Działki w gminie Olecko — ceny i transakcje
Ok. 396. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 234 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.
Zobacz dostępne obserwacje (4)
Mediana tej małej próby: 912 zł/m². Okres: 2025-10-24–2026-10-24. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.
Łączy transakcje z tej gminy (z 36 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Olecko w liczbach
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 22 144 |
| 2011 | 22 193 |
| 2012 | 22 213 |
| 2013 | 22 196 |
| 2014 | 22 091 |
| 2015 | 22 078 |
| 2016 | 22 037 |
| 2017 | 22 130 |
| 2018 | 22 106 |
| 2019 | 22 025 |
| 2020 | 21 441 |
| 2021 | 21 256 |
| 2022 | 21 084 |
| 2023 | 20 956 |
| 2024 | 20 834 |
| 2025 | 20 722 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Olecko
Olecko — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 20 722 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 1 356 (6,1%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 264,9 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 78 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Olecko
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 43 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 147.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie warmińsko-mazurskim nie ma wojewódzkiej uchwały antysmogowej — obowiązują wyłącznie normy krajowe (jedno z dwóch województw bez uchwały, stan 2026-07).
🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy
- Status
- plan prawnie wiążący
- Publikacja w rejestrze
- 2026-07-14
- Obowiązuje od
- 2026-07-03
- Obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ)
- wyznaczono (194)
- Standardy dostępu do szkoły i zieleni
- brak w danych rejestru
Plan ma status prawnie wiążący. Dla inwestycji objętej obowiązującym MPZP bezpośrednią podstawą nadal pozostaje MPZP.
Koszty życia w gminie Olecko (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 622 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²750 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²144 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 728 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 31. z 52miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 1256. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. warmińsko-mazurskim
- 2 491 zł/rok5% drożej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Olecko to ok. 2 622 zł rocznie — 31. wynik od najtańszego wśród 52 gmin woj. warmińsko-mazurskiego z kompletem danych. Ta suma jest o 5% wyższa niż mediana województwa (2 491 zł).
Opłata za odpady wynosi 36,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2026 r.) i jest o 3% niższa niż mediana woj. warmińsko-mazurskiego (37,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (1,20 zł/m²) jest o 1% wyższy niż mediana województwa (1,19 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,75 zł/m²/rok | 2026 | uchwała BRM.0007.94.2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,20 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała BRM.0007.94.2025 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 36,00 zł/os./mies. | 2026 | uchwała BRM.0007.23.2026 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Woda — cena za 1 m³Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. w Olecku | 4,82 zł/m³ z VATtaryfa od 18.07.2026 | 2026 | decyzja Wód Polskich ↗ |
| Ścieki — cena za 1 m³Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. w Olecku | 7,05 zł/m³ z VATtaryfa od 18.07.2026 | 2026 | decyzja Wód Polskich ↗ |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy. Ceny wody i ścieków: taryfa dla gospodarstw domowych zatwierdzona przez Wody Polskie, na bieżący rok taryfy, z 8% VAT; bez opłaty abonamentowej.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat olecki)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 321 m² | 1 290 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 321 m² | 1 321 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 321 m² | 1 224 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 6 385 m² | 34 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 321 m² | 680 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 536 m² | 261 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 1 241 m² | 44 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 746 m² | 147 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 1 500 m² | 93 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 159 m² | 1 406 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 1 850 m² | 49 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 321 m² | 1 651 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 25 m² | 979 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 796 m² | 65 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 519 m² | 27 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 7 196 m² | 97 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 252 m² | 238 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 23 m² | 825 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 321 m² | 1 307 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 1 517 m² | 49 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Olecko
Ile kosztuje działka rolna w gminie Olecko?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Olecko?
Ile mieszkańców ma gmina Olecko?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Olecko?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Olecko
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.