Działki w gminie Wołczyn — ceny i transakcje
Ok. 1092. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 129 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.
Zobacz dostępne obserwacje (1)
Mediana tej małej próby: 364 zł/m². Okres: 2025-10-24–2026-10-24. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.
Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Wołczyn w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2023 | 6 |
| 2024 | 6 |
| 2025 | 8 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 14 192 |
| 2011 | 14 139 |
| 2012 | 14 088 |
| 2013 | 13 966 |
| 2014 | 13 913 |
| 2015 | 13 839 |
| 2016 | 13 785 |
| 2017 | 13 748 |
| 2018 | 13 643 |
| 2019 | 13 484 |
| 2020 | 12 714 |
| 2021 | 12 517 |
| 2022 | 12 325 |
| 2023 | 12 190 |
| 2024 | 12 073 |
| 2025 | 11 897 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Wołczyn
Wołczyn — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 11 897 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 1 942 (14,0%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 239,3 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 50 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Wołczyn
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 9 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 76.
W serii gruntów rolnych z lat 2023–2025 mediana wzrosła o około 33%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie opolskim obowiązuje uchwała antysmogowa: najdłuższe terminy w Polsce: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2030, klasy 3-4 od 2032; zakaz mułu i flotokoncentratu od 2017.
Koszty życia w gminie Wołczyn (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 639 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²490 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²133 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.2 016 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 42. z 59miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 1263. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. opolskim
- 2 540 zł/rok4% drożej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Wołczyn to ok. 2 639 zł rocznie — 42. wynik od najtańszego wśród 59 gmin woj. opolskiego z kompletem danych. Ta suma jest o 4% wyższa niż mediana województwa (2 540 zł).
Opłata za odpady wynosi 42,00 zł od osoby miesięcznie i jest o 11% wyższa niż mediana woj. opolskiego (38,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (1,11 zł/m²) jest o 2% niższy niż mediana województwa (1,13 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,49 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XVII/148/2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,11 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XVII/148/2025 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 42,00 zł/os./mies. | — | uchwała XVII/143/2025 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Woda — cena za 1 m³Zakład Wodociągów i Kanalizacji sp. z o.o., ul. Traugutta 1, 46-250 W… | 6,05 zł/m³ z VATtaryfa od 16.10.2026 | 2026 | decyzja Wód Polskich ↗ |
| Ścieki — cena za 1 m³Zakład Wodociągów i Kanalizacji sp. z o.o., ul. Traugutta 1, 46-250 W… | 10,99 zł/m³ z VATtaryfa od 16.10.2026 | 2026 | decyzja Wód Polskich ↗ |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy. Ceny wody i ścieków: taryfa dla gospodarstw domowych zatwierdzona przez Wody Polskie, na bieżący rok taryfy, z 8% VAT; bez opłaty abonamentowej.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat kluczborski)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 1,30 ha | 6 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 332 m² | 218 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 398 m² | 729 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 490 m² | 592 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 386 m² | 29 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 1 500 m² | 42 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 1,91 ha | 8 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 3 087 m² | 52 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 3,54 ha | 7 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 710 m² | 44 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 2 008 m² | 8 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolna | 556 m² | 49 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolna | 7 700 m² | 5 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolna | 1 500 m² | 42 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolna | 3 900 m² | 10 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolna | 3 002 m² | 5 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 3,03 ha | 61 |
| 2026-02 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 4 781 m² | 39 |
| 2026-02 | kategoria RCN: rolna | 272 m² | 5 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 3,75 ha | 19 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Wołczyn
Ile kosztuje działka rolna w gminie Wołczyn?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Wołczyn?
Ile mieszkańców ma gmina Wołczyn?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Wołczyn?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Wołczyn
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.