Działki w gminie Elbląg — ceny i transakcje

miejska · powiat m. Elbląg · warmińsko-mazurskie

Niezabudowane · mediana 12 mies. Brak wystarczających lokalnych danych Rolne · mediana 131 zł/m²

Ok. 79. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 421 zł/m².

Dokładność mediany lokalnej

Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.

Zobacz dostępne obserwacje (9)

Mediana tej małej próby: 332 zł/m². Okres: 2025-10-24–2026-10-24. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.

Grunty niezabudowane — mediana 12 mies.

Brak wystarczających lokalnych danych (9 transakcji · ostatnia 06/2026)

Grunty rolne — mediana

131 zł/m² 89 transakcji · ostatnia 06/2026

Cena rankingowa InfoGruntu (ranking gmin i mapa cen) 421 zł/m² ok. 79. miejsce z 2479 (szacunek) · Z transakcji

Łączy transakcje z tej gminy (z 24 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.

Zobacz w rankingu i skąd ta cena →

Gmina Elbląg w liczbach

Ludność

111 089

GUS 2025 ▼ 0,9% r/r

Powierzchnia

79 km²

z granic PRG

Gęstość zaludnienia

1 406 os./km²

Powietrze (GIOŚ)

bardzo dobra

Na podstawie 1 stacji · stan na: 01.11.2026 01:00 · 🚩 Mało czujników — wynik orientacyjny · Najgorszy świeży indeks GIOŚ spośród stacji przypisanych współrzędnymi do granicy PRG gminy.

Opady (rocznie)

~674 mm

norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 764 mm

Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.

RYNEK GRUNTÓW · RCN

Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych

Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.

Dane roczne i pobieranie

Grunty rolne
Rok	zł/m²
2023	99
2024	129
2025	114

Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie

Liczba mieszkańców
Rok	Mieszkańcy
2010	124 883
2011	124 257
2012	123 659
2013	122 899
2014	122 368
2015	121 642
2016	121 191
2017	120 895
2018	120 142
2019	119 317
2020	115 575
2021	114 401
2022	113 567
2023	112 923
2024	112 052
2025	111 089

Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Elbląg

Elbląg — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 111 089 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 10 553 (8,7%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 79,0 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 1 406 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Elbląg

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 131 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 89.

W serii gruntów rolnych z lat 2023–2025 mediana wzrosła o około 15%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo warmińsko-mazurskie

W województwie warmińsko-mazurskim nie ma wojewódzkiej uchwały antysmogowej — obowiązują wyłącznie normy krajowe (jedno z dwóch województw bez uchwały, stan 2026-07).

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.

Źródło →

🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy

plan prawnie wiążącyPlan ogólny gminy miasto Elbląg

Status: plan prawnie wiążący
Publikacja w rejestrze: 2026-09-16
Obowiązuje od: 2026-09-16
Obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ): wyznaczono (73)
Standardy dostępu do szkoły i zieleni: brak w danych rejestru

Plan ma status prawnie wiążący. Dla inwestycji objętej obowiązującym MPZP bezpośrednią podstawą nadal pozostaje MPZP.

Odczyt: 2026-11-01 · Dokument i mapa w Rejestrze Urbanistycznym →

Plany ogólne we wszystkich gminach — licznik →

Koszty życia w gminie Elbląg (2026)

Ile zapłacisz rocznie

703 zł suma niepełna — brakuje części stawek

Podatek od gruntudziałka 1 000 m²570 zł
Podatek od budynkudom 120 m²133 zł
Odpady komunalnebrak danychbrak danych

Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.

W województwie: brak danych
W Polsce: brak danych
Mediana w woj. warmińsko-mazurskim: 2 491 zł/rok

Podatek od budynku mieszkalnego (1,11 zł/m²) jest o 7% niższy niż mediana województwa (1,19 zł/m²).

Stawki podatków i opłat lokalnych w gminie Elbląg
Pozycja	Stawka	Rok	Źródło
Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe)	0,57 zł/m²/rok	2025	uchwała V/90/2024 ↗
Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne	1,11 zł/m² pow. użytkowej/rok	2025	uchwała V/90/2024 ↗
Podatek rolny (grunty gospodarstw)	166,05 zł/ha przel./rok	2026	stawka ustawowa z ceny GUS
Podatek leśny	61,90 zł/ha/rok	2026	stawka ustawowa z ceny GUS

Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata za odpady komunalne, opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.

Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.

Ranking kosztów życia w województwie warmińsko-mazurskim →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat m. Elbląg)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.

