Działki w gminie Nieporęt — ceny i transakcje

wiejska · powiat legionowski · mazowieckie

Niezabudowane Brak wystarczających lokalnych danych Rolna 306 zł/m²

Brak ceny spełniającej kryteria porównania.

Zakres danych i powód braku pozycji

Brak danych kwalifikujących.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładna pozycja w rankingu wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy przedział porównawczy, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących cen nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Grunty niezabudowane

Brak wystarczających lokalnych danych (0 transakcji)

Rolna

306 zł/m² 297 transakcji · ostatnia 07/2026

Gmina Nieporęt w liczbach

Ludność

17 529

GUS 2025 ▲ 0,7% r/r

Powierzchnia

96 km²

z granic PRG

Gęstość zaludnienia

184 os./km²

Powietrze (GIOŚ)

Brak stacji pomiarowych GIOŚ w tej gminie

Najgorszy świeży indeks GIOŚ spośród stacji przypisanych współrzędnymi do granicy PRG gminy.

Opady (rocznie)

~623 mm

norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 541 mm

Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.

RYNEK GRUNTÓW · RCN

Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych

Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.

Dane roczne i pobieranie

Grunty rolne
Rok	zł/m²
2023	307
2024	324
2025	310

Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie

population
Rok	Mieszkańcy
2010	12 802
2011	13 090
2012	13 292
2013	13 466
2014	13 707
2015	13 917
2016	14 208
2017	14 369
2018	14 493
2019	14 687
2020	16 546
2021	16 806
2022	17 023
2023	17 249
2024	17 401
2025	17 529

Źródło: GUS BDL, zmienna 72305. Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Nieporęt

Nieporęt — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 17 529 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców wzrosła o 3 612 (26,0%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 95,5 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 184 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Nieporęt

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 306 zł/m² (gmina Nieporęt). Liczba aktów RCN w tej próbie: 297.

Różnica historycznych median gruntów rolnych między latami 2023–2025 nie przekroczyła 5%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo mazowieckie

W województwie mazowieckie obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.

Uchwała nr 162/17 (zm. 59/22) →

🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy

Brak potwierdzonego odczytu

Nie znaleziono potwierdzonej publikacji w bieżącym odczycie Rejestru Urbanistycznego. Nie oznacza to braku prac — sprawdź także BIP gminy.

Odczyt: 2026-09-17 · Rejestr Urbanistyczny → · Publikacje urzędu gminy →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat legionowski)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.

Przestępczość / 1000 mieszk.

14,6

Wykrywalność sprawców

57,7%

przeciętna

Trend 2020–2025

19,1

22,3

22,4

18,9

18,8

14,6

202122232425

Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.

Dwie różne próbki RCN. To ostatnie akty dostępne w przestrzennym lustrze RCN — nie próbka rankingu i nie powód, dla którego cena gminy bywa niedostępna. Ranking gmin korzysta z pełnego krajowego GeoParquet, również z poprawnych aktów bez geometrii; liczy jeden głos na akt i nie uwzględnia gruntów zabudowanych. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

Miesiąc	Typ	Powierzchnia	Cena zł/m²
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 123 m²	401
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 455 m²	250
2026-07	kategoria RCN: rolna	103 m²	68
2026-07	kategoria RCN: rolna	736 m²	284
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 084 m²	277
2026-07	kategoria RCN: rolna	2 260 m²	124
2026-07	kategoria RCN: rolna	737 m²	284
2026-07	kategoria RCN: rolna	2 114 m²	265
2026-07	kategoria RCN: rolna	800 m²	800
2026-06	kategoria RCN: budowlana	2 853 m²	17
2026-06	kategoria RCN: rolno-budowlana	605 m²	100
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 942 m²	309
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 781 m²	79
2026-06	kategoria RCN: rolna	750 m²	467
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 550 m²	594
2026-06	kategoria RCN: rolna	354 m²	367
2026-06	kategoria RCN: rolna	2 552 m²	390
2026-06	kategoria RCN: rolna	920 m²	380
2026-06	kategoria RCN: rolna	984 m²	102
2026-06	kategoria RCN: rolna	984 m²	152

Najczęstsze pytania — działki w gminie Nieporęt

Ile kosztuje działka rolna w gminie Nieporęt?

Mediana ceny działki rolnej w gminie Nieporęt to 306 zł/m² (z próby 297 transakcji). Wartość orientacyjna.

Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Nieporęt?

Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2026-06–2026-07 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.

Ile mieszkańców ma gmina Nieporęt?

Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Nieporęt liczy 17 529 mieszkańców przy powierzchni 96 km² (184 os./km²).

Skąd pochodzą ceny działek w gminie Nieporęt?

Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Ranking, mapa cen, widoki województw i powiatów oraz karta gminy korzystają z tej samej lokalnej mediany gruntów niezabudowanych ze stałego okna ostatnich 12 miesięcy. Brak lokalnej ceny nie jest zastępowany modelem.

Czy te ceny to wycena działki?

Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Zanim kupisz działkę w gminie Nieporęt

Jak sprawdzić MPZP Księga wieczysta Podatek od nieruchomości Warunki techniczne przyłączy Geodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-09-04.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Strona zestawiana automatycznie ze źródeł opisanych w sekcjach, bez indywidualnej recenzji eksperta. Zasady redakcyjne i korekty.