Działki w gminie Łomianki — ceny i transakcje

miejsko-wiejska · powiat warszawski zachodni · mazowieckie

Niezabudowane · mediana 12 mies. Brak wystarczających lokalnych danych Rolne · mediana 419 zł/m² Koszty życia · dom 120 m² 2 303 zł/rok

Miejsca 6–19 z 2479 w rankingu cen gmin, cena rankingowa 860 zł/m².

Dokładność mediany lokalnej

Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.

Zobacz dostępne obserwacje (1)

Mediana tej małej próby: 1 520 zł/m². Okres: 2025-10-24–2026-10-24. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.

Grunty niezabudowane — mediana 12 mies.

Brak wystarczających lokalnych danych (1 transakcja · ostatnia 03/2026)

Grunty rolne — mediana

419 zł/m² 95 transakcji · ostatnia 03/2026

Cena rankingowa InfoGruntu (ranking gmin i mapa cen) 860 zł/m² miejsca 6–19 z 2479 · Z transakcji

Łączy transakcje z tej gminy (z 36 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.

Zobacz w rankingu i skąd ta cena →

Gmina Łomianki w liczbach

Ludność

32 371

GUS 2025 ▲ 0,5% r/r

Powierzchnia

38 km²

z granic PRG

Gęstość zaludnienia

842 os./km²

Opady (rocznie)

~633 mm

norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 543 mm

Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.

RYNEK GRUNTÓW · RCN

Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych

Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.

Dane roczne i pobieranie

Grunty rolne
Rok	zł/m²
2019	254
2020	233
2021	269
2022	300
2023	324
2024	387
2025	413

Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie

Liczba mieszkańców
Rok	Mieszkańcy
2010	23 794
2011	24 231
2012	24 651
2013	25 013
2014	25 237
2015	25 543
2016	25 920
2017	26 229
2018	26 723
2019	27 203
2020	30 462
2021	30 939
2022	31 417
2023	31 887
2024	32 199
2025	32 371

Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Łomianki

Łomianki — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 32 371 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców wzrosła o 6 828 (26,7%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 38,4 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 842 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Łomianki

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 419 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 95.

W serii gruntów rolnych z lat 2020–2025 mediana wzrosła o około 77%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo mazowieckie

W województwie mazowieckim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.

Uchwała nr 162/17 (zm. 59/22) →

Koszty życia w gminie Łomianki (2026)

Ile zapłacisz rocznie

2 303 zł rocznie

Podatek od gruntudziałka 1 000 m²580 zł
Podatek od budynkudom 120 m²110 zł
Odpady komunalnezałożenie: 3 m³ wody/os./mies. = 144 m³/rok1 613 zł

Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.

W województwie: 178. z 255miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
W Polsce: 885. z 1673miejsce od najtańszej
Mediana w woj. mazowieckim: 2 024 zł/rok14% drożej niż mediana

Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Łomianki to ok. 2 303 zł rocznie — 178. wynik od najtańszego wśród 255 gmin woj. mazowieckiego z kompletem danych. Ta suma jest o 14% wyższa niż mediana województwa (2 024 zł).

Opłatę za odpady gmina liczy od zużytej wody (stawka z 2022 r.); dla 4 osób to ok. 1 613 zł rocznie — 12% więcej niż mediana w województwie mazowieckim (1 440 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (0,92 zł/m²) jest o 1% wyższy niż mediana województwa (0,92 zł/m²).

Stawki podatków i opłat lokalnych w gminie Łomianki
Pozycja	Stawka	Rok	Źródło
Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe)	0,58 zł/m²/rok	2026	uchwała XIX/182/2025 ↗
Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne	0,92 zł/m² pow. użytkowej/rok	2026	uchwała XIX/182/2025 ↗
Opłata za odpady komunalnemetoda: od zużytej wody	11,20 zł/m³ wody	2022	uchwała XLIX/402/2021 ↗
Podatek rolny (grunty gospodarstw)	166,05 zł/ha przel./rok	2026	stawka ustawowa z ceny GUS
Podatek leśny	61,90 zł/ha/rok	2026	stawka ustawowa z ceny GUS

Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.

Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.

Ranking kosztów życia w województwie mazowieckim →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat warszawski zachodni)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.

Przestępczość / 1000 mieszk.

14,8

Wykrywalność sprawców

54,1%

niska

Trend 2020–2025

Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.

Tabela to nie to samo co mediana. Pokazujemy tu ostatnie transakcje, dla których znamy położenie działki na mapie. Mediany i ranking liczymy z pełnego zbioru aktów notarialnych (także bez położenia na mapie, każdy akt liczony raz, bez gruntów zabudowanych), dlatego tabela nie musi się z nimi zgadzać. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

Miesiąc	Typ	Powierzchnia	Cena zł/m²
2026-03	kategoria RCN: rolna	1 000 m²	680
2026-03	kategoria RCN: rolna	800 m²	800
2026-03	kategoria RCN: rolna	1 000 m²	600
2026-03	kategoria RCN: budowlana	890 m²	1 520
2026-03	kategoria RCN: rolna	1 000 m²	300
2026-03	kategoria RCN: rolna	2 000 m²	393
2026-03	kategoria RCN: rolna	1 044 m²	354
2026-03	kategoria RCN: rolna	3 117 m²	250
2026-03	kategoria RCN: rolna	1 558 m²	250
2026-02	kategoria RCN: rolna	1 044 m²	354
2026-02	kategoria RCN: rolna	1 630 m²	227
2026-02	kategoria RCN: rolna	1 199 m²	46
2026-02	kategoria RCN: rolna	1 698 m²	47
2026-02	kategoria RCN: rolno-budowlana	1 768 m²	141
2026-02	kategoria RCN: rolna	770 m²	520
2026-02	kategoria RCN: rolna	4 446 m²	6
2026-02	kategoria RCN: rolna	1 414 m²	484
2026-02	kategoria RCN: rolna	1 650 m²	536
2026-02	kategoria RCN: rolna	8 387 m²	62
2026-02	kategoria RCN: budowlana	965 m²	493

Ostatnie postępowania środowiskowe w okolicy

Decyzje / obwieszczenia środowiskowe (RDOŚ / gminne BIP-y). To NIE są rozporządzenia gminy — to zgłoszone inwestycje warte sprawdzenia przed zakupem.

Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie z dnia 13 marca 2026 r., znak: WOOŚ-II.420.21.2022.DF.40 · gospodarka_wodna · 2026-03
Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie z dnia 14 października 2025 r., znak: WOOŚ-II.4222.1.2025.AG/DF.12 · droga_ekspresowa · 2025-10
Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie z dnia 11 września 2025 r., znak: WOOŚ-II.4222.2.2025.AG.10 · droga_ekspresowa · 2025-09
Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie z dnia 29 lipca 2025 r., znak: WOOŚ-II.420.21.2022.DF.35 · gospodarka_wodna · 2025-07

Najczęstsze pytania — działki w gminie Łomianki

Ile kosztuje działka rolna w gminie Łomianki?

Mediana ceny działki rolnej w gminie Łomianki to 419 zł/m² (z próby 95 transakcji). Wartość orientacyjna.

Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Łomianki?

Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2026-02–2026-03 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.

Ile mieszkańców ma gmina Łomianki?

Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Łomianki liczy 32 371 mieszkańców przy powierzchni 38 km² (842 os./km²).

Skąd pochodzą ceny działek w gminie Łomianki?

Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Mediana lokalna na tej stronie opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy i nie jest uzupełniana modelem. Ranking gmin i mapa cen używają ceny rankingowej InfoGruntu, która łączy te transakcje z cenami podobnych gmin — dlatego obie liczby mogą się różnić.

Czy te ceny to wycena działki?

Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Najbliższe gminy

Porównaj ceny działek w geograficznie najbliższych gminach — lista nie jest ograniczona do granic powiatu.

Jabłonna Izabelin Legionowo Stare Babice Wieliszew Czosnów Nieporęt Nowy Dwór Mazowiecki

Zanim kupisz działkę w gminie Łomianki

Jak sprawdzić MPZP Księga wieczysta Podatek od nieruchomości Warunki techniczne przyłączy Geodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.