Działki w gminie Stare Babice — ceny i transakcje
Ok. 115. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 372 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy (z 36 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Stare Babice w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2019 | 297 |
| 2020 | 395 |
| 2021 | 357 |
| 2022 | 324 |
| 2023 | 458 |
| 2024 | 442 |
| 2025 | 510 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 16 918 |
| 2011 | 17 137 |
| 2012 | 17 389 |
| 2013 | 17 593 |
| 2014 | 17 763 |
| 2015 | 18 041 |
| 2016 | 18 301 |
| 2017 | 18 627 |
| 2018 | 18 875 |
| 2019 | 19 279 |
| 2020 | 21 871 |
| 2021 | 22 181 |
| 2022 | 22 564 |
| 2023 | 23 041 |
| 2024 | 23 312 |
| 2025 | 23 541 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Stare Babice
Stare Babice — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 23 541 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców wzrosła o 5 500 (30,5%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 62,8 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 375 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Stare Babice
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 395 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 155.
W serii gruntów rolnych z lat 2020–2025 mediana wzrosła o około 29%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie mazowieckim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.
Koszty życia w gminie Stare Babice (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 524 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²550 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²150 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 824 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 214. z 255miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 1144. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. mazowieckim
- 2 024 zł/rok25% drożej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Stare Babice to ok. 2 524 zł rocznie — 214. wynik od najtańszego wśród 255 gmin woj. mazowieckiego z kompletem danych. Ta suma jest o 25% wyższa niż mediana województwa (2 024 zł).
Opłata za odpady wynosi 38,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2025 r.) i jest o 27% wyższa niż mediana woj. mazowieckiego (30,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego to 1,25 zł/m² — najwyższa stawka dopuszczalna na 2026 r.
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,55 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XXIV/235/2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,25 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XXIV/235/2025 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 38,00 zł/os./mies. | 2025 | uchwała XI/95/2024 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat warszawski zachodni)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-03 | kategoria RCN: rolna | 6 300 m² | 318 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolna | 1 472 m² | 815 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolna | 5 000 m² | 50 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolna | 800 m² | 925 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolna | 1 400 m² | 225 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolna | 810 m² | 225 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 115 m² | 87 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolna | 1 544 m² | 1 198 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolna | 1 202 m² | 659 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolna | 946 m² | 1 162 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolna | 1 194 m² | 375 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 409 m² | 450 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 925 m² | 182 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolna | 1 214 m² | 865 |
| 2026-02 | kategoria RCN: rolna | 512 m² | 449 |
| 2026-02 | kategoria RCN: rolna | 800 m² | 951 |
| 2026-02 | kategoria RCN: rolna | 1 496 m² | 722 |
| 2026-02 | kategoria RCN: rolna | 2 189 m² | 720 |
| 2026-02 | kategoria RCN: rolna | 2 213 m² | 562 |
| 2026-02 | kategoria RCN: rolna | 1 500 m² | 333 |
Ostatnie postępowania środowiskowe w okolicy
- Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie z dnia 1 sierpnia 2025 r., znak: WOOŚ-I.4221.19.2024.AST.9 · droga · 2025-08
Najczęstsze pytania — działki w gminie Stare Babice
Ile kosztuje działka rolna w gminie Stare Babice?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Stare Babice?
Ile mieszkańców ma gmina Stare Babice?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Stare Babice?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Stare Babice
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.