Działki w gminie Ostrów Wielkopolski (miejska) — ceny i transakcje
W gminie Ostrów Wielkopolski mediana ceny 1 m² gruntu niezabudowanego z ostatnich 12 miesięcy to 283 zł, policzona z 25 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ok. 218. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 286 zł/m².
Dlaczego dwie liczby?
Mediana (283 zł/m²) to środek wszystkich sprzedaży gruntów niezabudowanych w tej gminie z ostatnich 12 miesięcy — 25 sprzedaży. Cena rankingowa (286 zł/m²) bierze pod uwagę tylko działki od 300 m² — tu 18 sprzedaży z ostatnich 12 miesięcy. Przy takiej liczbie sprzedaży cenę tylko lekko przybliżamy do cen podobnych gmin. Dlatego obie liczby mogą się różnić: mediana opisuje wszystkie sprzedaże w gminie, a cena rankingowa służy do porównania gmin między sobą.
Dokładność mediany lokalnej
Mediana lokalna nie spełnia wszystkich kryteriów rankingu dokładnego. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Ostrów Wielkopolski w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2023 | 160 |
| 2024 | 190 |
| 2025 | 200 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 72 803 |
| 2011 | 72 907 |
| 2012 | 72 933 |
| 2013 | 72 890 |
| 2014 | 72 754 |
| 2015 | 72 635 |
| 2016 | 72 526 |
| 2017 | 72 364 |
| 2018 | 72 050 |
| 2019 | 71 931 |
| 2020 | 70 868 |
| 2021 | 70 296 |
| 2022 | 69 755 |
| 2023 | 69 260 |
| 2024 | 68 637 |
| 2025 | 68 111 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
O gminie Ostrów Wielkopolski (miejska)
Ostrów Wielkopolski to gmina miejska w powiecie ostrowskim, w województwie wielkopolskim. Jej obszar stanowi wyłącznie miasto. Nie należy jej mylić z odrębną gminą wiejską o tej samej nazwie w tym samym powiecie — każda z nich ma własne dane.
Według Banku Danych Lokalnych GUS liczba mieszkańców gminy w 2025 r. wynosiła 68 111. W 2010 r. było to 72 803, więc przez 15 lat liczba ta spadła o 4 692 (6,4%). Wzrost odnotowano w 2 z 15 kolejnych lat, spadek w 13. Od 2012 r. liczba mieszkańców spada rok po roku. Najwięcej mieszkańców było w 2012 r. (72 933). Dla porównania ludność całego powiatu ostrowskiego w tym okresie zmniejszyła się o 2,2%. Tempo zmiany z lat 2010–2025 daje jej 147. miejsce na 215 gmin województwa wielkopolskiego z pełną serią GUS (licząc od najszybszego wzrostu).
Powierzchnia wyliczona z granic PRG to ok. 41,5 km², co daje około 1 642 mieszkańców na km². To 12,0 razy więcej niż średnio w powiecie (137 os./km²). Jest najludniejszą z 8 gmin powiatu i skupia 43,4% jego mieszkańców. Powierzchniowo jest najmniejszą gminą powiatu (3,6% jego obszaru). Wśród 226 gmin województwa wielkopolskiego zajmuje 4. miejsce pod względem liczby mieszkańców i 5. pod względem gęstości zaludnienia (licząc od najgęściej zaludnionej).
Źródła: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności i rodzaj gminy); powierzchnia wyliczona z granic administracyjnych (PRG). Porównania wieloletnie mogą obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Ostrów Wielkopolski
Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 283 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 25. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-09-30. Wynik orientacyjny — próba nie spełnia wszystkich kryteriów dokładnego porównania.
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 229 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 170.
W serii gruntów rolnych z lat 2023–2025 mediana wzrosła o około 25%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie wielkopolskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2024, klasy 3-4 od 1.01.2028; zakaz najgorszych paliw. Trzy odrębne uchwały (województwo, Poznań, Kalisz).
🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy
- Status
- plan prawnie wiążący
- Publikacja w rejestrze
- 2026-07-22
- Obowiązuje od
- 2026-07-22
- Obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ)
- wyznaczono (109)
- Standardy dostępu do szkoły i zieleni
- brak w danych rejestru
Plan ma status prawnie wiążący. Dla inwestycji objętej obowiązującym MPZP bezpośrednią podstawą nadal pozostaje MPZP.
Koszty życia w gminie Ostrów Wielkopolski (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 472 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²700 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²140 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 632 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 77. z 139miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 1077. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. wielkopolskim
- 2 416 zł/rok2% drożej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Ostrów Wielkopolski to ok. 2 472 zł rocznie — 77. wynik od najtańszego wśród 139 gmin woj. wielkopolskiego z kompletem danych. Ta suma jest o 2% wyższa niż mediana województwa (2 416 zł).
Opłata za odpady wynosi 34,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2025 r.) i jest o 8% niższa niż mediana woj. wielkopolskiego (37,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (1,17 zł/m²) jest o 7% wyższy niż mediana województwa (1,09 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,70 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XVII/179/2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,17 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XVII/179/2025 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 34,00 zł/os./mies. | 2025 | uchwała X/92/2024 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat ostrowski)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-10 | kategoria RCN: rolna | 1 652 m² | 73 |
| 2026-10 | kategoria RCN: rolna | 1 396 m² | 86 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 2 460 m² | 244 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 204 m² | 784 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 676 m² | 229 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 979 m² | 152 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 575 m² | 383 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 571 m² | 280 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 514 m² | 195 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 256 m² | 391 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 816 m² | 221 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 028 m² | 136 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 029 m² | 136 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 280 m² | 27 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 2 570 m² | 125 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 2 513 m² | 127 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 133 m² | 75 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 804 m² | 255 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 923 m² | 141 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 583 m² | 328 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Ostrów Wielkopolski
Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Ostrów Wielkopolski?
Ile kosztuje działka rolna w gminie Ostrów Wielkopolski?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Ostrów Wielkopolski?
Ile mieszkańców ma gmina Ostrów Wielkopolski?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Ostrów Wielkopolski?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Ostrów Wielkopolski
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.