Działki w gminie Sanok (miejska) — ceny i transakcje
Ok. 403. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 232 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.
Zobacz dostępne obserwacje (3)
Mediana tej małej próby: 16 zł/m². Okres: 2025-10-24–2026-10-24. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.
Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Sanok w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2024 | 120 |
| 2025 | 166 |
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2019 | 74 |
| 2020 | 74 |
| 2021 | 86 |
| 2022 | 90 |
| 2023 | 93 |
| 2024 | 97 |
| 2025 | 114 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 39 569 |
| 2011 | 39 305 |
| 2012 | 39 375 |
| 2013 | 39 027 |
| 2014 | 38 818 |
| 2015 | 38 486 |
| 2016 | 38 272 |
| 2017 | 37 980 |
| 2018 | 37 577 |
| 2019 | 37 359 |
| 2020 | 35 713 |
| 2021 | 35 178 |
| 2022 | 34 687 |
| 2023 | 34 345 |
| 2024 | 33 844 |
| 2025 | 33 488 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Sanok
Sanok — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 33 488 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 4 998 (13,0%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 38,7 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 864 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Sanok
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 136 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 104.
W serii gruntów niezabudowanych z lat 2024–2025 mediana wzrosła o około 38%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie podkarpackim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych etapami wg wieku: ponad 10 lat od 2022, 5-10 lat od 2024, poniżej 5 lat od 2026; klasy 3-4 od 2028.
Koszty życia w gminie Sanok (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 684 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²770 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²138 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 776 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 118. z 125miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 1307. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. podkarpackim
- 1 914 zł/rok40% drożej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Sanok to ok. 2 684 zł rocznie — 118. wynik od najtańszego wśród 125 gmin woj. podkarpackiego z kompletem danych. Ta suma jest o 40% wyższa niż mediana województwa (1 914 zł).
Opłata za odpady wynosi 37,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2024 r.) i jest o 28% wyższa niż mediana woj. podkarpackiego (29,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (1,15 zł/m²) jest o 32% wyższy niż mediana województwa (0,87 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,77 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XXXIX/212/25 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,15 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XXXIX/212/25 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 37,00 zł/os./mies. | 2024 | uchwała XCI/836/24 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat sanocki)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 308 m² | 49 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 250 m² | 120 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 158 m² | 2 911 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 1 410 m² | 141 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 127 m² | 47 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 721 m² | 71 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 182 m² | 5 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 944 m² | 52 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 167 m² | 110 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 580 m² | 16 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 3 001 m² | 12 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 158 m² | 118 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 911 m² | 115 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 905 m² | 135 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 4 444 m² | 18 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 222 m² | 45 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 1 307 m² | 129 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 946 m² | 122 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 168 m² | 39 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 865 m² | 133 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Sanok
Ile kosztuje działka rolna w gminie Sanok?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Sanok?
Ile mieszkańców ma gmina Sanok?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Sanok?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Sanok
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.