Działki w gminie Wołomin — ceny i transakcje

miejsko-wiejska · powiat wołomiński · mazowieckie

Niezabudowane Brak wystarczających lokalnych danych Rolna 204 zł/m²

Brak ceny spełniającej kryteria porównania.

Zakres danych i powód braku pozycji

Brak danych kwalifikujących.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładna pozycja w rankingu wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy przedział porównawczy, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących cen nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.

Zobacz dostępne obserwacje (4)

Mediana tej małej próby: 374 zł/m². Okres: 2025-09-04–2026-09-04. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.

Grunty niezabudowane

Brak wystarczających lokalnych danych (4 transakcje · ostatnia 05/2026)

Rolna

204 zł/m² 98 transakcji · ostatnia 01/2026

Gmina Wołomin w liczbach

Ludność

50 730

GUS 2025 ▼ 0,3% r/r

Powierzchnia

61 km²

z granic PRG

Gęstość zaludnienia

831 os./km²

Powietrze (GIOŚ)

Brak stacji pomiarowych GIOŚ w tej gminie

Najgorszy świeży indeks GIOŚ spośród stacji przypisanych współrzędnymi do granicy PRG gminy.

Opady (rocznie)

~634 mm

norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 549 mm

Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.

RYNEK GRUNTÓW · RCN

Jak zmieniały się ceny gruntów

Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych.

Dane roczne i pobieranie

Grunty niezabudowane
Rok	zł/m²
2023	411
2024	520
2025	497

Grunty rolne
Rok	zł/m²
2021	160
2022	180
2023	168
2024	238
2025	205

Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie

population
Rok	Mieszkańcy
2010	51 091
2011	51 385
2012	51 484
2013	51 671
2014	51 669
2015	51 709
2016	51 774
2017	51 825
2018	51 909
2019	51 884
2020	51 640
2021	51 396
2022	51 158
2023	51 057
2024	50 892
2025	50 730

Źródło: GUS BDL, zmienna 72305. Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Wołomin

Wołomin — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 50 730 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 979 (1,9%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 61,1 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 831 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Wołomin

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 204 zł/m² (gmina Wołomin). Liczba aktów RCN w tej próbie: 98.

W serii gruntów niezabudowanych z lat 2023–2025 mediana wzrosła o około 21%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo mazowieckie

W województwie mazowieckie obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.

Uchwała nr 162/17 (zm. 59/22) →

🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy

Brak potwierdzonego odczytu

Rejestr Urbanistyczny jest chwilowo niedostępny. Nie wyciągamy z tego wniosku o braku planu.

Odczyt: 2026-09-17 · Rejestr Urbanistyczny → · Publikacje urzędu gminy →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat wołomiński)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.

Przestępczość / 1000 mieszk.

16,3

Wykrywalność sprawców

60,6%

przeciętna

Trend 2020–2025

20,4

24,8

29,3

22,9

20,8

16,3

202122232425

Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.

Dwie różne próbki RCN. To ostatnie akty dostępne w przestrzennym lustrze RCN — nie próbka rankingu i nie powód, dla którego cena gminy bywa niedostępna. Ranking gmin korzysta z pełnego krajowego GeoParquet, również z poprawnych aktów bez geometrii; liczy jeden głos na akt i nie uwzględnia gruntów zabudowanych. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

Miesiąc	Typ	Powierzchnia	Cena zł/m²
2026-01	kategoria RCN: rolna	834 m²	180
2025-12	kategoria RCN: rolna	3 005 m²	67
2025-12	kategoria RCN: rolna	2 826 m²	477
2025-12	kategoria RCN: rolna	6 440 m²	134
2025-12	kategoria RCN: rolna	2 912 m²	223
2025-09	kategoria RCN: rolna	5 649 m²	58
2025-09	kategoria RCN: rolna	1 000 m²	305
2025-09	kategoria RCN: rolna	727 m²	172
2025-09	kategoria RCN: rolna	1 549 m²	323
2025-09	kategoria RCN: rolna	9 207 m²	131
2025-08	kategoria RCN: rolno-budowlana	1 600 m²	142
2025-08	kategoria RCN: rolna	700 m²	322
2025-08	kategoria RCN: rolna	1 633 m²	615
2025-08	kategoria RCN: budowlana	1 048 m²	587
2025-08	kategoria RCN: rolna	1 042 m²	240
2025-07	kategoria RCN: rolna	1 300 m²	346
2025-07	kategoria RCN: rolna	1 193 m²	163
2025-07	kategoria RCN: rolna	861 m²	163
2025-07	kategoria RCN: rolna	1 313 m²	324
2025-07	kategoria RCN: rolno-budowlana	318 m²	2 893

Najczęstsze pytania — działki w gminie Wołomin

Ile kosztuje działka rolna w gminie Wołomin?

Mediana ceny działki rolnej w gminie Wołomin to 204 zł/m² (z próby 98 transakcji). Wartość orientacyjna.

Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Wołomin?

Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2025-07–2026-01 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.

Ile mieszkańców ma gmina Wołomin?

Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Wołomin liczy 50 730 mieszkańców przy powierzchni 61 km² (831 os./km²).

Skąd pochodzą ceny działek w gminie Wołomin?

Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Ranking, mapa cen, widoki województw i powiatów oraz karta gminy korzystają z tej samej lokalnej mediany gruntów niezabudowanych ze stałego okna ostatnich 12 miesięcy. Brak lokalnej ceny nie jest zastępowany modelem.

Czy te ceny to wycena działki?

Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Zanim kupisz działkę w gminie Wołomin

Jak sprawdzić MPZP Księga wieczysta Podatek od nieruchomości Warunki techniczne przyłączy Geodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-09-04.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Strona zestawiana automatycznie ze źródeł opisanych w sekcjach, bez indywidualnej recenzji eksperta. Zasady redakcyjne i korekty.