Działki w gminie Zabrze — ceny i transakcje
W gminie Zabrze mediana ceny 1 m² gruntu niezabudowanego z ostatnich 12 miesięcy to 281 zł, policzona z 13 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ok. 139. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 347 zł/m².
Dlaczego dwie liczby?
Mediana (281 zł/m²) to środek wszystkich sprzedaży gruntów niezabudowanych w tej gminie z ostatnich 12 miesięcy — 13 sprzedaży. Cena rankingowa (347 zł/m²) bierze pod uwagę tylko działki od 300 m² — tu 36 sprzedaży z ostatnich 24 miesięcy, starsze ceny przeliczone na dziś. Przy takiej liczbie sprzedaży cenę tylko lekko przybliżamy do cen podobnych gmin. Dlatego obie liczby mogą się różnić: mediana opisuje wszystkie sprzedaże w gminie, a cena rankingowa służy do porównania gmin między sobą.
Dokładność mediany lokalnej
Mediana lokalna nie spełnia wszystkich kryteriów rankingu dokładnego. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy (z 24 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Zabrze w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów niezabudowanych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty rolne” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2022 | 255 |
| 2023 | 221 |
| 2024 | 271 |
| 2025 | 298 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 181 399 |
| 2011 | 180 332 |
| 2012 | 179 452 |
| 2013 | 178 357 |
| 2014 | 177 188 |
| 2015 | 176 327 |
| 2016 | 175 459 |
| 2017 | 174 349 |
| 2018 | 173 374 |
| 2019 | 172 360 |
| 2020 | 158 923 |
| 2021 | 156 935 |
| 2022 | 155 430 |
| 2023 | 153 838 |
| 2024 | 152 461 |
| 2025 | 150 780 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
O gminie Zabrze
Zabrze to gmina miejska i zarazem miasto na prawach powiatu w województwie śląskim — granice gminy i powiatu są tu takie same.
Według Banku Danych Lokalnych GUS liczba mieszkańców gminy w 2025 r. wynosiła 150 780. W 2010 r. było to 181 399, więc przez 15 lat liczba ta spadła o 30 619 (16,9%). Liczba mieszkańców malała rok po roku przez cały ten okres. Tempo zmiany z lat 2010–2025 daje jej 161. miejsce na 164 gminy województwa śląskiego z pełną serią GUS (licząc od najszybszego wzrostu). Największa jednoroczna zmiana w serii przypada na 2020 r. (−7,8%) — przy takich skokach dane mogą obejmować rewizje spisowe lub zmiany granic.
Powierzchnia wyliczona z granic PRG to ok. 80,1 km², co daje około 1 883 mieszkańców na km². To 5,4 razy więcej niż średnio w województwie (348 os./km²). Wśród 167 gmin województwa śląskiego zajmuje 6. miejsce pod względem liczby mieszkańców i 6. pod względem gęstości zaludnienia (licząc od najgęściej zaludnionej).
Źródła: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności i rodzaj gminy); powierzchnia wyliczona z granic administracyjnych (PRG). Porównania wieloletnie mogą obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Zabrze
Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 281 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 13. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-05-07. Wynik orientacyjny — próba nie spełnia wszystkich kryteriów dokładnego porównania.
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 353 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 85.
W serii gruntów niezabudowanych z lat 2022–2025 mediana wzrosła o około 17%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie śląskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych etapami wg wieku: ponad 10 lat od 2022, 5-10 lat od 2024, poniżej 5 lat od 2026; klasy 3-4 od 2028; piece i kominki od 2023.
🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy
- Status
- plan prawnie wiążący
- Publikacja w rejestrze
- 2026-08-24
- Obowiązuje od
- 2026-06-12
- Uchwała
- DZ. URZ. WOJ. SLA 2026.3092
- Obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ)
- wyznaczono (320)
- Standardy dostępu do szkoły i zieleni
- brak w danych rejestru
Plan ma status prawnie wiążący. Dla inwestycji objętej obowiązującym MPZP bezpośrednią podstawą nadal pozostaje MPZP.
Koszty życia w gminie Zabrze (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 792 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²770 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²150 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 872 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 77. z 105miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 1424. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. śląskim
- 2 511 zł/rok11% drożej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Zabrze to ok. 2 792 zł rocznie — 77. wynik od najtańszego wśród 105 gmin woj. śląskiego z kompletem danych. Ta suma jest o 11% wyższa niż mediana województwa (2 511 zł).
Opłata za odpady wynosi 39,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2024 r.) i jest o 3% wyższa niż mediana woj. śląskiego (38,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego to 1,25 zł/m² — najwyższa stawka dopuszczalna na 2026 r.
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,77 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XXIII/231/25 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,25 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XXIII/231/25 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 39,00 zł/os./mies. | 2024 | uchwała VII/51/24 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat m. Zabrze)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 661 m² | 375 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 9 600 m² | 378 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 542 m² | 475 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 675 m² | 284 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 3 176 m² | 31 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 909 m² | 340 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 653 m² | 379 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 8 375 m² | 119 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 631 m² | 500 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 121 m² | 99 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 250 m² | 680 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 644 m² | 264 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 238 m² | 2 092 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 2 505 m² | 96 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 1 193 m² | 677 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 190 m² | 53 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 650 m² | 277 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 127 m² | 83 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 192 m² | 964 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 650 m² | 285 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Zabrze
Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Zabrze?
Ile kosztuje działka rolna w gminie Zabrze?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Zabrze?
Ile mieszkańców ma gmina Zabrze?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Zabrze?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Zabrze
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.