Działki w gminie Siemianowice Śląskie — ceny i transakcje
W gminie Siemianowice Śląskie mediana ceny 1 m² gruntu niezabudowanego z ostatnich 12 miesięcy to 379 zł, policzona z 24 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ok. 106. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 379 zł/m².
Dlaczego dwie liczby?
Mediana (379 zł/m²) to środek wszystkich sprzedaży gruntów niezabudowanych w tej gminie z ostatnich 12 miesięcy — 24 sprzedaże. Cena rankingowa (379 zł/m²) bierze pod uwagę tylko działki od 300 m² — tu 21 sprzedaży z ostatnich 12 miesięcy. Przy takiej liczbie sprzedaży cenę tylko lekko przybliżamy do cen podobnych gmin. Dlatego obie liczby mogą się różnić: mediana opisuje wszystkie sprzedaże w gminie, a cena rankingowa służy do porównania gmin między sobą.
Dokładność mediany lokalnej
Mediana lokalna nie spełnia wszystkich kryteriów rankingu dokładnego. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Siemianowice Śląskie w liczbach
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 70 296 |
| 2011 | 69 992 |
| 2012 | 69 539 |
| 2013 | 68 844 |
| 2014 | 68 634 |
| 2015 | 68 231 |
| 2016 | 67 905 |
| 2017 | 67 523 |
| 2018 | 67 154 |
| 2019 | 66 841 |
| 2020 | 64 935 |
| 2021 | 64 365 |
| 2022 | 63 892 |
| 2023 | 63 401 |
| 2024 | 62 817 |
| 2025 | 62 311 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
O gminie Siemianowice Śląskie
Siemianowice Śląskie to gmina miejska i zarazem miasto na prawach powiatu w województwie śląskim — granice gminy i powiatu są tu takie same.
Według Banku Danych Lokalnych GUS liczba mieszkańców gminy w 2025 r. wynosiła 62 311. W 2010 r. było to 70 296, więc przez 15 lat liczba ta spadła o 7 985 (11,4%). Liczba mieszkańców malała rok po roku przez cały ten okres. Tempo zmiany z lat 2010–2025 daje jej 134. miejsce na 164 gminy województwa śląskiego z pełną serią GUS (licząc od najszybszego wzrostu).
Powierzchnia wyliczona z granic PRG to ok. 25,4 km², co daje około 2 452 mieszkańców na km². To 7,0 razy więcej niż średnio w województwie (348 os./km²). Wśród 167 gmin województwa śląskiego zajmuje 16. miejsce pod względem liczby mieszkańców i 3. pod względem gęstości zaludnienia (licząc od najgęściej zaludnionej).
Źródła: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności i rodzaj gminy); powierzchnia wyliczona z granic administracyjnych (PRG). Porównania wieloletnie mogą obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Siemianowice Śląskie
Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 379 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 24. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-07-23. Wynik orientacyjny — próba nie spełnia wszystkich kryteriów dokładnego porównania.
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 194 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 25.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie śląskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych etapami wg wieku: ponad 10 lat od 2022, 5-10 lat od 2024, poniżej 5 lat od 2026; klasy 3-4 od 2028; piece i kominki od 2023.
🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy
- Status
- plan prawnie wiążący
- Publikacja w rejestrze
- 2026-09-28
- Obowiązuje od
- 2026-01-15
- Uchwała
- DZ. URZ. WOJ. 2026.8061
- Obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ)
- wyznaczono (49)
- Standardy dostępu do szkoły i zieleni
- brak w danych rejestru
Plan ma status prawnie wiążący. Dla inwestycji objętej obowiązującym MPZP bezpośrednią podstawą nadal pozostaje MPZP.
Koszty życia w gminie Siemianowice Śląskie (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 826 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²760 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²149 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 918 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 80. z 105miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 1450. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. śląskim
- 2 511 zł/rok13% drożej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Siemianowice Śląskie to ok. 2 826 zł rocznie — 80. wynik od najtańszego wśród 105 gmin woj. śląskiego z kompletem danych. Ta suma jest o 13% wyższa niż mediana województwa (2 511 zł).
Opłata za odpady wynosi 39,95 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2026 r.) i jest o 5% wyższa niż mediana woj. śląskiego (38,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (1,24 zł/m²) jest o 10% wyższy niż mediana województwa (1,13 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,76 zł/m²/rok | 2026 | uchwała 284/2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,24 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała 284/2025 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 39,95 zł/os./mies. | 2026 | uchwała 401/2026 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Woda — cena za 1 m³Wodociągi Siemianowickie AQUA-SPRINT sp. z o.o., ul. Śląska 100, 41-1… | 9,72 zł/m³ z VATtaryfa od 01.08.2026 | 2026 | decyzja Wód Polskich ↗ |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy. Ceny wody i ścieków: taryfa dla gospodarstw domowych zatwierdzona przez Wody Polskie, na bieżący rok taryfy, z 8% VAT; bez opłaty abonamentowej.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat m. Siemianowice Śląskie)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 176 m² | 6 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 58 m² | 517 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 391 m² | 818 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 1 686 m² | 21 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 1 367 m² | 3 180 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 143 m² | 218 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 94 m² | 96 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 118 m² | 208 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 1 686 m² | 19 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 1,98 ha | 351 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 408 m² | 172 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 3 870 m² | 144 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 2 550 m² | 118 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 81 m² | 12 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 737 m² | 366 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 517 m² | 1 818 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 109 m² | 3 037 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 1 330 m² | 249 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 997 m² | 332 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 113 m² | 106 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Siemianowice Śląskie
Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Siemianowice Śląskie?
Ile kosztuje działka rolna w gminie Siemianowice Śląskie?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Siemianowice Śląskie?
Ile mieszkańców ma gmina Siemianowice Śląskie?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Siemianowice Śląskie?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Siemianowice Śląskie
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.