Działki w gminie Niemce — ceny i transakcje
Ok. 880. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 149 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy (z 36 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Niemce w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2021 | 145 |
| 2022 | 106 |
| 2023 | 109 |
| 2024 | 129 |
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2021 | 74 |
| 2022 | 71 |
| 2023 | 92 |
| 2024 | 131 |
| 2025 | 140 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 17 698 |
| 2011 | 17 881 |
| 2012 | 18 088 |
| 2013 | 18 335 |
| 2014 | 18 558 |
| 2015 | 18 781 |
| 2016 | 19 098 |
| 2017 | 19 254 |
| 2018 | 19 509 |
| 2019 | 19 814 |
| 2020 | 21 115 |
| 2021 | 21 383 |
| 2022 | 21 617 |
| 2023 | 22 039 |
| 2024 | 22 338 |
| 2025 | 22 636 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Niemce
Niemce — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 22 636 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców wzrosła o 3 855 (20,5%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 140,1 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 162 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Niemce
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 161 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 179.
W serii gruntów niezabudowanych z lat 2021–2024 mediana spadła o około 11%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie lubelskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych i klasy 1-2 od 1.01.2024, klasy 3-4 od 1.01.2027, klasy 5 od 2030.
Koszty życia w gminie Niemce (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 186 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²560 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²90 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 536 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 134. z 174miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 777. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. lubelskim
- 1 812 zł/rok21% drożej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Niemce to ok. 2 186 zł rocznie — 134. wynik od najtańszego wśród 174 gmin woj. lubelskiego z kompletem danych. Ta suma jest o 21% wyższa niż mediana województwa (1 812 zł).
Opłata za odpady wynosi 32,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2025 r.) i jest o 23% wyższa niż mediana woj. lubelskiego (26,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (0,75 zł/m²) jest o 20% niższy niż mediana województwa (0,94 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,56 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XX/140/2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 0,75 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XX/140/2025 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 32,00 zł/os./mies. | 2025 | uchwała XI/76/2025 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat lubelski)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-02 | kategoria RCN: rolna | 744 m² | 222 |
| 2026-02 | kategoria RCN: rolna | 1 203 m² | 137 |
| 2026-02 | kategoria RCN: rolna | 4 020 m² | 109 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 5 900 m² | 31 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 4 278 m² | 52 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 2 087 m² | 243 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 4 200 m² | 13 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 487 m² | 21 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 3 900 m² | 7 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 1 426 m² | 102 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 2 015 m² | 69 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 545 m² | 9 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 185 m² | 3 691 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 562 m² | 1 215 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 562 m² | 1 179 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 185 m² | 3 582 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 1 000 m² | 574 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 185 m² | 3 681 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 562 m² | 1 212 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 2,04 ha | 375 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Niemce
Ile kosztuje działka rolna w gminie Niemce?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Niemce?
Ile mieszkańców ma gmina Niemce?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Niemce?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Niemce
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.