Działki w gminie Elbląg — ceny i transakcje

wiejska · powiat elbląski · warmińsko-mazurskie

Niezabudowane · mediana 12 mies. Brak wystarczających lokalnych danych Rolne · mediana 81 zł/m² Koszty życia · dom 120 m² 3 720 zł/rok

Ok. 819. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 156 zł/m².

Dokładność mediany lokalnej

Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Grunty niezabudowane — mediana 12 mies.

Brak wystarczających lokalnych danych (0 transakcji)

Grunty rolne — mediana

81 zł/m² 114 transakcji · ostatnia 06/2026

Cena rankingowa InfoGruntu (ranking gmin i mapa cen) 156 zł/m² ok. 819. miejsce z 2479 (szacunek) · Transakcje + model

Łączy transakcje z tej gminy (z 36 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.

Zobacz w rankingu i skąd ta cena →

Gmina Elbląg w liczbach

Ludność

7 658

GUS 2025 ▲ 0,1% r/r

Powierzchnia

191 km²

z granic PRG

Gęstość zaludnienia

40 os./km²

Opady (rocznie)

~674 mm

norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 764 mm

Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie

Liczba mieszkańców
Rok	Mieszkańcy
2010	7 166
2011	7 198
2012	7 216
2013	7 208
2014	7 266
2015	7 439
2016	7 474
2017	7 522
2018	7 518
2019	7 563
2020	7 595
2021	7 619
2022	7 632
2023	7 638
2024	7 648
2025	7 658

Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Elbląg

Elbląg — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 7 658 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców wzrosła o 219 (2,9%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 191,1 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 40 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Elbląg

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 81 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 114.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo warmińsko-mazurskie

W województwie warmińsko-mazurskim nie ma wojewódzkiej uchwały antysmogowej — obowiązują wyłącznie normy krajowe (jedno z dwóch województw bez uchwały, stan 2026-07).

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.

Źródło →

🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy

projekt w opracowaniuPlan ogólny Gminy Elbląg

Status: projekt w opracowaniu
Publikacja w rejestrze: 2026-10-12
Obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ): wyznaczono (296)
Standardy dostępu do szkoły i zieleni: brak w danych rejestru

To projekt, a nie obowiązujące ustalenie. Jego treść może się zmienić w toku procedury.

Odczyt: 2026-11-02 · Dokument i mapa w Rejestrze Urbanistycznym →

Plany ogólne we wszystkich gminach — licznik →

Koszty życia w gminie Elbląg (2026)

Ile zapłacisz rocznie

3 720 zł rocznie

Podatek od gruntudziałka 1 000 m²530 zł
Podatek od budynkudom 120 m²150 zł
Odpady komunalne4 os. × 12 mies.3 040 zł

Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.

W województwie: 51. z 52miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
W Polsce: 1665. z 1673miejsce od najtańszej
Mediana w woj. warmińsko-mazurskim: 2 491 zł/rok49% drożej niż mediana

Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Elbląg to ok. 3 720 zł rocznie — 51. wynik od najtańszego wśród 52 gmin woj. warmińsko-mazurskiego z kompletem danych. Ta suma jest o 49% wyższa niż mediana województwa (2 491 zł).

Opłata za odpady wynosi 63,34 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2026 r.) i jest o 71% wyższa niż mediana woj. warmińsko-mazurskiego (37,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego to 1,25 zł/m² — najwyższa stawka dopuszczalna na 2026 r.

Stawki podatków i opłat lokalnych w gminie Elbląg
Pozycja	Stawka	Rok	Źródło
Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe)	0,53 zł/m²/rok	2026	uchwała XVIII/122/2025 ↗
Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne	1,25 zł/m² pow. użytkowej/rok	2026	uchwała XVIII/122/2025 ↗
Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby	63,34 zł/os./mies.	2026	uchwała XIX/139/2025 ↗
Podatek rolny (grunty gospodarstw)	165,00 zł/ha przel./rok	2026	stawka ustawowa z ceny GUS
Podatek leśny	61,90 zł/ha/rok	2026	stawka ustawowa z ceny GUS

Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.

Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.

Ranking kosztów życia w województwie warmińsko-mazurskim →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat elbląski)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.

Przestępczość / 1000 mieszk.

10,5

Wykrywalność sprawców

74,5%

wysoka

Trend 2020–2025

Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.

