Działki w gminie Kędzierzyn-Koźle — ceny i transakcje
Ok. 853. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 152 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.
Zobacz dostępne obserwacje (7)
Mediana tej małej próby: 119 zł/m². Okres: 2025-10-24–2026-10-24. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.
Łączy transakcje z tej gminy (z 36 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Kędzierzyn-Koźle w liczbach
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 64 306 |
| 2011 | 63 974 |
| 2012 | 63 635 |
| 2013 | 63 194 |
| 2014 | 62 840 |
| 2015 | 62 399 |
| 2016 | 62 088 |
| 2017 | 61 661 |
| 2018 | 61 062 |
| 2019 | 60 641 |
| 2020 | 57 148 |
| 2021 | 56 033 |
| 2022 | 55 172 |
| 2023 | 54 387 |
| 2024 | 53 849 |
| 2025 | 53 140 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Kędzierzyn-Koźle
Kędzierzyn-Koźle — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 53 140 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 9 259 (14,8%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 122,1 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 435 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Kędzierzyn-Koźle
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 133 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 45.
Opłaty za odpady — 2026
Stawki dla nieruchomości zamieszkałych przy segregacji odpadów, przed ulgami. Przy każdej kwocie podajemy jednostkę naliczania.
- Każda z pierwszych 4 osób
- 38 zł / osoba / mies.
- Piąta osoba
- 32,50 zł / osoba / mies.
- Szósta i każda kolejna osoba
- 26,50 zł / osoba / mies.
Obowiązują od 01.01.2025.
Stawki nalicza się kolejno: pierwsze cztery osoby po 38 zł, piąta 32,50 zł, szósta i następne po 26,50 zł. Ulga za kompostowanie w domu jednorodzinnym: 2 zł od osoby. Brak segregacji: dwukrotność opłaty.
Źródło: Związek Międzygminny Czysty Region. Sprawdzono: 06.09.2026.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie opolskim obowiązuje uchwała antysmogowa: najdłuższe terminy w Polsce: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2030, klasy 3-4 od 2032; zakaz mułu i flotokoncentratu od 2017.
🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy
- Status
- plan prawnie wiążący
- Publikacja w rejestrze
- 2026-09-17
- Obowiązuje od
- 2026-07-14
- Obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ)
- wyznaczono (178)
- Standardy dostępu do szkoły i zieleni
- brak w danych rejestru
Plan ma status prawnie wiążący. Dla inwestycji objętej obowiązującym MPZP bezpośrednią podstawą nadal pozostaje MPZP.
Koszty życia w gminie Kędzierzyn-Koźle (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 354 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²430 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²100 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 824 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 14. z 59miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 952. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. opolskim
- 2 540 zł/rok7% taniej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Kędzierzyn-Koźle to ok. 2 354 zł rocznie — 14. wynik od najtańszego wśród 59 gmin woj. opolskiego z kompletem danych. Ta suma jest o 7% niższa niż mediana województwa (2 540 zł).
Opłata za odpady wynosi 38,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2025 r.) i jest taka sama jak mediana woj. opolskiego (38,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (0,83 zł/m²) jest o 27% niższy niż mediana województwa (1,13 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,43 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XVIII/176/25 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 0,83 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XVIII/176/25 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 38,00 zł/os./mies. | 2025 | uchwała ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Woda — cena za 1 m³Miejskie Wodociągi i Kanalizacja w Kędzierzynie-Koźlu sp. z o.o., ul.… | 6,94 zł/m³ z VATtaryfa od 04.03.2026 | 2026 | decyzja Wód Polskich ↗ |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy. Ceny wody i ścieków: taryfa dla gospodarstw domowych zatwierdzona przez Wody Polskie, na bieżący rok taryfy, z 8% VAT; bez opłaty abonamentowej.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat kędzierzyńsko-kozielski)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 897 m² | 108 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 473 m² | 759 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 540 m² | 117 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 6,49 ha | 69 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 4 523 m² | 80 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 477 m² | 755 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 180 m² | 135 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 428 m² | 7 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 425 m² | 168 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 765 m² | 131 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 58 m² | 100 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 745 m² | 250 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 307 m² | 33 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 1 873 m² | 159 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 879 m² | 102 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 663 m² | 136 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 595 m² | 840 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 192 m² | 419 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 137 m² | 456 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 6 120 m² | 8 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Kędzierzyn-Koźle
Ile kosztuje działka rolna w gminie Kędzierzyn-Koźle?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Kędzierzyn-Koźle?
Ile mieszkańców ma gmina Kędzierzyn-Koźle?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Kędzierzyn-Koźle?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Kędzierzyn-Koźle
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.