Działki w gminie Kobyłka — ceny i transakcje
Ok. 20. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 671 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.
Zobacz dostępne obserwacje (5)
Mediana tej małej próby: 634 zł/m². Okres: 2025-10-24–2026-10-24. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.
Łączy transakcje z tej gminy (z 24 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Kobyłka w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów niezabudowanych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty rolne” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2023 | 688 |
| 2024 | 709 |
| 2025 | 721 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 19 866 |
| 2011 | 20 186 |
| 2012 | 20 458 |
| 2013 | 20 855 |
| 2014 | 21 341 |
| 2015 | 21 890 |
| 2016 | 22 459 |
| 2017 | 23 120 |
| 2018 | 23 706 |
| 2019 | 24 414 |
| 2020 | 26 933 |
| 2021 | 27 580 |
| 2022 | 27 998 |
| 2023 | 28 339 |
| 2024 | 28 599 |
| 2025 | 28 850 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Kobyłka
Kobyłka — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 28 850 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców wzrosła o 6 960 (31,8%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 19,4 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 1 487 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Kobyłka
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 572 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 24.
Różnica historycznych median gruntów niezabudowanych między latami 2023–2025 nie przekroczyła 5%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie mazowieckim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.
🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy
- Status
- plan prawnie wiążący
- Publikacja w rejestrze
- 2026-10-13
- Obowiązuje od
- 2026-08-21
- Uchwała
- DZ.URZ.WOJ.MAZ.2026.7568
- Obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ)
- wyznaczono (47)
- Standardy dostępu do szkoły i zieleni
- brak w danych rejestru
Plan ma status prawnie wiążący. Dla inwestycji objętej obowiązującym MPZP bezpośrednią podstawą nadal pozostaje MPZP.
Koszty życia w gminie Kobyłka (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 662 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²630 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²136 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 896 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 225. z 255miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 1289. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. mazowieckim
- 2 024 zł/rok32% drożej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Kobyłka to ok. 2 662 zł rocznie — 225. wynik od najtańszego wśród 255 gmin woj. mazowieckiego z kompletem danych. Ta suma jest o 32% wyższa niż mediana województwa (2 024 zł).
Opłata za odpady wynosi 39,50 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2024 r.) i jest o 32% wyższa niż mediana woj. mazowieckiego (30,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (1,13 zł/m²) jest o 23% wyższy niż mediana województwa (0,92 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,63 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XX/208/2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,13 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XX/208/2025 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 39,50 zł/os./mies. | 2024 | uchwała VIII/81/2024 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat wołomiński)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 4,67 ha | 41 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 879 m² | 683 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 1,91 ha | 2 278 |
| 2026-03 | kategoria RCN: budowlana | 303 m² | 924 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolna | 1 303 m² | 998 |
| 2026-02 | kategoria RCN: rolna | 1 514 m² | 1 100 |
| 2026-02 | kategoria RCN: rolna | 755 m² | 597 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 1 564 m² | 607 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 2 161 m² | 972 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 1,91 ha | 978 |
| 2026-01 | kategoria RCN: budowlana | 1 244 m² | 527 |
| 2025-12 | kategoria RCN: budowlana | 741 m² | 634 |
| 2025-12 | kategoria RCN: budowlana | 1 237 m² | 323 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolna | 596 m² | 847 |
| 2025-11 | kategoria RCN: rolna | 1 161 m² | 370 |
| 2025-11 | kategoria RCN: rolna | 651 m² | 906 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolna | 861 m² | 813 |
| 2025-09 | kategoria RCN: rolna | 2 687 m² | 650 |
| 2025-09 | kategoria RCN: rolna | 3,50 ha | 972 |
| 2025-08 | kategoria RCN: rolna | 666 m² | 330 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Kobyłka
Ile kosztuje działka rolna w gminie Kobyłka?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Kobyłka?
Ile mieszkańców ma gmina Kobyłka?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Kobyłka?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Kobyłka
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.