Tabela to nie to samo co mediana. Pokazujemy tu ostatnie transakcje, dla których znamy położenie działki na mapie. Mediany i ranking liczymy z pełnego zbioru aktów notarialnych (także bez położenia na mapie, każdy akt liczony raz, bez gruntów zabudowanych), dlatego tabela nie musi się z nimi zgadzać. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

Miesiąc	Typ	Powierzchnia	Cena zł/m²
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 868 m²	5
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 121 m²	43
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 019 m²	34
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 001 m²	122
2026-06	kategoria RCN: rolno-budowlana	1 100 m²	777
2026-05	kategoria RCN: rolna	1 301 m²	127
2026-05	kategoria RCN: rolna	1 020 m²	216
2026-05	kategoria RCN: rolna	1,00 ha	11
2026-04	kategoria RCN: rolna	1,59 ha	100
2026-04	kategoria RCN: rolna	1 794 m²	123
2026-04	kategoria RCN: rolna	2 464 m²	53
2026-04	kategoria RCN: rolna	3,53 ha	7
2026-04	kategoria RCN: rolno-budowlana	105 m²	762
2026-04	kategoria RCN: rolno-budowlana	2 729 m²	154
2026-03	kategoria RCN: rolna	1 677 m²	116
2026-03	kategoria RCN: rolna	950 m²	5
2026-03	kategoria RCN: rolno-budowlana	1,57 ha	37
2026-03	kategoria RCN: rolna	1 409 m²	128
2026-03	kategoria RCN: rolna	3 701 m²	77
2026-02	kategoria RCN: rolno-budowlana	2 960 m²	34

Ostatnie postępowania środowiskowe w okolicy

Decyzje / obwieszczenia środowiskowe (RDOŚ / gminne BIP-y). To NIE są rozporządzenia gminy — to zgłoszone inwestycje warte sprawdzenia przed zakupem.

Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Olsztynie z 22 czerwca 2026 r., znak: WSTE.420.3.2025.BW.33 · gospodarka_wodna · 2026-06
Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Olsztynie z 8 maja 2026 r., znak: WSTE.420.3.2025.BW.30 · gospodarka_wodna · 2026-05
Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Olsztynie z 16 marca 2026 r., znak: WSTE.420.3.2025.BW.27 · gospodarka_wodna · 2026-03
Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Olsztynie z 2 stycznia 2026 r., znak: WSTE.420.3.2025.BW.20 · gospodarka_wodna · 2026-01
Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Olsztynie z 7 listopada 2025 r., znak: WSTE.420.3.2025.BW.17 · gospodarka_wodna · 2025-11
Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Olsztynie z 15 października 2025 r., znak: WSTE.420.3.2025.BW.14 · gospodarka_wodna · 2025-10
Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Olsztynie z 29 sierpnia 2025 r., znak: WSTE.420.3.2025.BW.10 · unknown · 2025-08
Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Olsztynie z 30 lipca 2025 r., znak: WSTE.420.3.2025.BW.7 · gospodarka_wodna · 2025-07

Najczęstsze pytania — działki w gminie Elbląg

Ile kosztuje działka rolna w gminie Elbląg?

Mediana ceny działki rolnej w gminie Elbląg to 81 zł/m² (z próby 114 transakcji). Wartość orientacyjna.

Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Elbląg?

Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2026-02–2026-06 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.

Ile mieszkańców ma gmina Elbląg?

Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Elbląg liczy 7 658 mieszkańców przy powierzchni 191 km² (40 os./km²).

Skąd pochodzą ceny działek w gminie Elbląg?

Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Mediana lokalna na tej stronie opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy i nie jest uzupełniana modelem. Ranking gmin i mapa cen używają ceny rankingowej InfoGruntu, która łączy te transakcje z cenami podobnych gmin — dlatego obie liczby mogą się różnić.

Czy te ceny to wycena działki?

Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Najbliższe gminy

Porównaj ceny działek w geograficznie najbliższych gminach — lista nie jest ograniczona do granic powiatu.

Elbląg (miejska)Gronowo Elbląskie Milejewo Tolkmicko Markusy Nowy Dwór Gdański Stare Pole Sztutowo

Zanim kupisz działkę w gminie Elbląg

Jak sprawdzić MPZP Księga wieczysta Podatek od nieruchomości Warunki techniczne przyłączy Geodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.