Przejdź do treści

Działki w gminie Ostrów Wielkopolski — ceny i transakcje

miejska · powiat ostrowski · wielkopolskie
Niezabudowane 276 zł/m² Rolna 218 zł/m²

Cena lokalna bez pozycji w rankingu.

Zakres danych i powód braku pozycji

Brak danych kwalifikujących.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładna pozycja w rankingu wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy przedział porównawczy, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących cen nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Grunty niezabudowane
276 zł/m² 28 transakcji
Rolna
218 zł/m² 166 transakcji · ostatnia 08/2026

Gmina Ostrów Wielkopolski w liczbach

Ludność
68 111
GUS 2025 ▼ 0,8% r/r
Powierzchnia
41 km²
z granic PRG
Gęstość zaludnienia
1 642 os./km²
Powietrze (GIOŚ)
Brak stacji pomiarowych GIOŚ w tej gminie
Najgorszy świeży indeks GIOŚ spośród stacji przypisanych współrzędnymi do granicy PRG gminy.
Opady (rocznie)
~626 mm
norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 656 mm
Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.
RYNEK GRUNTÓW · RCN

Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych

Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.

Dane roczne i pobieranie
Grunty rolne
Rokzł/m²
2023160
2024192
2025200

Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie
population
RokMieszkańcy
201072 803
201172 907
201272 933
201372 890
201472 754
201572 635
201672 526
201772 364
201872 050
201971 931
202070 868
202170 296
202269 755
202369 260
202468 637
202568 111

Źródło: GUS BDL, zmienna 72305. Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Ostrów Wielkopolski

Ostrów Wielkopolski — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 68 111 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 4 524 (6,2%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 41,5 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 1 642 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Ostrów Wielkopolski

Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 276 zł/m² (gmina Ostrów Wielkopolski). Liczba aktów RCN w tej próbie: 28. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-07-15. Wynik w szerokim paśmie porównawczym bez dokładnej pozycji.

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 218 zł/m² (gmina Ostrów Wielkopolski). Liczba aktów RCN w tej próbie: 166.

W serii gruntów rolnych z lat 2023–2025 mediana wzrosła o około 25%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo wielkopolskie

W województwie wielkopolskie obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2024, klasy 3-4 od 1.01.2028; zakaz najgorszych paliw. Trzy odrębne uchwały (województwo, Poznań, Kalisz).

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.
Uchwała uchwały Sejmiku z 18.12.2017 →

🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy

Brak potwierdzonego odczytu

Rejestr Urbanistyczny jest chwilowo niedostępny. Nie wyciągamy z tego wniosku o braku planu.

Odczyt: 2026-09-17 · Rejestr Urbanistyczny → · Publikacje urzędu gminy →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat ostrowski)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.
Przestępczość / 1000 mieszk.
15,9
Wykrywalność sprawców
79,1%
wysoka
Trend 2020–2025
15,4
17,7
16,8
18,8
15,5
15,9
202122232425
Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.
Dwie różne próbki RCN. To ostatnie akty dostępne w przestrzennym lustrze RCN — nie próbka rankingu i nie powód, dla którego cena gminy bywa niedostępna. Ranking gmin korzysta z pełnego krajowego GeoParquet, również z poprawnych aktów bez geometrii; liczy jeden głos na akt i nie uwzględnia gruntów zabudowanych. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

MiesiącTypPowierzchniaCena zł/m²
2026-08 kategoria RCN: rolna 804 m² 255
2026-07 kategoria RCN: rolna 5 197 m² 288
2026-07 kategoria RCN: rolna 3 992 m² 23
2026-07 kategoria RCN: budowlana 600 m² 283
2026-07 kategoria RCN: rolno-budowlana 1 164 m² 988
2026-07 kategoria RCN: rolna 1 055 m² 341
2026-06 kategoria RCN: budowlana 1 146 m² 253
2026-06 kategoria RCN: rolna 3 650 m² 141
2026-06 kategoria RCN: rolna 840 m² 464
2026-06 kategoria RCN: budowlana 500 m² 100
2026-06 kategoria RCN: rolna 1 911 m² 183
2026-06 kategoria RCN: rolna 614 m² 238
2026-06 kategoria RCN: rolna 698 m² 326
2026-06 kategoria RCN: rolna 795 m² 123
2026-06 kategoria RCN: rolna 545 m² 367
2026-06 kategoria RCN: rolna 545 m² 183
2026-06 kategoria RCN: budowlana 856 m² 269
2026-06 kategoria RCN: budowlana 582 m² 387
2026-06 kategoria RCN: budowlana 462 m² 249
2026-06 kategoria RCN: rolno-budowlana 984 m² 488

Najczęstsze pytania — działki w gminie Ostrów Wielkopolski

Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Ostrów Wielkopolski?
Mediana lokalnych transakcji gruntami niezabudowanymi w gminie Ostrów Wielkopolski to 276 zł/m² (z próby 28 transakcji). To mediana cen sprzedaży całych nieruchomości na wolnym rynku z ostatnich 12 miesięcy. Pomijamy drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Przy małej próbie pokazujemy przedział porównawczy lub cenę informacyjną; warunki dokładnej pozycji w rankingu opisaliśmy przy cenach. To nie jest cena typowej działki budowlanej ani wycena.
Ile kosztuje działka rolna w gminie Ostrów Wielkopolski?
Mediana ceny działki rolnej w gminie Ostrów Wielkopolski to 218 zł/m² (z próby 166 transakcji). Wartość orientacyjna.
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Ostrów Wielkopolski?
Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2026-06–2026-08 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.
Ile mieszkańców ma gmina Ostrów Wielkopolski?
Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Ostrów Wielkopolski liczy 68 111 mieszkańców przy powierzchni 41 km² (1 642 os./km²).
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Ostrów Wielkopolski?
Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Ranking, mapa cen, widoki województw i powiatów oraz karta gminy korzystają z tej samej lokalnej mediany gruntów niezabudowanych ze stałego okna ostatnich 12 miesięcy. Brak lokalnej ceny nie jest zastępowany modelem.
Czy te ceny to wycena działki?
Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Zanim kupisz działkę w gminie Ostrów Wielkopolski

Jak sprawdzić MPZPKsięga wieczystaPodatek od nieruchomościWarunki techniczne przyłączyGeodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-09-04.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Strona zestawiana automatycznie ze źródeł opisanych w sekcjach, bez indywidualnej recenzji eksperta. Zasady redakcyjne i korekty.