Działki w gminie Chorzów — ceny i transakcje
W gminie Chorzów mediana ceny 1 m² gruntu niezabudowanego z ostatnich 12 miesięcy to 539 zł, policzona z 10 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ok. 55. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 493 zł/m².
Dlaczego dwie liczby?
Mediana (539 zł/m²) to środek wszystkich sprzedaży gruntów niezabudowanych w tej gminie z ostatnich 12 miesięcy — 10 sprzedaży. Cena rankingowa (493 zł/m²) bierze pod uwagę tylko działki od 300 m² — tu 12 sprzedaży z ostatnich 24 miesięcy, starsze ceny przeliczone na dziś. Cena opiera się głównie na tych sprzedażach, a w mniejszej części na cenach podobnych gmin. Dlatego obie liczby mogą się różnić: mediana opisuje wszystkie sprzedaże w gminie, a cena rankingowa służy do porównania gmin między sobą.
Dokładność mediany lokalnej
Mediana lokalna nie spełnia wszystkich kryteriów rankingu dokładnego. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy (z 24 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Chorzów w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów niezabudowanych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty rolne” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2019 | 234 |
| 2020 | 324 |
| 2021 | 228 |
| 2022 | 311 |
| 2023 | 230 |
| 2024 | 300 |
| 2025 | 339 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 111 843 |
| 2011 | 111 536 |
| 2012 | 111 168 |
| 2013 | 110 761 |
| 2014 | 110 337 |
| 2015 | 109 757 |
| 2016 | 109 398 |
| 2017 | 109 021 |
| 2018 | 108 434 |
| 2019 | 107 807 |
| 2020 | 104 448 |
| 2021 | 103 229 |
| 2022 | 101 914 |
| 2023 | 100 593 |
| 2024 | 99 420 |
| 2025 | 98 418 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
O gminie Chorzów
Chorzów to gmina miejska i zarazem miasto na prawach powiatu w województwie śląskim — granice gminy i powiatu są tu takie same.
Według Banku Danych Lokalnych GUS liczba mieszkańców gminy w 2025 r. wynosiła 98 418. W 2010 r. było to 111 843, więc przez 15 lat liczba ta spadła o 13 425 (12,0%). Liczba mieszkańców malała rok po roku przez cały ten okres. Tempo zmiany z lat 2010–2025 daje jej 143. miejsce na 164 gminy województwa śląskiego z pełną serią GUS (licząc od najszybszego wzrostu).
Powierzchnia wyliczona z granic PRG to ok. 33,0 km², co daje około 2 981 mieszkańców na km². To 8,6 razy więcej niż średnio w województwie (348 os./km²). Wśród 167 gmin województwa śląskiego zajmuje 12. miejsce pod względem liczby mieszkańców i 2. pod względem gęstości zaludnienia (licząc od najgęściej zaludnionej).
Źródła: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności i rodzaj gminy); powierzchnia wyliczona z granic administracyjnych (PRG). Porównania wieloletnie mogą obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Chorzów
Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 539 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 10. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-07-23. Wynik orientacyjny — próba nie spełnia wszystkich kryteriów dokładnego porównania.
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 382 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 12.
Różnica historycznych median gruntów niezabudowanych między latami 2020–2025 nie przekroczyła 5%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie śląskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych etapami wg wieku: ponad 10 lat od 2022, 5-10 lat od 2024, poniżej 5 lat od 2026; klasy 3-4 od 2028; piece i kominki od 2023.
Koszty życia w gminie Chorzów (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 500 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²730 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²143 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 627 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 51. z 105miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 1116. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. śląskim
- 2 511 zł/roktyle co mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Chorzów to ok. 2 500 zł rocznie — 51. wynik od najtańszego wśród 105 gmin woj. śląskiego z kompletem danych. Ta suma jest taka sama jak mediana województwa (2 511 zł).
Opłata za odpady wynosi 33,90 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2025 r.) i jest o 11% niższa niż mediana woj. śląskiego (38,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (1,19 zł/m²) jest o 5% wyższy niż mediana województwa (1,13 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,73 zł/m²/rok | 2025 | uchwała X/91/2024 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,19 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2025 | uchwała X/91/2024 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 33,90 zł/os./mies. | 2025 | uchwała XII/128/2025 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat m. Chorzów)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 1 323 m² | 597 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 723 m² | 35 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 406 m² | 550 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 774 m² | 551 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 1 499 m² | 300 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 2 506 m² | 1 038 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 1 865 m² | 528 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 3 526 m² | 58 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 496 m² | 202 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 552 m² | 1 395 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 153 m² | 241 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 4 008 m² | 168 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 3 392 m² | 198 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 1 710 m² | 393 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 1 248 m² | 539 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 243 m² | 3 154 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 194 m² | 5 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 1 285 m² | 3 231 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 5 855 m² | 14 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 584 m² | 579 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Chorzów
Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Chorzów?
Ile kosztuje działka rolna w gminie Chorzów?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Chorzów?
Ile mieszkańców ma gmina Chorzów?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Chorzów?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Chorzów
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.