Działki w gminie Jabłonna — ceny i transakcje

wiejska · powiat legionowski · mazowieckie

Niezabudowane · mediana 12 mies. Brak wystarczających lokalnych danych Rolne · mediana 354 zł/m² Koszty życia · dom 120 m² 2 313 zł/rok

Ok. 74. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 427 zł/m².

Dokładność mediany lokalnej

Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.

Zobacz dostępne obserwacje (7)

Mediana tej małej próby: 561 zł/m². Okres: 2025-10-24–2026-10-24. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.

Grunty niezabudowane — mediana 12 mies.

Brak wystarczających lokalnych danych (7 transakcji · ostatnia 09/2026)

Grunty rolne — mediana

354 zł/m² 269 transakcji · ostatnia 09/2026

Cena rankingowa InfoGruntu (ranking gmin i mapa cen) 427 zł/m² ok. 74. miejsce z 2479 (szacunek) · Z transakcji

Łączy transakcje z tej gminy (z 36 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.

Zobacz w rankingu i skąd ta cena →

Gmina Jabłonna w liczbach

Ludność

23 963

GUS 2025 ▲ 0,9% r/r

Powierzchnia

65 km²

z granic PRG

Gęstość zaludnienia

371 os./km²

Opady (rocznie)

~623 mm

norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 541 mm

Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.

RYNEK GRUNTÓW · RCN

Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych

Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.

Dane roczne i pobieranie

Grunty rolne
Rok	zł/m²
2023	350
2024	292
2025	335

Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie

Liczba mieszkańców
Rok	Mieszkańcy
2010	16 275
2011	16 809
2012	17 202
2013	17 531
2014	17 951
2015	18 364
2016	18 638
2017	18 916
2018	19 253
2019	19 659
2020	22 138
2021	22 605
2022	22 998
2023	23 356
2024	23 747
2025	23 963

Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Jabłonna

Jabłonna — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 23 963 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców wzrosła o 5 599 (30,5%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 64,6 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 371 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Jabłonna

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 354 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 269.

Różnica historycznych median gruntów rolnych między latami 2023–2025 nie przekroczyła 5%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo mazowieckie

W województwie mazowieckim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.

Uchwała nr 162/17 (zm. 59/22) →

Koszty życia w gminie Jabłonna (2026)

Ile zapłacisz rocznie

2 313 zł rocznie

Podatek od gruntudziałka 1 000 m²730 zł
Podatek od budynkudom 120 m²143 zł
Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 440 zł

Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.

W województwie: 182. z 255miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
W Polsce: 896. z 1673miejsce od najtańszej
Mediana w woj. mazowieckim: 2 024 zł/rok14% drożej niż mediana

Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Jabłonna to ok. 2 313 zł rocznie — 182. wynik od najtańszego wśród 255 gmin woj. mazowieckiego z kompletem danych. Ta suma jest o 14% wyższa niż mediana województwa (2 024 zł).

Opłata za odpady wynosi 30,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2020 r.) i jest taka sama jak mediana woj. mazowieckiego (30,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (1,19 zł/m²) jest o 30% wyższy niż mediana województwa (0,92 zł/m²).

Stawki podatków i opłat lokalnych w gminie Jabłonna
Pozycja	Stawka	Rok	Źródło
Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe)	0,73 zł/m²/rok	2026	uchwała XVIII/187/2025 ↗
Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne	1,19 zł/m² pow. użytkowej/rok	2026	uchwała XVIII/187/2025 ↗
Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby	30,00 zł/os./mies.	2020	uchwała XVIII/236/2020 ↗
Podatek rolny (grunty gospodarstw)	166,05 zł/ha przel./rok	2026	stawka ustawowa z ceny GUS
Podatek leśny	61,90 zł/ha/rok	2026	stawka ustawowa z ceny GUS

Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.

Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.

Ranking kosztów życia w województwie mazowieckim →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat legionowski)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.

Przestępczość / 1000 mieszk.

14,6

Wykrywalność sprawców

57,7%

przeciętna

Trend 2020–2025

Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.

