Działki w gminie Lublin — ceny i transakcje
W gminie Lublin mediana ceny 1 m² gruntu niezabudowanego z ostatnich 12 miesięcy to 497 zł, policzona z 26 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ok. 36. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 573 zł/m².
Dlaczego dwie liczby?
Mediana (497 zł/m²) to środek wszystkich sprzedaży gruntów niezabudowanych w tej gminie z ostatnich 12 miesięcy — 26 sprzedaży. Cena rankingowa (573 zł/m²) bierze pod uwagę tylko działki od 300 m² — tu 19 sprzedaży z ostatnich 12 miesięcy. Przy takiej liczbie sprzedaży cenę tylko lekko przybliżamy do cen podobnych gmin. Dlatego obie liczby mogą się różnić: mediana opisuje wszystkie sprzedaże w gminie, a cena rankingowa służy do porównania gmin między sobą.
Dokładność mediany lokalnej
Mediana lokalna nie spełnia wszystkich kryteriów rankingu dokładnego. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Lublin w liczbach
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 349 483 |
| 2011 | 348 567 |
| 2012 | 347 678 |
| 2013 | 343 598 |
| 2014 | 341 722 |
| 2015 | 340 727 |
| 2016 | 340 466 |
| 2017 | 339 850 |
| 2018 | 339 682 |
| 2019 | 339 784 |
| 2020 | 335 114 |
| 2021 | 332 852 |
| 2022 | 331 243 |
| 2023 | 329 565 |
| 2024 | 328 305 |
| 2025 | 326 685 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
O gminie Lublin
Lublin to gmina miejska i zarazem miasto na prawach powiatu w województwie lubelskim — granice gminy i powiatu są tu takie same.
Według Banku Danych Lokalnych GUS liczba mieszkańców gminy w 2025 r. wynosiła 326 685. W 2010 r. było to 349 483, więc przez 15 lat liczba ta spadła o 22 798 (6,5%). Wzrost odnotowano w 1 z 15 kolejnych lat, spadek w 14. Od 2019 r. liczba mieszkańców spada rok po roku. Najwięcej mieszkańców seria pokazuje na początku, w 2010 r. Tempo zmiany z lat 2010–2025 daje jej 38. miejsce na 198 gmin województwa lubelskiego z pełną serią GUS (licząc od najszybszego wzrostu).
Powierzchnia wyliczona z granic PRG to ok. 146,1 km², co daje około 2 236 mieszkańców na km². To 28,1 razy więcej niż średnio w województwie (79 os./km²). Jest najludniejszą z 213 gmin województwa lubelskiego, a pod względem gęstości zaludnienia zajmuje w nim 1. miejsce.
Źródła: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności i rodzaj gminy); powierzchnia wyliczona z granic administracyjnych (PRG). Porównania wieloletnie mogą obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Lublin
Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 497 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 26. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-08-17. Wynik orientacyjny — próba nie spełnia wszystkich kryteriów dokładnego porównania.
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 330 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 303.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie lubelskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych i klasy 1-2 od 1.01.2024, klasy 3-4 od 1.01.2027, klasy 5 od 2030.
Koszty życia w gminie Lublin (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 821 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²770 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²150 zł
- Odpady komunalnezałożenie: 3 m³ wody/os./mies. = 144 m³/rok1 901 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 167. z 174miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 1445. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. lubelskim
- 1 812 zł/rok56% drożej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Lublin to ok. 2 821 zł rocznie — 167. wynik od najtańszego wśród 174 gmin woj. lubelskiego z kompletem danych. Ta suma jest o 56% wyższa niż mediana województwa (1 812 zł).
Opłatę za odpady gmina liczy od zużytej wody (stawka z 2025 r.); dla 4 osób to ok. 1 901 zł rocznie — 54% więcej niż mediana w województwie lubelskim (1 236 zł). Podatek od budynku mieszkalnego to 1,25 zł/m² — najwyższa stawka dopuszczalna na 2026 r.
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,77 zł/m²/rok | 2026 | uchwała 434/XIV/2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,25 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała 434/XIV/2025 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od zużytej wody | 13,20 zł/m³ wody | 2025 | uchwała 351/XI/2025 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat m. Lublin)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 697 m² | 59 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 3 722 m² | 403 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 207 m² | 621 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 945 m² | 720 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 544 m² | 78 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 429 m² | 70 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 1 893 m² | 359 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 2 030 m² | 54 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 365 m² | 1 863 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 519 m² | 795 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 416 m² | 385 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 401 m² | 200 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 341 m² | 21 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 371 m² | 633 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 077 m² | 230 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 873 m² | 286 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 200 m² | 100 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 5 319 m² | 324 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 147 m² | 273 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 508 m² | 492 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Lublin
Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Lublin?
Ile kosztuje działka rolna w gminie Lublin?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Lublin?
Ile mieszkańców ma gmina Lublin?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Lublin?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Lublin
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.