Przejdź do treści

Działki w gminie Wieliszew — ceny i transakcje

wiejska · powiat legionowski · mazowieckie

W gminie Wieliszew mediana ceny 1 m² gruntu niezabudowanego z ostatnich 12 miesięcy to 250 zł, policzona z 11 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości.

Niezabudowane · mediana 12 mies. 250 zł/m² Rolne · mediana 274 zł/m² Koszty życia · dom 120 m² 2 711 zł/rok

Ok. 297. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 258 zł/m².

Dlaczego dwie liczby?

Mediana (250 zł/m²) to środek wszystkich sprzedaży gruntów niezabudowanych w tej gminie z ostatnich 12 miesięcy — 11 sprzedaży. Cena rankingowa (258 zł/m²) bierze pod uwagę tylko działki od 300 m² — tu 23 sprzedaże z ostatnich 24 miesięcy, starsze ceny przeliczone na dziś. Przy takiej liczbie sprzedaży cenę tylko lekko przybliżamy do cen podobnych gmin. Dlatego obie liczby mogą się różnić: mediana opisuje wszystkie sprzedaże w gminie, a cena rankingowa służy do porównania gmin między sobą.

Dokładność mediany lokalnej

Mediana lokalna nie spełnia wszystkich kryteriów rankingu dokładnego. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Grunty niezabudowane — mediana 12 mies.
250 zł/m² 11 transakcji
Grunty rolne — mediana
274 zł/m² 333 transakcje · ostatnia 09/2026
Cena rankingowa InfoGruntu (ranking gmin i mapa cen) 258 zł/m² ok. 297. miejsce z 2479 (szacunek) · Z transakcji

Łączy transakcje z tej gminy (z 24 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.

Zobacz w rankingu i skąd ta cena →
Reklama

Gmina Wieliszew w liczbach

Ludność
22 141
GUS 2025 ▲ 2,7% r/r
Powierzchnia
105 km²
z granic PRG
Gęstość zaludnienia
211 os./km²
Opady (rocznie)
~623 mm
norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 541 mm
Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.
RYNEK GRUNTÓW · RCN

Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych

Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.

Dane roczne i pobieranie
Grunty rolne
Rokzł/m²
2023204
2024231
2025233

Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie
Liczba mieszkańców
RokMieszkańcy
201011 306
201111 610
201211 892
201312 145
201412 400
201512 716
201613 151
201713 573
201814 255
201915 228
202018 638
202119 526
202220 216
202320 907
202421 554
202522 141

Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Wieliszew

Wieliszew — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 22 141 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców wzrosła o 9 425 (74,1%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 105,0 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 211 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Wieliszew

Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 250 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 11. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-09-04. Wynik orientacyjny — próba nie spełnia wszystkich kryteriów dokładnego porównania.

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 274 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 333.

W serii gruntów rolnych z lat 2023–2025 mediana wzrosła o około 14%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo mazowieckie

W województwie mazowieckim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.
Uchwała nr 162/17 (zm. 59/22) →

Koszty życia w gminie Wieliszew (2026)

Ile zapłacisz rocznie

2 711 zł rocznie

  • Podatek od gruntudziałka 1 000 m²700 zł
  • Podatek od budynkudom 120 m²139 zł
  • Odpady komunalnezałożenie: 3 m³ wody/os./mies. = 144 m³/rok1 872 zł

Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.

W województwie
229. z 255miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
W Polsce
1346. z 1673miejsce od najtańszej
Mediana w woj. mazowieckim
2 024 zł/rok34% drożej niż mediana

Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Wieliszew to ok. 2 711 zł rocznie — 229. wynik od najtańszego wśród 255 gmin woj. mazowieckiego z kompletem danych. Ta suma jest o 34% wyższa niż mediana województwa (2 024 zł).

Opłatę za odpady gmina liczy od zużytej wody (stawka z 2025 r.); dla 4 osób to ok. 1 872 zł rocznie — 30% więcej niż mediana w województwie mazowieckim (1 440 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (1,16 zł/m²) jest o 27% wyższy niż mediana województwa (0,92 zł/m²).