Tabela to nie to samo co mediana. Pokazujemy tu ostatnie transakcje, dla których znamy położenie działki na mapie. Mediany i ranking liczymy z pełnego zbioru aktów notarialnych (także bez położenia na mapie, każdy akt liczony raz, bez gruntów zabudowanych), dlatego tabela nie musi się z nimi zgadzać. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

Miesiąc	Typ	Powierzchnia	Cena zł/m²
2026-09	kategoria RCN: budowlana	2 000 m²	255
2026-09	kategoria RCN: rolna	1 342 m²	380
2026-09	kategoria RCN: rolna	1 013 m²	395
2026-09	kategoria RCN: budowlana	1 528 m²	818
2026-09	kategoria RCN: budowlana	932 m²	535
2026-09	kategoria RCN: rolna	1 046 m²	750
2026-09	kategoria RCN: rolna	1 237 m²	355
2026-09	kategoria RCN: rolna	304 m²	1 445
2026-09	kategoria RCN: budowlana	707 m²	1 540
2026-09	kategoria RCN: rolna	986 m²	390
2026-08	kategoria RCN: budowlana	2 646 m²	113
2026-08	kategoria RCN: rolna	446 m²	673
2026-08	kategoria RCN: rolna	750 m²	667
2026-08	kategoria RCN: rolna	1 047 m²	143
2026-08	kategoria RCN: rolna	2 216 m²	226
2026-08	kategoria RCN: rolna	3 961 m²	341
2026-08	kategoria RCN: rolna	459 m²	225
2026-08	kategoria RCN: rolna	1 202 m²	208
2026-08	kategoria RCN: rolna	707 m²	1 484
2026-08	kategoria RCN: rolna	613 m²	3 630

Ostatnie postępowania środowiskowe w okolicy

Decyzje / obwieszczenia środowiskowe (RDOŚ / gminne BIP-y). To NIE są rozporządzenia gminy — to zgłoszone inwestycje warte sprawdzenia przed zakupem.

Zawiadomienie Generalnego Dyrektora Ochrony Środowiska z dnia 20 sierpnia 2026 r., znak: DOOŚ-WDŚI.420.16.2026.SP.8 · unknown · 2026-08
Zawiadomienie Generalnego Dyrektora Ochrony Środowiska z dnia 21 lipca 2026 r., znak: DOOŚ-WDŚI.420.16.2026.SP.4 · unknown · 2026-07
Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie z dnia 28 kwietnia 2026 r., znak: WOOŚ-I.420.14.2025.CS.11 · unknown · 2026-04
Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie z dnia 24 marca 2026 r., znak: WOOŚ-I.420.14.2025.CS.7 · unknown · 2026-03

Najczęstsze pytania — działki w gminie Jabłonna

Ile kosztuje działka rolna w gminie Jabłonna?

Mediana ceny działki rolnej w gminie Jabłonna to 354 zł/m² (z próby 269 transakcji). Wartość orientacyjna.

Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Jabłonna?

Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2026-08–2026-09 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.

Ile mieszkańców ma gmina Jabłonna?

Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Jabłonna liczy 23 963 mieszkańców przy powierzchni 65 km² (371 os./km²).

Skąd pochodzą ceny działek w gminie Jabłonna?

Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Mediana lokalna na tej stronie opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy i nie jest uzupełniana modelem. Ranking gmin i mapa cen używają ceny rankingowej InfoGruntu, która łączy te transakcje z cenami podobnych gmin — dlatego obie liczby mogą się różnić.

Czy te ceny to wycena działki?

Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Najbliższe gminy

Porównaj ceny działek w geograficznie najbliższych gminach — lista nie jest ograniczona do granic powiatu.

Legionowo Łomianki Wieliszew Nieporęt Izabelin Czosnów Nowy Dwór Mazowiecki Pomiechówek

Zanim kupisz działkę w gminie Jabłonna

Jak sprawdzić MPZP Księga wieczysta Podatek od nieruchomości Warunki techniczne przyłączy Geodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.