Działki w gminie Bełchatów — ceny i transakcje

miejska · powiat bełchatowski · łódzkie

Niezabudowane 110 zł/m² Rolna 163 zł/m²

12. miejsce wśród 14 zakwalifikowanych gmin.

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładna pozycja w rankingu wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy przedział porównawczy, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących cen nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Grunty niezabudowane

110 zł/m² 59 transakcji

Rolna

163 zł/m² 47 transakcji · ostatnia 06/2026

Gmina Bełchatów w liczbach

Ludność

50 961

GUS 2025 ▼ 1,3% r/r

Powierzchnia

34 km²

z granic PRG

Gęstość zaludnienia

1 486 os./km²

Powietrze (GIOŚ)

Dane jakości powietrza chwilowo niedostępne

Najgorszy świeży indeks GIOŚ spośród stacji przypisanych współrzędnymi do granicy PRG gminy.

Opady (rocznie)

~650 mm

norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 636 mm

Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie

population
Rok	Mieszkańcy
2010	60 659
2011	60 222
2012	60 032
2013	59 565
2014	59 305
2015	58 667
2016	58 326
2017	57 964
2018	57 432
2019	56 973
2020	54 547
2021	53 718
2022	52 851
2023	52 331
2024	51 637
2025	50 961

Źródło: GUS BDL, zmienna 72305. Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Bełchatów

Bełchatów — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 50 961 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 7 706 (13,1%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 34,3 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 1 486 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Bełchatów

Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 110 zł/m² (gmina Bełchatów). Liczba aktów RCN w tej próbie: 59. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-07-16. Próba spełnia kryteria dokładnej numerowanej pozycji w rankingu.

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 163 zł/m² (gmina Bełchatów). Liczba aktów RCN w tej próbie: 47.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo łódzkie

W województwie łódzkie obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2025, klasy 3-4 od 1.01.2028; piece i kominki niespełniające norm od 2026.

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.

Uchwała nr XLIV/548/17 (zm. L/597/22) →

🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy

Brak potwierdzonego odczytu

Nie znaleziono potwierdzonej publikacji w bieżącym odczycie Rejestru Urbanistycznego. Nie oznacza to braku prac — sprawdź także BIP gminy.

Odczyt: 2026-09-17 · Rejestr Urbanistyczny → · Publikacje urzędu gminy →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat bełchatowski)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.

Przestępczość / 1000 mieszk.

13,7

Wykrywalność sprawców

77,7%

wysoka

Trend 2020–2025

14,6

17,4

16,2

17,6

16,8

13,7

202122232425

Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.

Dwie różne próbki RCN. To ostatnie akty dostępne w przestrzennym lustrze RCN — nie próbka rankingu i nie powód, dla którego cena gminy bywa niedostępna. Ranking gmin korzysta z pełnego krajowego GeoParquet, również z poprawnych aktów bez geometrii; liczy jeden głos na akt i nie uwzględnia gruntów zabudowanych. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

Miesiąc	Typ	Powierzchnia	Cena zł/m²
2026-07	kategoria RCN: budowlana	2 744 m²	26
2026-07	kategoria RCN: budowlana	2 374 m²	64
2026-07	kategoria RCN: budowlana	2 709 m²	56
2026-07	kategoria RCN: budowlana	335 m²	82
2026-07	kategoria RCN: budowlana	1 168 m²	90
2026-06	kategoria RCN: budowlana	2 714 m²	29
2026-06	kategoria RCN: budowlana	891 m²	35
2026-06	kategoria RCN: budowlana	3 370 m²	9
2026-06	kategoria RCN: budowlana	2 457 m²	13
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 093 m²	192
2026-06	kategoria RCN: budowlana	100 m²	32
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 958 m²	1 885
2026-06	kategoria RCN: budowlana	14 m²	255
2026-06	kategoria RCN: budowlana	132 m²	114
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 958 m²	608
2026-05	kategoria RCN: budowlana	540 m²	231
2026-05	kategoria RCN: budowlana	3 310 m²	407
2026-05	kategoria RCN: rolna	891 m²	224
2026-05	kategoria RCN: budowlana	646 m²	149
2026-05	kategoria RCN: budowlana	718 m²	975

Najczęstsze pytania — działki w gminie Bełchatów

Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Bełchatów?

Mediana lokalnych transakcji gruntami niezabudowanymi w gminie Bełchatów to 110 zł/m² (z próby 59 transakcji). To mediana cen sprzedaży całych nieruchomości na wolnym rynku z ostatnich 12 miesięcy. Pomijamy drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Przy małej próbie pokazujemy przedział porównawczy lub cenę informacyjną; warunki dokładnej pozycji w rankingu opisaliśmy przy cenach. To nie jest cena typowej działki budowlanej ani wycena.

Ile kosztuje działka rolna w gminie Bełchatów?

Mediana ceny działki rolnej w gminie Bełchatów to 163 zł/m² (z próby 47 transakcji). Wartość orientacyjna.

Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Bełchatów?

Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2026-05–2026-07 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.

Ile mieszkańców ma gmina Bełchatów?

Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Bełchatów liczy 50 961 mieszkańców przy powierzchni 34 km² (1 486 os./km²).

Skąd pochodzą ceny działek w gminie Bełchatów?

Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Ranking, mapa cen, widoki województw i powiatów oraz karta gminy korzystają z tej samej lokalnej mediany gruntów niezabudowanych ze stałego okna ostatnich 12 miesięcy. Brak lokalnej ceny nie jest zastępowany modelem.

Czy te ceny to wycena działki?

Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Zanim kupisz działkę w gminie Bełchatów

Jak sprawdzić MPZP Księga wieczysta Podatek od nieruchomości Warunki techniczne przyłączy Geodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-09-04.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Strona zestawiana automatycznie ze źródeł opisanych w sekcjach, bez indywidualnej recenzji eksperta. Zasady redakcyjne i korekty.