Działki w gminie Nieporęt — ceny i transakcje
Ok. 268. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 267 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy (z 36 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Nieporęt w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2023 | 307 |
| 2024 | 324 |
| 2025 | 311 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 12 802 |
| 2011 | 13 090 |
| 2012 | 13 292 |
| 2013 | 13 466 |
| 2014 | 13 707 |
| 2015 | 13 917 |
| 2016 | 14 208 |
| 2017 | 14 369 |
| 2018 | 14 493 |
| 2019 | 14 687 |
| 2020 | 16 546 |
| 2021 | 16 806 |
| 2022 | 17 023 |
| 2023 | 17 249 |
| 2024 | 17 401 |
| 2025 | 17 529 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Nieporęt
Nieporęt — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 17 529 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców wzrosła o 3 612 (26,0%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 95,5 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 184 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Nieporęt
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 368 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 299.
Różnica historycznych median gruntów rolnych między latami 2023–2025 nie przekroczyła 5%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie mazowieckim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.
Koszty życia w gminie Nieporęt (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 744 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²680 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²144 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 920 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 232. z 255miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 1376. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. mazowieckim
- 2 024 zł/rok36% drożej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Nieporęt to ok. 2 744 zł rocznie — 232. wynik od najtańszego wśród 255 gmin woj. mazowieckiego z kompletem danych. Ta suma jest o 36% wyższa niż mediana województwa (2 024 zł).
Opłata za odpady wynosi 40,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2026 r.) i jest o 33% wyższa niż mediana woj. mazowieckiego (30,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (1,20 zł/m²) jest o 31% wyższy niż mediana województwa (0,92 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,68 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XXIV/118/2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,20 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XXIV/118/2025 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 40,00 zł/os./mies. | 2026 | uchwała XXV/140/2025 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat legionowski)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 750 m² | 580 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 746 m² | 500 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 999 m² | 500 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 2 089 m² | 294 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 378 m² | 530 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 2 260 m² | 323 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 036 m² | 396 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 750 m² | 572 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 299 m² | 377 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 750 m² | 227 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 2 245 m² | 668 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 4 037 m² | 272 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 750 m² | 300 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 895 m² | 66 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 2 274 m² | 44 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 8 077 m² | 87 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 917 m² | 453 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 1 123 m² | 401 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 1 455 m² | 250 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 103 m² | 68 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Nieporęt
Ile kosztuje działka rolna w gminie Nieporęt?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Nieporęt?
Ile mieszkańców ma gmina Nieporęt?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Nieporęt?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Nieporęt
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.