PozycjaStawkaRokŹródło
Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) 0,70 zł/m²/rok 2026 uchwała XXIV/200/2025 ↗
Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne 1,16 zł/m² pow. użytkowej/rok 2026 uchwała XXIV/200/2025 ↗
Opłata za odpady komunalnemetoda: od zużytej wody 13,00 zł/m³ wody 2025 uchwała XII/99/2025 ↗
Podatek rolny (grunty gospodarstw) 166,05 zł/ha przel./rok 2026 stawka ustawowa z ceny GUS
Podatek leśny 61,90 zł/ha/rok 2026 stawka ustawowa z ceny GUS

Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.

Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.

Ranking kosztów życia w województwie mazowieckim →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat legionowski)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.
Przestępczość / 1000 mieszk.
14,6
Wykrywalność sprawców
57,7%
przeciętna
Trend 2020–2025
Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.
Tabela to nie to samo co mediana. Pokazujemy tu ostatnie transakcje, dla których znamy położenie działki na mapie. Mediany i ranking liczymy z pełnego zbioru aktów notarialnych (także bez położenia na mapie, każdy akt liczony raz, bez gruntów zabudowanych), dlatego tabela nie musi się z nimi zgadzać. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

MiesiącTypPowierzchniaCena zł/m²
2026-09 kategoria RCN: rolna 1 557 m² 177
2026-09 kategoria RCN: rolna 1 000 m² 265
2026-09 kategoria RCN: budowlana 83 m² 181
2026-08 kategoria RCN: rolna 6 147 m² 70
2026-08 kategoria RCN: rolna 752 m² 266
2026-08 kategoria RCN: budowlana 1 201 m² 604
2026-08 kategoria RCN: rolna 1 194 m² 167
2026-08 kategoria RCN: rolna 1 234 m² 316
2026-08 kategoria RCN: rolna 1 000 m² 460
2026-08 kategoria RCN: budowlana 632 m² 210
2026-08 kategoria RCN: rolna 1 459 m² 206
2026-08 kategoria RCN: rolna 1 233 m² 377
2026-08 kategoria RCN: rolna 825 m² 327
2026-08 kategoria RCN: rolna 1 308 m² 459
2026-08 kategoria RCN: rolna 1 551 m² 387
2026-08 kategoria RCN: rolna 1 069 m² 292
2026-08 kategoria RCN: rolna 9 100 m² 311
2026-08 kategoria RCN: rolna 1 696 m² 305
2026-08 kategoria RCN: rolna 5 393 m² 195
2026-08 kategoria RCN: rolna 2 940 m² 75
Reklama

Ostatnie postępowania środowiskowe w okolicy

Decyzje / obwieszczenia środowiskowe (RDOŚ / gminne BIP-y). To NIE są rozporządzenia gminy — to zgłoszone inwestycje warte sprawdzenia przed zakupem.

Najczęstsze pytania — działki w gminie Wieliszew

Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Wieliszew?
Mediana lokalnych transakcji gruntami niezabudowanymi w gminie Wieliszew to 250 zł/m² (z próby 11 transakcji). To mediana cen sprzedaży całych nieruchomości na wolnym rynku z ostatnich 12 miesięcy. Pomijamy drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Przy małej próbie pokazujemy wynik orientacyjny lub cenę informacyjną; warunki dokładnego porównania opisaliśmy przy cenach. To nie jest cena typowej działki budowlanej ani wycena.
Ile kosztuje działka rolna w gminie Wieliszew?
Mediana ceny działki rolnej w gminie Wieliszew to 274 zł/m² (z próby 333 transakcji). Wartość orientacyjna.
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Wieliszew?
Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2026-08–2026-09 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.
Ile mieszkańców ma gmina Wieliszew?
Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Wieliszew liczy 22 141 mieszkańców przy powierzchni 105 km² (211 os./km²).
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Wieliszew?
Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Mediana lokalna na tej stronie opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy i nie jest uzupełniana modelem. Ranking gmin i mapa cen używają ceny rankingowej InfoGruntu, która łączy te transakcje z cenami podobnych gmin — dlatego obie liczby mogą się różnić.
Czy te ceny to wycena działki?
Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Najbliższe gminy

Porównaj ceny działek w geograficznie najbliższych gminach — lista nie jest ograniczona do granic powiatu.
LegionowoJabłonnaŁomiankiPomiechówekNieporętNowy Dwór MazowieckiSerockCzosnów

Zanim kupisz działkę w gminie Wieliszew

Jak sprawdzić MPZPKsięga wieczystaPodatek od nieruchomościWarunki techniczne przyłączyGeodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.