Działki w gminie Wołomin — ceny i transakcje
Ok. 46. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 528 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.
Zobacz dostępne obserwacje (5)
Mediana tej małej próby: 419 zł/m². Okres: 2025-10-24–2026-10-24. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.
Łączy transakcje z tej gminy (z 24 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Wołomin w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2023 | 411 |
| 2024 | 520 |
| 2025 | 497 |
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2021 | 160 |
| 2022 | 180 |
| 2023 | 168 |
| 2024 | 238 |
| 2025 | 219 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 51 091 |
| 2011 | 51 385 |
| 2012 | 51 484 |
| 2013 | 51 671 |
| 2014 | 51 669 |
| 2015 | 51 709 |
| 2016 | 51 774 |
| 2017 | 51 825 |
| 2018 | 51 909 |
| 2019 | 51 884 |
| 2020 | 51 640 |
| 2021 | 51 396 |
| 2022 | 51 158 |
| 2023 | 51 057 |
| 2024 | 50 892 |
| 2025 | 50 730 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Wołomin
Wołomin — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 50 730 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 979 (1,9%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 61,1 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 831 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Wołomin
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 273 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 111.
W serii gruntów niezabudowanych z lat 2023–2025 mediana wzrosła o około 21%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie mazowieckim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.
Koszty życia w gminie Wołomin (2026)
Ile zapłacisz rocznie
1 184 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²450 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²110 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.624 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 6. z 255miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 43. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. mazowieckim
- 2 024 zł/rok41% taniej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Wołomin to ok. 1 184 zł rocznie — 6. wynik od najtańszego wśród 255 gmin woj. mazowieckiego z kompletem danych. Ta suma jest o 41% niższa niż mediana województwa (2 024 zł).
Opłata za odpady wynosi 13,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2019 r.) i jest o 57% niższa niż mediana woj. mazowieckiego (30,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (0,92 zł/m²) jest o 1% wyższy niż mediana województwa (0,92 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,45 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XXI-93/2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 0,92 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XXI-93/2025 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 13,00 zł/os./mies. | 2019 | uchwała IV-4/2019 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat wołomiński)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 1 479 m² | 196 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 800 m² | 156 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 835 m² | 138 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 560 m² | 165 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 6 995 m² | 179 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolna | 8 968 m² | 22 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolna | 981 m² | 428 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolna | 1 981 m² | 298 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolna | 624 m² | 641 |
| 2026-02 | kategoria RCN: rolna | 3 151 m² | 374 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 827 m² | 326 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 834 m² | 180 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolna | 3 005 m² | 67 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolna | 2 826 m² | 477 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolna | 6 440 m² | 134 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolna | 1 521 m² | 394 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolna | 2 912 m² | 223 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolna | 1 500 m² | 290 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolna | 1,33 ha | 157 |
| 2025-11 | kategoria RCN: rolna | 851 m² | 229 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Wołomin
Ile kosztuje działka rolna w gminie Wołomin?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Wołomin?
Ile mieszkańców ma gmina Wołomin?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Wołomin?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Wołomin
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.