowieckiego z pełną serią GUS (licząc od najszybszego wzrostu).
Powierzchnia wyliczona z granic PRG to ok. 14,2 km², co daje około 2 702 mieszkańców na km². To 19,1 razy więcej niż średnio w powiecie (142 os./km²). Jest najludniejszą z 5 gmin powiatu i skupia 51,2% jego mieszkańców. Powierzchniowo jest najmniejszą gminą powiatu (2,7% jego obszaru). Wśród 314 gmin województwa mazowieckiego zajmuje 18. miejsce pod względem liczby mieszkańców i 7. pod względem gęstości zaludnienia (licząc od najgęściej zaludnionej).
Źródła: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności i rodzaj gminy); powierzchnia wyliczona z granic administracyjnych (PRG). Porównania wieloletnie mogą obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Żyrardów
Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 636 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 11. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-07-03. Wynik orientacyjny — próba nie spełnia wszystkich kryteriów dokładnego porównania.
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 284 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 73.
W serii gruntów rolnych z lat 2023–2025 mediana wzrosła o około 30%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie mazowieckim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.
🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy
- Status
- projekt w opracowaniu
- Publikacja w rejestrze
- 2026-10-15
- Obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ)
- wyznaczono (12)
- Standardy dostępu do szkoły i zieleni
- brak w danych rejestru
To projekt, a nie obowiązujące ustalenie. Jego treść może się zmienić w toku procedury.
Koszty życia w gminie Żyrardów (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 482 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²750 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²148 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 584 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 204. z 255miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 1094. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. mazowieckim
- 2 024 zł/rok23% drożej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Żyrardów to ok. 2 482 zł rocznie — 204. wynik od najtańszego wśród 255 gmin woj. mazowieckiego z kompletem danych. Ta suma jest o 23% wyższa niż mediana województwa (2 024 zł).
Opłata za odpady wynosi 33,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2025 r.) i jest o 10% wyższa niż mediana woj. mazowieckiego (30,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (1,23 zł/m²) jest o 34% wyższy niż mediana województwa (0,92 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,75 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XXIII/200/25 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,23 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XXIII/200/25 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 33,00 zł/os./mies. | 2025 | uchwała IX/71/24 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat żyrardowski)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 782 m² | 512 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 981 m² | 317 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 1 903 m² | 300 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 254 m² | 47 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 825 m² | 235 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 851 m² | 228 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 3 077 m² | 636 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 1 598 m² | 876 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 1 602 m² | 874 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 81 m² | 432 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 1 001 m² | 350 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 627 m² | 558 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 1 509 m² | 119 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 2 832 m² | 300 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 1 135 m² | 782 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 693 m² | 260 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 1 182 m² | 751 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 638 m² | 439 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 84 m² | 71 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 5 561 m² | 277 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Żyrardów
Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Żyrardów?
Ile kosztuje działka rolna w gminie Żyrardów?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Żyrardów?
Ile mieszkańców ma gmina Żyrardów?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Żyrardów?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Żyrardów
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.