Przestępczość / 1000 mieszk.

21,7

Wykrywalność sprawców

60,5%

przeciętna

Trend 2020–2025

Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.

Tabela to nie to samo co mediana. Pokazujemy tu ostatnie transakcje, dla których znamy położenie działki na mapie. Mediany i ranking liczymy z pełnego zbioru aktów notarialnych (także bez położenia na mapie, każdy akt liczony raz, bez gruntów zabudowanych), dlatego tabela nie musi się z nimi zgadzać. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

Miesiąc	Typ	Powierzchnia	Cena zł/m²
2026-06	kategoria RCN: rolna	4 805 m²	125
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 042 m²	290
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 624 m²	123
2026-06	kategoria RCN: rolna	2 439 m²	135
2026-06	kategoria RCN: budowlana	1 787 m²	364
2026-05	kategoria RCN: budowlana	845 m²	426
2026-05	kategoria RCN: rolna	365 m²	27
2026-05	kategoria RCN: rolna	2 696 m²	12
2026-05	kategoria RCN: rolna	1 501 m²	183
2026-05	kategoria RCN: rolna	2 101 m²	88
2026-05	kategoria RCN: budowlana	710 m²	507
2026-05	kategoria RCN: rolna	3 000 m²	451
2026-05	kategoria RCN: rolna	2 268 m²	70
2026-05	kategoria RCN: budowlana	2 252 m²	177
2026-05	kategoria RCN: rolna	2 190 m²	135
2026-05	kategoria RCN: rolna	3,08 ha	72
2026-05	kategoria RCN: rolna	1 280 m²	115
2026-05	kategoria RCN: rolna	1 523 m²	114
2026-04	kategoria RCN: budowlana	438 m²	11
2026-04	kategoria RCN: rolna	4 131 m²	121

Ostatnie postępowania środowiskowe w okolicy

Decyzje / obwieszczenia środowiskowe (RDOŚ / gminne BIP-y). To NIE są rozporządzenia gminy — to zgłoszone inwestycje warte sprawdzenia przed zakupem.

Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Olsztynie z 7 sierpnia 2026 r., znak: WSTE.420.4.2025.BW.32 · unknown · 2026-08
Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Olsztynie z 17 lipca 2026 r., znak: WSTE.420.4.2025.BW.29 · unknown · 2026-07
Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Olsztynie z 16 kwietnia 2026 r., znak: WSTE.420.1.2026.BW.15 · droga · 2026-04
Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Olsztynie z 9 kwietnia 2026 r., znak: WSTE.420.2.2025.BW.35 · gospodarka_wodna · 2026-04
Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Olsztynie z 1 kwietnia 2026 r., znak: WSTE.420.2.2025.BW.32 · gospodarka_wodna · 2026-04
Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Olsztynie z 10 marca 2026 r., znak: WSTE.420.2.2025.BW.29 · gospodarka_wodna · 2026-03
Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Olsztynie z 26 lutego 2026 r., znak: WSTE.420.1.2026.BW.13 · droga · 2026-02
Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Olsztynie z 6 lutego 2026 r., znak: WSTE.420.1.2026.BW.10 · droga · 2026-02

Najczęstsze pytania — działki w gminie Elbląg

Ile kosztuje działka rolna w gminie Elbląg?

Mediana ceny działki rolnej w gminie Elbląg to 131 zł/m² (z próby 89 transakcji). Wartość orientacyjna.

Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Elbląg?

Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2026-04–2026-06 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.

Ile mieszkańców ma gmina Elbląg?

Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Elbląg liczy 111 089 mieszkańców przy powierzchni 79 km² (1 406 os./km²).

Skąd pochodzą ceny działek w gminie Elbląg?

Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Mediana lokalna na tej stronie opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy i nie jest uzupełniana modelem. Ranking gmin i mapa cen używają ceny rankingowej InfoGruntu, która łączy te transakcje z cenami podobnych gmin — dlatego obie liczby mogą się różnić.

Czy te ceny to wycena działki?

Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Najbliższe gminy

Porównaj ceny działek w geograficznie najbliższych gminach — lista nie jest ograniczona do granic powiatu.

Elbląg (wiejska)Milejewo Tolkmicko Gronowo Elbląskie Młynary Markusy Nowy Dwór Gdański Sztutowo

Zanim kupisz działkę w gminie Elbląg

Jak sprawdzić MPZP Księga wieczysta Podatek od nieruchomości Warunki techniczne przyłączy Geodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.