Działki w gminie Bytom — ceny i transakcje
W gminie Bytom mediana ceny 1 m² gruntu niezabudowanego z ostatnich 12 miesięcy to 255 zł, policzona z 33 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ok. 203. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 297 zł/m².
Dlaczego dwie liczby?
Mediana (255 zł/m²) to środek wszystkich sprzedaży gruntów niezabudowanych w tej gminie z ostatnich 12 miesięcy — 33 sprzedaże. Cena rankingowa (297 zł/m²) bierze pod uwagę tylko działki od 300 m² — tu 28 sprzedaży z ostatnich 12 miesięcy. Przy takiej liczbie sprzedaży cenę tylko lekko przybliżamy do cen podobnych gmin. Dlatego obie liczby mogą się różnić: mediana opisuje wszystkie sprzedaże w gminie, a cena rankingowa służy do porównania gmin między sobą.
Dokładność mediany lokalnej
Mediana lokalna nie spełnia wszystkich kryteriów rankingu dokładnego. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Bytom w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów niezabudowanych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty rolne” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2023 | 152 |
| 2024 | 212 |
| 2025 | 269 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 177 266 |
| 2011 | 176 106 |
| 2012 | 174 724 |
| 2013 | 173 439 |
| 2014 | 172 306 |
| 2015 | 170 761 |
| 2016 | 169 617 |
| 2017 | 168 394 |
| 2018 | 166 795 |
| 2019 | 165 263 |
| 2020 | 153 827 |
| 2021 | 151 691 |
| 2022 | 149 576 |
| 2023 | 147 759 |
| 2024 | 146 290 |
| 2025 | 144 598 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
O gminie Bytom
Bytom to gmina miejska i zarazem miasto na prawach powiatu w województwie śląskim — granice gminy i powiatu są tu takie same.
Według Banku Danych Lokalnych GUS liczba mieszkańców gminy w 2025 r. wynosiła 144 598. W 2010 r. było to 177 266, więc przez 15 lat liczba ta spadła o 32 668 (18,4%). Liczba mieszkańców malała rok po roku przez cały ten okres. Tempo zmiany z lat 2010–2025 daje jej 163. miejsce na 164 gminy województwa śląskiego z pełną serią GUS (licząc od najszybszego wzrostu). Największa jednoroczna zmiana w serii przypada na 2020 r. (−6,9%) — przy takich skokach dane mogą obejmować rewizje spisowe lub zmiany granic.
Powierzchnia wyliczona z granic PRG to ok. 68,9 km², co daje około 2 098 mieszkańców na km². To 6,0 razy więcej niż średnio w województwie (348 os./km²). Wśród 167 gmin województwa śląskiego zajmuje 7. miejsce pod względem liczby mieszkańców i 4. pod względem gęstości zaludnienia (licząc od najgęściej zaludnionej).
Źródła: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności i rodzaj gminy); powierzchnia wyliczona z granic administracyjnych (PRG). Porównania wieloletnie mogą obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Bytom
Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 255 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 33. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-09-25. Wynik orientacyjny — próba nie spełnia wszystkich kryteriów dokładnego porównania.
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 260 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 183.
W serii gruntów niezabudowanych z lat 2023–2025 mediana wzrosła o około 77%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie śląskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych etapami wg wieku: ponad 10 lat od 2022, 5-10 lat od 2024, poniżej 5 lat od 2026; klasy 3-4 od 2028; piece i kominki od 2023.
Koszty życia w gminie Bytom (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 349 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²760 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²149 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 440 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 43. z 105miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 946. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. śląskim
- 2 511 zł/rok6% taniej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Bytom to ok. 2 349 zł rocznie — 43. wynik od najtańszego wśród 105 gmin woj. śląskiego z kompletem danych. Ta suma jest o 6% niższa niż mediana województwa (2 511 zł).
Opłata za odpady wynosi 30,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2023 r.) i jest o 21% niższa niż mediana woj. śląskiego (38,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (1,24 zł/m²) jest o 10% wyższy niż mediana województwa (1,13 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,76 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XXIV/214/25 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,24 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XXIV/214/25 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 30,00 zł/os./mies. | 2023 | uchwała LXXVII/992/23 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Woda — cena za 1 m³Bytomskie Przedsiębiorstwo Komunalne sp. z o.o., pl. T. Kościuszki 11… | 8,46 zł/m³ z VATtaryfa od 04.01.2024 | 2024 | decyzja Wód Polskich ↗ |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy. Ceny wody i ścieków: taryfa dla gospodarstw domowych zatwierdzona przez Wody Polskie, na bieżący rok taryfy, z 8% VAT; bez opłaty abonamentowej.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat m. Bytom)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-10 | kategoria RCN: budowlana | 682 m² | 6 |
| 2026-10 | kategoria RCN: budowlana | 382 m² | 497 |
| 2026-10 | kategoria RCN: budowlana | 760 m² | 8 |
| 2026-10 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 412 m² | 1 624 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 779 m² | 321 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 696 m² | 634 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 674 m² | 655 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 305 m² | 1 448 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 392 m² | 1 923 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 447 m² | 2 125 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 413 m² | 2 092 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 4 217 m² | 221 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 1 017 m² | 151 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 150 m² | 2 034 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 682 m² | 6 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 318 m² | 118 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 841 m² | 202 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 79 m² | 2 687 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 452 m² | 376 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 546 m² | 389 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Bytom
Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Bytom?
Ile kosztuje działka rolna w gminie Bytom?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Bytom?
Ile mieszkańców ma gmina Bytom?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Bytom?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Bytom
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.