Działki w gminie Bełchatów (miejska) — ceny i transakcje
W gminie Bełchatów mediana ceny 1 m² gruntu niezabudowanego z ostatnich 12 miesięcy to 102 zł, policzona z 55 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ok. 1228. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 117 zł/m².
Dlaczego dwie liczby?
Mediana (102 zł/m²) to środek wszystkich sprzedaży gruntów niezabudowanych w tej gminie z ostatnich 12 miesięcy — 55 sprzedaży. Cena rankingowa (117 zł/m²) bierze pod uwagę tylko działki od 300 m² — tu 37 sprzedaży z ostatnich 12 miesięcy. Przy takiej liczbie sprzedaży cenę tylko lekko przybliżamy do cen podobnych gmin. Dlatego obie liczby mogą się różnić: mediana opisuje wszystkie sprzedaże w gminie, a cena rankingowa służy do porównania gmin między sobą.
Dokładność mediany lokalnej
Próba spełnia wszystkie kryteria dokładnego porównania. W węższym rankingu dokładnym gmina zajmuje 16. miejsce wśród 19 gmin spełniających wszystkie kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Bełchatów w liczbach
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 60 659 |
| 2011 | 60 222 |
| 2012 | 60 032 |
| 2013 | 59 565 |
| 2014 | 59 305 |
| 2015 | 58 667 |
| 2016 | 58 326 |
| 2017 | 57 964 |
| 2018 | 57 432 |
| 2019 | 56 973 |
| 2020 | 54 547 |
| 2021 | 53 718 |
| 2022 | 52 851 |
| 2023 | 52 331 |
| 2024 | 51 637 |
| 2025 | 50 961 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
O gminie Bełchatów (miejska)
Bełchatów to gmina miejska w powiecie bełchatowskim, w województwie łódzkim. Jej obszar stanowi wyłącznie miasto. Nie należy jej mylić z odrębną gminą wiejską o tej samej nazwie w tym samym powiecie — każda z nich ma własne dane.
Według Banku Danych Lokalnych GUS liczba mieszkańców gminy w 2025 r. wynosiła 50 961. W 2010 r. było to 60 659, więc przez 15 lat liczba ta spadła o 9 698 (16,0%). Liczba mieszkańców malała rok po roku przez cały ten okres. Dla porównania ludność całego powiatu bełchatowskiego w tym okresie zmniejszyła się o 5,1%. Tempo zmiany z lat 2010–2025 daje jej 151. miejsce na 160 gmin województwa łódzkiego z pełną serią GUS (licząc od najszybszego wzrostu).
Powierzchnia wyliczona z granic PRG to ok. 34,3 km², co daje około 1 486 mieszkańców na km². To 13,3 razy więcej niż średnio w powiecie (112 os./km²). Jest najludniejszą z 8 gmin powiatu i skupia 47,5% jego mieszkańców. Powierzchniowo jest najmniejszą gminą powiatu (3,6% jego obszaru). Wśród 177 gmin województwa łódzkiego zajmuje 6. miejsce pod względem liczby mieszkańców i 4. pod względem gęstości zaludnienia (licząc od najgęściej zaludnionej).
Źródła: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności i rodzaj gminy); powierzchnia wyliczona z granic administracyjnych (PRG). Porównania wieloletnie mogą obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Bełchatów
Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 102 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 55. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-08-20. Próba spełnia wszystkie kryteria dokładnego porównania.
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 153 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 39.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie łódzkim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2025, klasy 3-4 od 1.01.2028; piece i kominki niespełniające norm od 2026.
🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy
- Status
- plan prawnie wiążący
- Publikacja w rejestrze
- 2026-09-28
- Obowiązuje od
- 2026-09-11
- Uchwała
- DZ. URZ. WOJ. ŁÓDZ. 2026.6015
- Obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ)
- brak w danych rejestru
- Standardy dostępu do szkoły i zieleni
- brak w danych rejestru
Plan ma status prawnie wiążący. Dla inwestycji objętej obowiązującym MPZP bezpośrednią podstawą nadal pozostaje MPZP.
Koszty życia w gminie Bełchatów (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 146 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²610 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²120 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 416 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 75. z 149miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 736. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. łódzkim
- 2 146 zł/roktyle co mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Bełchatów to ok. 2 146 zł rocznie — 75. wynik od najtańszego wśród 149 gmin woj. łódzkiego z kompletem danych. Ta suma jest taka sama jak mediana województwa (2 146 zł).
Opłata za odpady wynosi 29,50 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2022 r.) i jest o 11% niższa niż mediana woj. łódzkiego (33,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (1,00 zł/m²) jest o 10% wyższy niż mediana województwa (0,91 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,61 zł/m²/rok | 2023 | uchwała L/404/22 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,00 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2023 | uchwała L/404/22 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 29,50 zł/os./mies. | 2022 | uchwała XL/302/21 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat bełchatowski)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 1 020 m² | 129 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 2 600 m² | 61 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 2 633 m² | 60 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 028 m² | 55 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 930 m² | 83 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 2 696 m² | 30 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 1 273 m² | 102 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 1 177 m² | 304 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 1 421 m² | 106 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 1 542 m² | 97 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 38 m² | 1 368 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 2 744 m² | 26 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 335 m² | 82 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 2 374 m² | 64 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 2 709 m² | 56 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 1 168 m² | 90 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 2 714 m² | 29 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 2 457 m² | 13 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 3 370 m² | 9 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 891 m² | 35 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Bełchatów
Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Bełchatów?
Ile kosztuje działka rolna w gminie Bełchatów?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Bełchatów?
Ile mieszkańców ma gmina Bełchatów?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Bełchatów?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Bełchatów
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.