Działki w gminie Będzin — ceny i transakcje
W gminie Będzin mediana ceny 1 m² gruntu niezabudowanego z ostatnich 12 miesięcy to 190 zł, policzona z 16 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ok. 431. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 224 zł/m².
Dlaczego dwie liczby?
Mediana (190 zł/m²) to środek wszystkich sprzedaży gruntów niezabudowanych w tej gminie z ostatnich 12 miesięcy — 16 sprzedaży. Cena rankingowa (224 zł/m²) bierze pod uwagę tylko działki od 300 m² — tu 12 sprzedaży z ostatnich 12 miesięcy. Cena opiera się głównie na tych sprzedażach, a w mniejszej części na cenach podobnych gmin. Dlatego obie liczby mogą się różnić: mediana opisuje wszystkie sprzedaże w gminie, a cena rankingowa służy do porównania gmin między sobą.
Dokładność mediany lokalnej
Mediana lokalna nie spełnia wszystkich kryteriów rankingu dokładnego. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Będzin w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2019 | 98 |
| 2020 | 125 |
| 2021 | 143 |
| 2022 | 132 |
| 2023 | 173 |
| 2024 | 173 |
| 2025 | 200 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 59 133 |
| 2011 | 59 023 |
| 2012 | 58 735 |
| 2013 | 58 425 |
| 2014 | 58 205 |
| 2015 | 57 900 |
| 2016 | 57 555 |
| 2017 | 57 343 |
| 2018 | 56 804 |
| 2019 | 56 354 |
| 2020 | 55 893 |
| 2021 | 55 065 |
| 2022 | 54 322 |
| 2023 | 53 848 |
| 2024 | 53 250 |
| 2025 | 52 460 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
O gminie Będzin
Będzin to gmina miejska w powiecie będzińskim, w województwie śląskim. Jej obszar stanowi wyłącznie miasto.
Według Banku Danych Lokalnych GUS liczba mieszkańców gminy w 2025 r. wynosiła 52 460. W 2010 r. było to 59 133, więc przez 15 lat liczba ta spadła o 6 673 (11,3%). Liczba mieszkańców malała rok po roku przez cały ten okres. Dla porównania ludność całego powiatu będzińskiego w tym okresie zmniejszyła się o 6,4%. Tempo zmiany z lat 2010–2025 daje jej 133. miejsce na 164 gminy województwa śląskiego z pełną serią GUS (licząc od najszybszego wzrostu).
Powierzchnia wyliczona z granic PRG to ok. 37,1 km², co daje około 1 413 mieszkańców na km². To 3,6 razy więcej niż średnio w powiecie (395 os./km²). Jest najludniejszą z 8 gmin powiatu i skupia 36,8% jego mieszkańców. Zajmuje 10,3% obszaru powiatu (5. miejsce pod względem powierzchni). Wśród 167 gmin województwa śląskiego zajmuje 20. miejsce pod względem liczby mieszkańców i 11. pod względem gęstości zaludnienia (licząc od najgęściej zaludnionej).
Źródła: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności i rodzaj gminy); powierzchnia wyliczona z granic administracyjnych (PRG). Porównania wieloletnie mogą obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Będzin
Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 190 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 16. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-10-02. Wynik orientacyjny — próba nie spełnia wszystkich kryteriów dokładnego porównania.
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 196 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 70.
W serii gruntów rolnych z lat 2020–2025 mediana wzrosła o około 60%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie śląskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych etapami wg wieku: ponad 10 lat od 2022, 5-10 lat od 2024, poniżej 5 lat od 2026; klasy 3-4 od 2028; piece i kominki od 2023.
Koszty życia w gminie Będzin (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 160 zł suma niepełna — brakuje części stawek
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²brak danych
- Podatek od budynkudom 120 m²brak danych
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.2 160 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- brak danych
- W Polsce
- brak danych
- Mediana w woj. śląskim
- 2 511 zł/rok
Opłata za odpady wynosi 45,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2025 r.) i jest o 18% wyższa niż mediana woj. śląskiego (38,00 zł).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 45,00 zł/os./mies. | 2025 | uchwała X/80/2025 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): podatek od gruntu (pozostałe grunty), podatek od budynku mieszkalnego, opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat będziński)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-10 | kategoria RCN: rolna | 1 711 m² | 233 |
| 2026-10 | kategoria RCN: rolna | 6 375 m² | 233 |
| 2026-10 | kategoria RCN: rolna | 1 297 m² | 208 |
| 2026-10 | kategoria RCN: rolna | 1 193 m² | 40 |
| 2026-10 | kategoria RCN: budowlana | 8 590 m² | 221 |
| 2026-10 | kategoria RCN: rolna | 467 m² | 78 |
| 2026-10 | kategoria RCN: rolna | 1 904 m² | 81 |
| 2026-10 | kategoria RCN: budowlana | 620 m² | 129 |
| 2026-10 | kategoria RCN: budowlana | 646 m² | 618 |
| 2026-10 | kategoria RCN: budowlana | 184 m² | 2 168 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 231 m² | 346 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 117 m² | 684 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 465 m² | 150 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 311 m² | 150 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 143 m² | 4 406 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 865 m² | 116 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 380 m² | 105 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 2 585 m² | 26 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 824 m² | 369 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 2 171 m² | 21 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Będzin
Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Będzin?
Ile kosztuje działka rolna w gminie Będzin?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Będzin?
Ile mieszkańców ma gmina Będzin?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Będzin?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Będzin
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.