Przejdź do treści

Działki w gminie Zabrze — ceny i transakcje

miejska · powiat m. Zabrze · śląskie
Niezabudowane 281 zł/m² Rolna 353 zł/m²

Cena lokalna bez pozycji w rankingu.

Zakres danych i powód braku pozycji

Brak danych kwalifikujących.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładna pozycja w rankingu wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy przedział porównawczy, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących cen nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Grunty niezabudowane
281 zł/m² 19 transakcji
Rolna
353 zł/m² 100 transakcji · ostatnia 05/2026

Gmina Zabrze w liczbach

Ludność
150 780
GUS 2025 ▼ 1,1% r/r
Powierzchnia
80 km²
z granic PRG
Gęstość zaludnienia
1 883 os./km²
Powietrze (GIOŚ)
dobra
Na podstawie 1 stacji · stan na: 17.09.2026 01:00 · 🚩 Mało czujników — wynik orientacyjny · Najgorszy świeży indeks GIOŚ spośród stacji przypisanych współrzędnymi do granicy PRG gminy.
Opady (rocznie)
~751 mm
norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 740 mm
Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.
RYNEK GRUNTÓW · RCN

Jak zmieniały się ceny gruntów niezabudowanych

Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty rolne” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.

Dane roczne i pobieranie
Grunty niezabudowane
Rokzł/m²
2022255
2023221
2024264
2025303

Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie
population
RokMieszkańcy
2010181 399
2011180 332
2012179 452
2013178 357
2014177 188
2015176 327
2016175 459
2017174 349
2018173 374
2019172 360
2020158 923
2021156 935
2022155 430
2023153 838
2024152 461
2025150 780

Źródło: GUS BDL, zmienna 72305. Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Zabrze

Zabrze — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 150 780 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 25 547 (14,5%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 80,1 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 1 883 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Zabrze

Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 281 zł/m² (gmina Zabrze). Liczba aktów RCN w tej próbie: 19. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-05-07. Wynik w szerokim paśmie porównawczym bez dokładnej pozycji.

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 353 zł/m² (gmina Zabrze). Liczba aktów RCN w tej próbie: 100.

W serii gruntów niezabudowanych z lat 2022–2025 mediana wzrosła o około 19%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo śląskie

W województwie śląskie obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych etapami wg wieku: ponad 10 lat od 2022, 5-10 lat od 2024, poniżej 5 lat od 2026; klasy 3-4 od 2028; piece i kominki od 2023.

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.
Uchwała nr V/36/1/2017 →

🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy

Brak potwierdzonego odczytu

Rejestr Urbanistyczny jest chwilowo niedostępny. Nie wyciągamy z tego wniosku o braku planu.

Odczyt: 2026-09-17 · Rejestr Urbanistyczny → · Publikacje urzędu gminy →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat m. Zabrze)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.
Przestępczość / 1000 mieszk.
20
Wykrywalność sprawców
65,4%
przeciętna
Trend 2020–2025
24,7
26,5
37,1
23,2
22,1
20
202122232425
Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.
Dwie różne próbki RCN. To ostatnie akty dostępne w przestrzennym lustrze RCN — nie próbka rankingu i nie powód, dla którego cena gminy bywa niedostępna. Ranking gmin korzysta z pełnego krajowego GeoParquet, również z poprawnych aktów bez geometrii; liczy jeden głos na akt i nie uwzględnia gruntów zabudowanych. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

MiesiącTypPowierzchniaCena zł/m²
2026-05 kategoria RCN: rolna 661 m² 375
2026-05 kategoria RCN: budowlana 9 600 m² 378
2026-05 kategoria RCN: rolna 542 m² 475
2026-04 kategoria RCN: budowlana 675 m² 284
2026-04 kategoria RCN: budowlana 3 176 m² 31
2026-04 kategoria RCN: rolna 909 m² 340
2026-04 kategoria RCN: rolna 653 m² 379
2026-04 kategoria RCN: rolna 8 375 m² 119
2026-04 kategoria RCN: rolna 631 m² 500
2026-04 kategoria RCN: budowlana 121 m² 99
2026-04 kategoria RCN: budowlana 250 m² 680
2026-04 kategoria RCN: budowlana 644 m² 264
2026-04 kategoria RCN: budowlana 238 m² 2 092
2026-04 kategoria RCN: budowlana 1 193 m² 677
2026-04 kategoria RCN: budowlana 2 505 m² 96
2026-04 kategoria RCN: rolna 190 m² 53
2026-04 kategoria RCN: rolna 650 m² 277
2026-04 kategoria RCN: budowlana 127 m² 83
2026-04 kategoria RCN: rolna 192 m² 964
2026-04 kategoria RCN: rolna 650 m² 285

Najczęstsze pytania — działki w gminie Zabrze

Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Zabrze?
Mediana lokalnych transakcji gruntami niezabudowanymi w gminie Zabrze to 281 zł/m² (z próby 19 transakcji). To mediana cen sprzedaży całych nieruchomości na wolnym rynku z ostatnich 12 miesięcy. Pomijamy drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Przy małej próbie pokazujemy przedział porównawczy lub cenę informacyjną; warunki dokładnej pozycji w rankingu opisaliśmy przy cenach. To nie jest cena typowej działki budowlanej ani wycena.
Ile kosztuje działka rolna w gminie Zabrze?
Mediana ceny działki rolnej w gminie Zabrze to 353 zł/m² (z próby 100 transakcji). Wartość orientacyjna.
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Zabrze?
Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2026-04–2026-05 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.
Ile mieszkańców ma gmina Zabrze?
Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Zabrze liczy 150 780 mieszkańców przy powierzchni 80 km² (1 883 os./km²).
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Zabrze?
Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Ranking, mapa cen, widoki województw i powiatów oraz karta gminy korzystają z tej samej lokalnej mediany gruntów niezabudowanych ze stałego okna ostatnich 12 miesięcy. Brak lokalnej ceny nie jest zastępowany modelem.
Czy te ceny to wycena działki?
Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Zanim kupisz działkę w gminie Zabrze

Jak sprawdzić MPZPKsięga wieczystaPodatek od nieruchomościWarunki techniczne przyłączyGeodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-09-04.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Strona zestawiana automatycznie ze źródeł opisanych w sekcjach, bez indywidualnej recenzji eksperta. Zasady redakcyjne i korekty.